ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

**boran** · 18-07-2018, 19:38

Büyük kârlar öncesi hisseye baskı uygulandı demek ki, düşüşün nedeni bu olsa gerek

**gva74** · 18-07-2018, 19:42

dostum buyuk kar rakamlari yalnizca bu doneme ait, zaten sorunda burada, ritmik bir sekilde 150-200miocivari degerleme haric faaliyet kari yaratbilse zaten sorun olmayacak, ve acikcasi bu kar gelirse beklenen bir gelisme olacak,bunda bir surriz olmayacak,
insitanbul manzaradan iyi bir kar ve ege'den az miktarda konut satis kari zaten bekleniyor, stok degeri ve ertelenmis gelirler ile net bir tablo gozukmesede uretim kari yazacak, digger gelirlerin yaninda..
bir de bakalim su son zamanda %20iskontolu kampanyanin ne sonucu cikacak, bu arada buradan karliliga kar beklemekde dosru olmaz, esasinda ben bu %20 iskontoyu olumlu algilamam... tek faydasi stok eritimi olur ..

surpriz bir de portfoydekiagir bir gmenkulun satisi olabilir... bunu gercekten uzun dusunmek lazim..

**boran** · 18-07-2018, 19:46

Gva74 analizilerini çok değerli buluyorum ama GYO değer artışı %5 I geçmez fikrine katılmıyorum.enaz enflasyon kadar artar tam bir yıl önce 200 bin TL'ye ev aldım.siradan bir yer.simdi sağı solundaki binalara 280 bin diyorlar.insaat maliyetleri artmış gerekçe bu.gecen yıl isgyo bilançosunda değer artışı az oldu ama balon vardi gaz o bilançoda alındı sanki

**Serkan74** · 18-07-2018, 20:00

Originally Posted by boran

Gva74 analizilerini çok değerli buluyorum ama GYO değer artışı %5 I geçmez fikrine katılmıyorum.enaz enflasyon kadar artar tam bir yıl önce 200 bin TL'ye ev aldım.siradan bir yer.simdi sağı solundaki binalara 280 bin diyorlar.insaat maliyetleri artmış gerekçe bu.gecen yıl isgyo bilançosunda değer artışı az oldu ama balon vardi gaz o bilançoda alındı sanki

Varlık değerleri gerçek değerinden olsa dediğiniz doğru ama fiyatların şişik olduğu düşünülüyor. Yıllarca boş kalmış kıracı yok bu tip yerlerin değeri nasıl hesaplanır? Düzenli kiracısı olan yerler ancak değerinde el değiştiriyor. Boş yerlerin değeri elbet düşecektir.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

**ismailharman78** · 18-07-2018, 20:04

Originally Posted by boran

Gva74 analizilerini çok değerli buluyorum ama GYO değer artışı %5 I geçmez fikrine katılmıyorum.enaz enflasyon kadar artar tam bir yıl önce 200 bin TL'ye ev aldım.siradan bir yer.simdi sağı solundaki binalara 280 bin diyorlar.insaat maliyetleri artmış gerekçe bu.gecen yıl isgyo bilançosunda değer artışı az oldu ama balon vardi gaz o bilançoda alındı sanki

Haingi şehir semt?

Valla benim çevrem kartal sancaktepe filan sürünüyor. Artışı geçtim bizim kağıt gibi aşağılara inip duruyo

**gva74** · 18-07-2018, 20:04

deger artisi %5 I kastetmiyorum yanlis anlasilma oldu sanirim.. %5 getiriden bahsediyorum , evini kiraya verdin senede degerlemesinin %5 ini kira aliyorsun anlaminda..

temettu esittir kira geliri, miktarina gore vergisiz stoajsiz ayrica.. bugun 1mio lot 880k , bir daire parasi, 2019 martinda ki 9 aylik bir sure var,yillik dusunun, %7.5 temettu 75k trl odemesi anlamina gelir, bunu degerin %5 I olarak dusunursende 1.5 mio luk bi daireden alabilirsin bunu ancak,
tabii detayli degil bu bakis enflasyon var, sistematik riskler sistematik olmayan riskler, arz talep stoklar vs vs..

dolayisiyla ben 1.5 mioluk bir daireden alacagim brut kirayi 880binlik hisseden alacagim, ve olurda (degerlemelerin katkisi, defter degeri uzerinden) birde bu 880binlik hisseyi/daireyi birgun 1.5 mio na satabilirimde,hatta faizler %5-6 lara gelse belki 2 mio na..

% 5 den kastim buydu, aksine gyo deger artisi kastettiginiz %70 leri ifade eder, %5 hafif kalir...

umarim ifade edebilmisimdir..

not: bugun ist bazi semtlerinde usd 1 mio luk evlerden brut 2500 usd kira bile alinamiyor, amam malin degeri hala usd 1mio

%5 kira getirisi makuldur yada temettu

sevgiler tekrar

**gva74** · 18-07-2018, 20:11

digger bakista su sevgili serkan74 un isaret ettigi uzere, fiyatlar sisik gozukuyor,ki bunu alinan kiralardanda gorebilirsiniz, ancak deger dususleri borsadaki gibi olmuyor, fiziksel ve zamansal bir surec var ev almada satmada,oysaki hisse likit istedigin al sat ve naktini t+2 de al .. bu da unutulmamali..

kira - fiyat dengesi altust oldu lakin bunun kiracilarininbuyuk kisminin isbank ve istirakleri oldugudu dusunulurse, bu iliskide olan mulklerde bir degerleme riski az olabilir,bubda bir nevi hedge ancak eldeki ortfoyde fazlasiyla kiraci bekleyen mulk var,bunlar sikintili, manzara ofis,isbank kule gibi, ankarakule nerdeyse 2 sene surundurdu biliyrosunuz..

yani ozetle spek , yonetim cok sizlanmayin, zor bir donemden geciliyor, umarimbir sarmala donusmez,tl degerlemekde bu acidan yaniltici. usd bazinda bakin o zaman olayin boyutu goruluyor...