şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Tasarrufcu]

Son 2 paragrafta durumu çok güzel özetlemişsiniz.kesinlikle aynı fikirdeyim

Hocam size de saygı duyarım lakin;
Ben yıllar önce bir karar aldım. Bu karar üzerine borçlanarak birkaç tane ev aldım.
Çok şükür işler yolunda gitti borçlarımı da bitirdim.
Şimdi o evler misliyle değer kazandılar. Ciddi bir sermayeye dönüştü.
Çok güzel kira getirileri sağlıyorlar. Çocukların özel okul masraflarını rahatlıkla karşılar duruma geldiler.

Ben bunları yapmayıp, gelirimi disipline etmeseydim belki de borsa da orda burda paraları hiç edecektim.
Hepsi bir yana aylık olarak ödeyeceğim kiraları(bana göre sokağa atmak) ödemiş olacaktım.

Özetle;
Kendi evi olmayan ve kira ödeyen insanlara piyasa ile inatlaşmayıp kendi evlerini almalarını bunun sonunda bırakın zararı iyi kar edeceklerini anlatmaya çalıştım

[Tasarrufcu]

Genelde Türkiyede dolar, altın veya enflasyonla kıyas yapılıyor.
Bugün ödediğiniz 3000Tl kredinin 3 yıl yada 5 yıl sonra aynı ödeme güçlüğünde olduğunu düşünüyorsanız diyeceğim bişey yok

bir örnekle izah edeyim;

10000 tl maaşım var, 6000 Tl ev kredim var, dolar 7.00

Zam aldım yüzde 12 (şanslıyım)

11200 tl maaşım var 6000 tl ev kredim var dolar 7,96
(Kurdan dolayı tüm tüketim malzemelerine zam geldi, artık kalan 5200 tl ile daha zor idare eder hale geldim)

Şimdi benim borcum nasıl eridi? Borcumun erimesi için benim de * en az * dolar artışı kadar kazancımı artırmam gerekir.

Hesap kitapla kendimizi ferahlatacaksak Bitcoin bazında bakalım borca. Nisandan bu yana borcum yarıya inmiş olmalı bitcoin bazında.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Tasarrufcu]

Peşinatı %25 verip, şuan ödediğiniz kiranın ortalama 1.7 katı kadar (10yıllık ortalama) kredi ödemesi hangi kaliteyi düşürecek.
Kaldıki 10 yıl sonunda evin değerlenmesi ve tüm kiralar size kar olarak kalacak.

Malesef o iş oyle degil beyfendi.

Ben memurum. 20 yil once iş hayatina basladim ve hicbir birikimim yoktu ( aileden de yok, halkin %60 70 i gibiyim)
Yaşam gereklerini yerine getirdikten sonra belli bir birikim yapmak lazim ev icin. O iş de öyle kolay degil ama hadi 2008 gibi peşinati buldum, krediyle eve girdim diyelim. O zamanlar 10 yillik kredi varmiydi bilmiyorum, ama varmis diyelim, ben 10 yil borca girerdim ev icin. Yani elimde şuan kredisi bitmis bir evim olurdu belki birde araba. Okadar.

Ama o kredi bana hem hayatin güzelliklerinin büyük bölümünu kacirtirdi hemde, şuanakadar yapmis oldugum kişisel-ailesel bircok gelişimi katkiyi sağlatmazdi.

Ben 2010 da ev peşinati ile konuta girmek yerine,o peşinatı finansal piyasalarda degerlendirmeyi sectim.

Şimdi bu tecrübe ile geriye bakip 2010 a dönsem ne yapardim, kesinlikle ev almazdim...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[bzaferb]

Peşinatı %25 verip, şuan ödediğiniz kiranın ortalama 1.7 katı kadar (10yıllık ortalama) kredi ödemesi hangi kaliteyi düşürecek.
Kaldıki 10 yıl sonunda evin değerlenmesi ve tüm kiralar size kar olarak kalacak.

