hani nerede sosyal mesafe , hani nerede ağızda maskeler ?Originally Posted by sadecegrafik
hani o güzel gözlü ceylanların pınarı
hani kuşlar ağaçlar binbir renkli çiçekler
Balon patladı, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar/euro bozdurup, yatırım yapmak mantıklı
Faizler inerse, şimdi almak mantıklı değil
Faizler inişe geçince alacağım, şimdi kiracılık daha karlı
ev alacak, para da yok, kredi çekip ödeyecek iş'de yok
Dünya malı dünyada kalsın, ben ahirete yatırım yapıyorum kardeşim, ne evi.
Sadık Üye
hani nerede sosyal mesafe , hani nerede ağızda maskeler ?
hani o güzel gözlü ceylanların pınarı
hani kuşlar ağaçlar binbir renkli çiçekler
samurayların pirinç tarlalarındaki çay seremonilerinde, çay kaselerinin içine dalıp, suikast için vakit kollayan hain ninjalardık.
hamza sütbıyık; rasyonel akla atılan imza.
Gümüş Üye
CAVIT 19 öldü.
Sen hangi gezegende yaşıyorsun.
Sadık Üye
2. el konut için verilen krediler 7 hafta sonunda 0,79 faize çekildi ve vadeler kısaltıldı. 5 haziran 2020-3 temmuz 2020 aralığında yani 4 haftada 28 milyar TL konut kredisi verilmiş idi.
7 hafta sonunda 50 milyar TL'yi geçmiştir sanırım. Halen eski şartlar geçerliyken yapılan başvuruların sonuçlanması devam etmekte ve önümüzdeki hafta sonu itibariyle cazip kredili konut satışı artık kalmayacaktır.
2. el konut için eski kredi şartları:
*%10 peşinat
*100 bin TL kredi için 1 yıl ödemesiz kalan 17 yıl sabit olmak üzere aylık 1100 TL ödüyordunuz.
*100 bin TL kredi için hemen ödemeye başlamak şartıyla 18 yıl boyunca sabit olarak aylık 1000 TL ödüyordunuz.
İnsanlar ev fiyatları artıyor diyerek 1 yıl ödemesiz konut alıp 1-2 yıl içinde satıp kar beklentisine girmişti.
Bazıları sıfır konuttaki 2 yıl ödemesiz krediyi tercih edip al-sat mantığıyla işe girişmişti. Ancak sıfır aldıkları konut artık 2. el konumunda, haliyle pahalı kredi oranlarından satmak zorundalar.
Hatta bir emlakçı 1,1 milyon TL'ye 3 yıldır satılamayan bitişik nizam 2. el villayı 1 milyona almış ardından 1 milyon 670 bin TL fiyatla satışa koymuştu. 1,5 milyona verecekmiş.
Herkes tatlı tatlı kar edeceğini düşünürken;
Artık 2. el konut için 180 ay vade kaldırıldı, 120 ay ile sınırlandırıldı, 1 yıl ödememe de kaldırıldı.
Son durum şu oldu:
100 bin tl kredi için aylık ödeme 1300TL., ayrıca 500 bin TL üzerinde ekspertiz değeri olan evler için %20 peşinat.
Haliyle Kredi taksitlerinde %30'luk bir artış meydana geldi. Peşinatta ise evin değeri 500 bin TL üzerinde ise %100'lük bir artış.
UYARI: Yukarıdaki oranları araştırıp karar vermenizi öneririm çünkü sık sık mevzuat değişiyor.
Bu durumda kredi ile ev almayı düşünenlerden, bütçesi bu şartları sağlayanlar, eski kredi şartlarına göre oldukça az olacak.
Sıfır evlerde halen kredi oranları açısından cazibe var ancak takip ettiğim 800-900 bin TL istenen evler 1,35 milyonlara kadar çıkmış durumda. Bu da hem alıcı kitlesini sınırlıyor hem de kredinin getirdiği cazibeyi ortadan kaldırıyor.
