şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[beyazyakalı]

dukkan nerede tam olarak, kıracısı ne ıs yapar bılgı verısenız yardımcı olabılırım...

Değerli forum üyeleri çok önemli bir konu danisacagim.

60 m bir dükkan içinde 1000 tl kiracisi olan bir dükkan 180k satılık.

Burayı almayı düşünüyorum ancak fiyat pahalı geliyor.

Şöyle ki metrekare olarak küçük.kira carpani 180 ay yapıyor.

Sormak istediğim dukkanlarda ortalama kira carpani kaç aydır.

Dükkan konum olarak çok mevkii bir yerde değil.bu yüzden ortalamayı öğrenmek istiyorum.

Acilen cevap verecek arkadaşlar olursa ona göre çalışma yapacam.

Olmazsa vaz gececem.

HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[boschyatirim]

dukkan nerede tam olarak, kıracısı ne ıs yapar bılgı verısenız yardımcı olabılırım...

Sn.arkadaşım
Dükkan Adapazarı ilçesinde Yeni kaymakamlığı yakın mesafede konut alanı olmasına rağmen tüm evlerin altı dükkan olduğu için ticarete açık.cadde üzeri.
Kiracisi saç işleri üzerine esnaf.kiracı bulma sıkıntısı yok.borcu bittiginde de kendim kullanmayı düşünüyorum.

HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[sahbaz]

Sn.arkadaşım
Dükkan Adapazarı ilçesinde Yeni kaymakamlığı yakın mesafede konut alanı olmasına rağmen tüm evlerin altı dükkan olduğu için ticarete açık.cadde üzeri.
Kiracisi saç işleri üzerine esnaf.kiracı bulma sıkıntısı yok.borcu bittiginde de kendim kullanmayı düşünüyorum.

Mevcut kiracının bugün çıktığını düşündüğünüzde, gene aynı fiyatla rahatlıkla kiraya verebileceğinizi düşünüyorsanız makul bana göre

Emlakta kira çarpanları 300'lerin üzerine çıktı. Sizde bu oran hemen hemen yarısı

[beyazyakalı]

Adapazarı ıcın 180 kıra çarpanı cok bence 150 veya en fazla 160 çarpanın ustune çıkmayın derım...

Sn.arkadaşım
Dükkan Adapazarı ilçesinde Yeni kaymakamlığı yakın mesafede konut alanı olmasına rağmen tüm evlerin altı dükkan olduğu için ticarete açık.cadde üzeri.
Kiracisi saç işleri üzerine esnaf.kiracı bulma sıkıntısı yok.borcu bittiginde de kendim kullanmayı düşünüyorum.

HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[boschyatirim]

Adapazarı ıcın 180 kıra çarpanı cok bence 150 veya en fazla 160 çarpanın ustune çıkmayın derım...

Evet düşüncelerime uygun cevap vermişsin iz.benimde aklımdan geçen rakam 150

Ancak şöyle bir durum var.
Bu tip yerlerde satıcının pozisyonu önemli..

Eğer orayı gözden çıkardı ise 3üne 5ine bakmaz verir.

Birde dümeni iyi olup tok satıcılar var.. bu paraya olursa satarım, yoksa dursun akmaz kokmaz diyor adam..Böyle birinin malını almak zordur.Alirsinda değerinin üzerinde alırsın ondan sonra senelerce bekler zarar edersin.

Ben yatırım amacıyla düşündüğüm için pahalı geldi.

Gerçi söylediğim rakamın içinde pazarlık yok henüz.

Cevap yazdığınız için teşekkür ederim.

HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[KaraKemal]

Değerli forum üyeleri çok önemli bir konu danisacagim.

60 m bir dükkan içinde 1000 tl kiracisi olan bir dükkan 180k satılık.

Burayı almayı düşünüyorum ancak fiyat pahalı geliyor.

Şöyle ki metrekare olarak küçük.kira carpani 180 ay yapıyor.

Sormak istediğim dukkanlarda ortalama kira carpani kaç aydır.

Dükkan konum olarak çok mevkii bir yerde değil.bu yüzden ortalamayı öğrenmek istiyorum.

Acilen cevap verecek arkadaşlar olursa ona göre çalışma yapacam.

Olmazsa vaz gececem.

HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

arkadaşım, ticari gayrimenkulün değerlemesi konuttan farklıdır, beklenen çarpan oranları da farklıdır.. mesela şu anki kiralarla, konutta 20 yıllık kira çarpanı, ofiste 15 yıllık kira çarpanı ve dükkanda 12 yıllık kira çarpanıyla hesap yapmak baz senaryodur.. lokasyon, binanın yaşı/altyapısı, kira getirisinin güvenilirliği- sürdürülebilirliği falan gibi parametreler işin farklı boyutu ama kira çarpanı diyorsan, bunlar mantıklı rakamlardır.. bir insan için konut mutlak ihtiyaçtır, o yüzden kira çarpanı daha yüksek.. dükkan ve ofis içinse ekonomik aktivitenin canlı olması koşulu vardır ve ekonomik faaliyet döngüsüne bağlı olarak- boş kalabilir yada kiralar düşebilir, bu nedenle çarpanları daha düşük tutmak gerekir..

istanbulda yeni yapılmış ve boşluk oranı yüksek sitelerde kiralar düşük olur, oturmuş bir piyasa olmadığı için değişkenlik hızlıdır- ayrıca müteahhit piyasa yapıcı olarak fiyatları suni yüksek tutmuş olabilir vs buralarda 30- 40 yıllık çarpan var diye mukayese yapmak yanlış olur, elmayla armutu karşılaştırmak olur..

küçük şehirlerde de merkez zamanla kayabilir, şehrin dışına bir yere üniversite, kamu binaları, hastane otel falan yaparlar, zamanla şehrin merkezi oraya doğru kayabilir, ana cadde dediğin yer gözden düşebilir vs

[thunder]

deluxiapark business lansmanı var adamı dinliyorum. Kartalda yapılıyormuş. Adamı dinliyorum adam ataşehire bok ata ata bitiremedi. Kartal ordan daha değerliymiş. Ordaki projeler bitmiyormuş.Business merkezi olacakmış.

[karamsar kedi]

İstanbul'da konut fiyatları pek de değişmiyor..Özelikle site tarzı üst segment konutlarda fiyat düşüşü bile oldu..Fakat kiralar da düştü..Yani kira çarpanları değişmedi..Sizce önümüzdeki dönemlerde kira çarpanlarında bir değişim olur mu?