Istanbul bahcelievlerde oturuyorum (Yayla civari,ilcede en iyi bolgelerden biri)
Bitişik nizam 3+1 110 mkare 1650 lira kira.
1.7 kati 2800 lira eder.
Şuan ziraatin cep uygulamasindan baktim, 2800 lira aylik ödeme ile 10 yillik 170000 lira kredi cekebiliyorum.
Koyun %25 ustune 220000 olsun.Varmi bu fiyata boyle bir ev burda, 2+1 bile yok.

Oturdugum eve 500k istiyorlar.
Şimdi durduk yerde neden başimi agritip 1650 liraya oturdugum evi almaya kalkiyim !...

Cok mantiksiz cok.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[varsayım]

Bazı arkadaşlar, ev almanın mantıksız olduğunu ispatlama konusunda, mantık dışı yorumlar yapmaya başlamış.

Ev almak finansal açıdan rasyonel karar da olabilir, irrasyonel karar da olabilir. Herkes kendi hesabını kitabını yapar. Ben genel olarak, evin yatırım aracı olarak görülmesine karşıyım. Doğru da bulmuyorum. Lakin, son 15 senedir piyasa beni haksız çıkardı. Son 15 senede ev alanlar genel olarak kazandı. Dolar bazında bakmak bana büyük oranda yanlış geliyor. Satın alma gücüyle bakmak daha mantıklı geliyor. Yani xx aylık maaşımla ne alabiliyorum, şimdi ne alabiliyorum? gibi. Altın-USD fiyatlama yanlış bence.

Bu arada 2010 yılında aldığım ev 110 bin USD iken, şimdi 140K USD olmuş. (Sadece evden bahsediyorum, kira getirileri v.s. hariç)

Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. Bu nedenle daha önce ev alanlar gayet şanslı ve doğru karar vermişler.

Bu arada standart bir ev alımından bahsediyorum. 3 lira edecek eve, 33 lira verilmesine ben de karşıyım. Süslü cümleler ile, ingilizce isimler ile, çok basit evlere, çok lüks statüsü verip, gelecek 10-20 yılınızı ipotek etmek bana da mantıklı gelmiyor.

Naktiniz var ise, kendinize güveniyorsanız ve en önemlisi ne istediğinizi biliyorsanız, ev almaktan çekinmeyin. Sadece araştırın. hangi bölgede ev alacaksanız, en az 3 ay araştırın. Ev fiyatlarının o bölgedeki değerine bakın. Bu şekilde yaparsanız, cidden ya karlı bir iş yaparsınız ya da çok düşük zarar edersiniz.

Kendimden örnek vereyim.
Ev bakmaya çok meraklıyım, bugüne kadar araştırıp bu ev alınır, alınmaz dediğim tüm ilanlarda, çok yüksek yüzde ile başarılı oldum. Ha evleri hiç almadım. Ama bir bölgede uzun zaman araştırma yaparsanız, cidden bir süre sonra doğru kararı veriyorsunuz.

Çok uzattım kusura bakmayın.
Ev alacaksanız,

1) Sadece kira çarpanına bakmayın. Çok önemli bir kıstas ama evin değer kazanması orta-uzun vadede daha önemli.
2) En önemli kıstas, o bölge gelişecek gelişmeye açık bir bölge mi? Gelişmiş oturmuş bir bölge ise almayın, gelişmiş oturmuş bir bölgenin hemen yanındaki gelişime açık bölgeden alın. (Örnek İzmir Mavişehirden almak yerine Ataşehirden almak gibi).
3) Nakdiniz kuvvetli ise, pazarlık yapın, beklemede kalın. Fırsat gördüğünüzde alın.
4) Aldıktan sonra, bir süre boyunca o bölgedeki ev fiyatlarına bakmayın, daha uygun bir şey görürsünüz , canınız sıkılır.
5) Nakdiniz var ise, faizler yüksek iken ev alın.