Bizim 500 bin TL kar edeceğini düşünen emlakçı ise kara kara düşünüyordur heralde, 1 yıl sonra aylık 10.300TL aidatı dahil ödemeler gelince ne yapacağım diye. Villayı alırken bağladığı 288 bin TL ise cabası. Halbuki beklentisi, ev fiyat artışlarının da araç fiyatları gibi olması imiş. Geçmiş olsun, ne diyelim.
Elinde peşin parası olan ise altın-gümüş-dolar-euro gibi döviz ve borsaya kaymış durumda.
Zira yatırım amaçlı konut alıp kiraya veririm diyenler 2017 yılında artırılan vergi düzenlemesi ile vergi dilimlerinin en üstün bir alt seviyesinde olan kişi için, aldığı aylık konut kira bedelinin %30'unu vergi olarak ödeyecek,
buna ek emlak vergisini ödeyecek, boş kalan aylarda kira alamadığı gibi aidatını ödeyecek, arada çıkan tamir bakım masraflarını ödeyecek, site veya apartmanda yapılan tamirat ve bünyevi mahiyette olan onarımlar için para ödeyecek, velhasılı kelam aldığı kiranın %50'sini vergi ve masraflar olarak ödeyecek.
Huysuz kiracı, zamanında ödemeyen kiracı, çıkan kallavi avukat masrafları da bonus.
Altının ve doların çok gerisinde kalan konut fiyat artışlarının da etkisi ile yatırım için konut devri sona ermiştir.
2017 yılında değişen kanun ile işyerleri kirası da cazibesini kaybetmeye başlamışken dün iş yeri stopajının sene sonuna kadar %10'a düşürüldüğü açıklandı. Bu durumda eğer yeni bir düzenleme yapılmamışsa şöyle bir durum ortaya çıkacak:
100 bin TL net kira alan mülk sahibi 650 TL civarında vergi ödüyordu, bu sistemle 10.700 TL civarında vergi ödeyecek. Yani kiracının ödemediği vergi mülk sahibinin üstüne yığılmış oluyor.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Sadık Üye
uranüs ...
samurayların pirinç tarlalarındaki çay seremonilerinde, çay kaselerinin içine dalıp, suikast için vakit kollayan hain ninjalardık.
hamza sütbıyık; rasyonel akla atılan imza.
Altın Üye
Yalan soyluyor, Sutbiyik diye biri yok burda..
Bronz Üye
Ev başlığı popülaritesini yitirmeye başlamış yine..
Düşük faizli kredi furyası çabuk su koyverdi, dövizler kıpırdamaya başladı, altın zaten roketliyor, şu ortamda kimse evlerin yüzüne bakmıyor doğal olarak.
Dolar 10 TL olsun, altın 600 TL olsun, yine kimse bozup ev almayacak.
Ne zaman ki dövizler ve altın tekrar bir durgunluk dönemine girecek, insanlar o zaman "yeter artık elimdeki döviz yükselmiyor" deyip ev almaya yönelecek.
Sonra yine başlayacaklar "vay fırsatçı vay ********" demeye.
Risk almadan kar olmaz. Çoğunluğun yaptığını yaparak kar edilmez.
Döviz ve altın uçarken onlardan bi kar edeyim, sonra onların rallisi bitince ucuza ev alıp tekrar kar edeyim diye düşünen hayalperestlerle dolu piyasa.
Çoğunluk dövizden çıkıp eve yönelince, kim evini ucuza verir ki?
Ev almaya niyeti olan, bence şu gelmekte olan döviz ve altın rallisinin bir noktasında trenden inip evini almalı.
Tabi bunu ev sahiplerinin en umutsuz olduğu anda yapmalısınız.
"Döviz her geçen gün yükseliyor, evi üçe beşe bakmadan satıp bir an önce döviz alayım" dedikleri anda.
Yani döviz ve altın yükselmeye devam ederken..
Döviz ve faiz düştüğünde değil..