Teşekkürler.

[evo34]

Bazı arkadaşlar, ev almanın mantıksız olduğunu ispatlama konusunda, mantık dışı yorumlar yapmaya başlamış.

Ev almak finansal açıdan rasyonel karar da olabilir, irrasyonel karar da olabilir. Herkes kendi hesabını kitabını yapar. Ben genel olarak, evin yatırım aracı olarak görülmesine karşıyım. Doğru da bulmuyorum. Lakin, son 15 senedir piyasa beni haksız çıkardı. Son 15 senede ev alanlar genel olarak kazandı. Dolar bazında bakmak bana büyük oranda yanlış geliyor. Satın alma gücüyle bakmak daha mantıklı geliyor. Yani xx aylık maaşımla ne alabiliyorum, şimdi ne alabiliyorum? gibi. Altın-USD fiyatlama yanlış bence.

Bu arada 2010 yılında aldığım ev 110 bin USD iken, şimdi 140K USD olmuş. (Sadece evden bahsediyorum, kira getirileri v.s. hariç)

Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. Bu nedenle daha önce ev alanlar gayet şanslı ve doğru karar vermişler.

Bu arada standart bir ev alımından bahsediyorum. 3 lira edecek eve, 33 lira verilmesine ben de karşıyım. Süslü cümleler ile, ingilizce isimler ile, çok basit evlere, çok lüks statüsü verip, gelecek 10-20 yılınızı ipotek etmek bana da mantıklı gelmiyor.

Naktiniz var ise, kendinize güveniyorsanız ve en önemlisi ne istediğinizi biliyorsanız, ev almaktan çekinmeyin. Sadece araştırın. hangi bölgede ev alacaksanız, en az 3 ay araştırın. Ev fiyatlarının o bölgedeki değerine bakın. Bu şekilde yaparsanız, cidden ya karlı bir iş yaparsınız ya da çok düşük zarar edersiniz.

Kendimden örnek vereyim.
Ev bakmaya çok meraklıyım, bugüne kadar araştırıp bu ev alınır, alınmaz dediğim tüm ilanlarda, çok yüksek yüzde ile başarılı oldum. Ha evleri hiç almadım. Ama bir bölgede uzun zaman araştırma yaparsanız, cidden bir süre sonra doğru kararı veriyorsunuz.

Çok uzattım kusura bakmayın.
Ev alacaksanız,

1) Sadece kira çarpanına bakmayın. Çok önemli bir kıstas ama evin değer kazanması orta-uzun vadede daha önemli.
2) En önemli kıstas, o bölge gelişecek gelişmeye açık bir bölge mi? Gelişmiş oturmuş bir bölge ise almayın, gelişmiş oturmuş bir bölgenin hemen yanındaki gelişime açık bölgeden alın. (Örnek İzmir Mavişehirden almak yerine Ataşehirden almak gibi).
3) Nakdiniz kuvvetli ise, pazarlık yapın, beklemede kalın. Fırsat gördüğünüzde alın.
4) Aldıktan sonra, bir süre boyunca o bölgedeki ev fiyatlarına bakmayın, daha uygun bir şey görürsünüz , canınız sıkılır.
5) Nakdiniz var ise, faizler yüksek iken ev alın.

Teşekkürler.

Hocam, Allah herkese sizin olgunluğunuzu ve objektif değerlendirme görüş açınızı versin
Elinize sağlık.
Demek istediklerime tercüman olmuşsunuz.

Kabullenmek istemeyen kişiler neredeyse yalan söylüyorsun, evin ederi o değildir deme noktasına getiriyor konuyu
Ne diyelim herkes için hayırlısı olsun kararları.

[bzaferb]

Bazı arkadaşlar, ev almanın mantıksız olduğunu ispatlama konusunda, mantık dışı yorumlar yapmaya başlamış.