Evi tutarken herkes iyidir. Yeni kiracı adayınız iyi birine benziyor olsa da, DAVA GEÇMİŞİNİ mutlaka isteyin.
https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/...nir-mi-6994969
Gümüş Üye
Haklısınız işin ilginç yanı o noktaya doğru hızla ilerliyoruz. Tek sorun hükümet öyle bir kampanya yaptı ki o sürece girerken konut fiyatları oldukça primli olacak. Konutlarda %20 lik bir artış yaşandığı varsayılırsa bu saatten sonra dolar yükselse bile bundan 2 ay öncesi fiyatlara ev alabileceksiniz.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
O egeli ben değilim
Gümüş Üye
[QUOTE=Turnike;4639112]2. el konut için verilen krediler 7 hafta sonunda 0,79 faize çekildi ve vadeler kısaltıldı. 5 haziran 2020-3 temmuz 2020 aralığında yani 4 haftada 28 milyar TL konut kredisi verilmiş idi.
7 hafta sonunda 50 milyar TL'yi geçmiştir sanırım. Halen eski şartlar geçerliyken yapılan başvuruların sonuçlanması devam etmekte ve önümüzdeki hafta sonu itibariyle cazip kredili konut satışı artık kalmayacaktır.
2. el konut için eski kredi şartları:
*%10 peşinat
*100 bin TL kredi için 1 yıl ödemesiz kalan 17 yıl sabit olmak üzere aylık 1100 TL ödüyordunuz.
*100 bin TL kredi için hemen ödemeye başlamak şartıyla 18 yıl boyunca sabit olarak aylık 1000 TL ödüyordunuz.
İnsanlar ev fiyatları artıyor diyerek 1 yıl ödemesiz konut alıp 1-2 yıl içinde satıp kar beklentisine girmişti.
Bazıları sıfır konuttaki 2 yıl ödemesiz krediyi tercih edip al-sat mantığıyla işe girişmişti. Ancak sıfır aldıkları konut artık 2. el konumunda, haliyle pahalı kredi oranlarından satmak zorundalar.
Hatta bir emlakçı 1,1 milyon TL'ye 3 yıldır satılamayan bitişik nizam 2. el villayı 1 milyona almış ardından 1 milyon 670 bin TL fiyatla satışa koymuştu. 1,5 milyona verecekmiş.
Artık 2. el konut için 180 ay vade kaldırıldı, 120 ay ile sınırlandırıldı, 1 yıl ödememe de kaldırıldı.
Son durum şu oldu:
100 bin tl kredi için aylık ödeme 1300TL., ayrıca 500 bin TL üzerinde ekspertiz değeri olan evler için %20 peşinat.
Haliyle Kredi taksitlerinde %30'luk bir artış meydana geldi. Peşinatta ise evin değeri 500 bin TL üzerinde ise %100'lük bir artış.
Bu durumda kredi ile ev almayı düşünenlerden, bütçesi bu şartları sağlayanlar, eski kredi şartlarına göre oldukça az olacak....
----_-------------_---------_--------------_-------------.
Sn Turnike;
Yapılan kampanya,Elinde bir ev alacak,maddi birikimi olmayan,Her ay kira ödeyen, asgarî ücretli bir çalışan için oldukça iyiydi..
Aynı şekilde,Evini satamayanlar için de...
Bundan sonra geliri yüksek olan,Kredi sicili temiz olan, kenarda az çok birikimi olan, normal çalışanlar ancak Krediyle -Taksitle ev alabilir...
Zaten Bankalar, Hükümetin sopa göstermesiyle kredi veriyorlardı..Bundan sonra o iş de olmaz... Çünkü, Eylül den itibaren, Sosyal destek kalkar,İşten çıkartılması yasağı biter,herkes kaderiyle başbaşa kalır..
Ha,Kenarda dövizi, altını,nakit parası olan için zaten ev -garimenkul vs almak ,zaten proplem değil...
Gönderi Kuralları
Yer İmleri