Ev almak finansal açıdan rasyonel karar da olabilir, irrasyonel karar da olabilir. Herkes kendi hesabını kitabını yapar. Ben genel olarak, evin yatırım aracı olarak görülmesine karşıyım. Doğru da bulmuyorum. Lakin, son 15 senedir piyasa beni haksız çıkardı. Son 15 senede ev alanlar genel olarak kazandı. Dolar bazında bakmak bana büyük oranda yanlış geliyor. Satın alma gücüyle bakmak daha mantıklı geliyor. Yani xx aylık maaşımla ne alabiliyorum, şimdi ne alabiliyorum? gibi. Altın-USD fiyatlama yanlış bence.

Bu arada 2010 yılında aldığım ev 110 bin USD iken, şimdi 140K USD olmuş. (Sadece evden bahsediyorum, kira getirileri v.s. hariç)

Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. Bu nedenle daha önce ev alanlar gayet şanslı ve doğru karar vermişler.

Bu arada standart bir ev alımından bahsediyorum. 3 lira edecek eve, 33 lira verilmesine ben de karşıyım. Süslü cümleler ile, ingilizce isimler ile, çok basit evlere, çok lüks statüsü verip, gelecek 10-20 yılınızı ipotek etmek bana da mantıklı gelmiyor.

Naktiniz var ise, kendinize güveniyorsanız ve en önemlisi ne istediğinizi biliyorsanız, ev almaktan çekinmeyin. Sadece araştırın. hangi bölgede ev alacaksanız, en az 3 ay araştırın. Ev fiyatlarının o bölgedeki değerine bakın. Bu şekilde yaparsanız, cidden ya karlı bir iş yaparsınız ya da çok düşük zarar edersiniz.

Kendimden örnek vereyim.
Ev bakmaya çok meraklıyım, bugüne kadar araştırıp bu ev alınır, alınmaz dediğim tüm ilanlarda, çok yüksek yüzde ile başarılı oldum. Ha evleri hiç almadım. Ama bir bölgede uzun zaman araştırma yaparsanız, cidden bir süre sonra doğru kararı veriyorsunuz.

Çok uzattım kusura bakmayın.
Ev alacaksanız,

1) Sadece kira çarpanına bakmayın. Çok önemli bir kıstas ama evin değer kazanması orta-uzun vadede daha önemli.
2) En önemli kıstas, o bölge gelişecek gelişmeye açık bir bölge mi? Gelişmiş oturmuş bir bölge ise almayın, gelişmiş oturmuş bir bölgenin hemen yanındaki gelişime açık bölgeden alın. (Örnek İzmir Mavişehirden almak yerine Ataşehirden almak gibi).
3) Nakdiniz kuvvetli ise, pazarlık yapın, beklemede kalın. Fırsat gördüğünüzde alın.
4) Aldıktan sonra, bir süre boyunca o bölgedeki ev fiyatlarına bakmayın, daha uygun bir şey görürsünüz , canınız sıkılır.
5) Nakdiniz var ise, faizler yüksek iken ev alın.

Teşekkürler.

Yazınıza bize firca atarak başlamişsıniz ama ortalarda kullandiginiz şu cümle ile bizim söyledigimiz seyleri ozetlemişsiniz

* Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. ***

Bizde başka bisey demiyoruzki. Bakın yukardaki mesajlara,
Maaşlar ev almaya yetmiyor diye anlatmaya calisiyoruz...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[evo34]

Yazınıza bize firca atarak başlamişsıniz ama ortalarda kullandiginiz şu cümle ile bizim söyledigimiz seyleri ozetlemişsiniz

* Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. ***

Bizde başka bisey demiyoruzki. Bakın yukardaki mesajlara,
Maaşlar ev almaya yetmiyor diye anlatmaya calisiyoruz...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Biz de diyoruz ki, zamanında fırsatınız varken alacaktınız, böyle on yıllarca kiracı olmayacaktınız
Ve bu hatayı yeni nesil olup imkanı olanlar da tekrar ettirmesin peşindeyiz.