şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bzaferb]

Biz de diyoruz ki, zamanında fırsatınız varken alacaktınız, böyle on yıllarca kiracı olmayacaktınız
Ve bu hatayı yeni nesil olup imkanı olanlar da tekrar ettirmesin peşindeyiz.

Benim bir arkadasim var, tam ona benziyor soylemleriniz.
Kendi evini satip yeni ev almak istiyor.
70 mkarelik 30 yasinadaki evine 700bin istiyor, daha aşagisi bedava vermek olurmuş.
Alacagi evide buldu. Ayni mahallede ayni yaşlarda ama 120 mkare. O saticida 1mlyon istiyor ) Bizimki ona saydirip duruyor. 1mn a evmi olurmuş, yeri cok iyi degilmiş falan falan )

Neyse, herkes kendinden sorumlu.
Bugünkü muabbette faiz artirimi olmadan bitti. Dolar tirmaniyor, sizin ev kesin 1mn üstüne atar artik
Saygilar iyiaksamlar

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[varsayım]

Yazınıza bize firca atarak başlamişsıniz ama ortalarda kullandiginiz şu cümle ile bizim söyledigimiz seyleri ozetlemişsiniz

* Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. ***

Bizde başka bisey demiyoruzki. Bakın yukardaki mesajlara,
Maaşlar ev almaya yetmiyor diye anlatmaya calisiyoruz...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Estafurlah hocam, fırça atmak v.s. öyle bir niyetim yok, haddime de değil.
Ben taraf olmayı tercih etmiyorum. Bu konut alımında siyah ve beyaz yok.

Ben evlerin bu kadar yüksek fiyatlara satılmasını doğru bulmuyorum. Geçenlerde İzmir mavişehir'de bir evi gittim gördüm. 4+1 ama 125-130m2, odalar 8-9m2, banyo 3m2 falan. Gayet küçük. Bir bina ve havuzu var ama geniş bir alanı yok (peyzaj anlamında), neyse 3milyon TL dediler ve 1.400 TL aidat.

Lakin benim doğru bulmadığım durumu, insanlar doğru buluyorsa, çok da direnmenin anlamı yok diye düşünüyorum.

Bu nedenle toplam portföyün içinde, gayrimenkul olmasını önemsiyorum. Zira iktidar, sürekli betona yatırım yapıyor.

Maaşlar ile ev alamadığımız konusu şöyle,

Şu anda maaşımızla bir evin yuzde 40 'ını alabiliyorsak, ilerde yuzde 20'sini alacağız gibi geliyor bana. Bu nedenle, eğer fırsat bulunabiliyorsa (uygun ev veya uygun kredi veya miras ile gelen para v.s.), alım tarafında fırsat var ise alınabilir diye düşünüyorum.

Mesela, mart-nisan aylarında 1+1 ev baktım ve alacaktım. Kredi de kullanmayacaktım. 380-400 bin tl aralıgında, dedim pandemi biraz azalsın alayım Haziran da falan. O arada kredi faizleri düştü evler 500 bin TL oldu. Şimdi de 550-600 Bin TL. Şubat ayında 400 vermediğim ev, şimdi %40 yükselmiş durumda. (O bölgenin normalin üstünde değerleneceğini biliyordum bayadır araştırıyordum). Kısacası, belirli bölgeler ve siteler konusunda uzman olursanız, alım fırsatını hissettiğinizde alabilirsiniz diye düşünüyorum. (Yani siyah ve beyaz yok).

Bu altın ve dolar gibi. Bugün altın onsu 3.000 USD olsa, elimdeki altınları satmaya başlarım. 5.000 USD olsa, hepsini satarım. Bu altın alınmaz ya da almamalı anlamına gelmesin. Bu bir ticaret. Çok iyi kar görürsem satarım. (Yatırım amaçlı aldığım evlerde de durum böyle olmalı). İyi bir fırsat var al, piyasa çok şişti o bölgede sat ve daha iyi fırsat olan bölgeden al.

Bu söylediğim herşey, yatırım ve kira amaçlı alınan evler ile ilgili. Oturulacak ev, kişiseldir, psikolojiktir. Yorum yapmam.

Teşekkürler.

[Tasarrufcu]

Hocam ortalama hesabınız yanlış.
Bugünün kirasını ve kredisini 10 yıla yaymışsınız.
İlk sene 2.5 katı olur, son sene 1.5 katı olur.
Kredi oranı 0.8-0.9 civarında 240 ay kira çarpanı ile bu hesap yaklaşık tutar.
Oturulacak eve zaten milimetrik maliyetlerle de bakılmaz, ben sadece maliyete bakmam.

Maliyetten dahi gitsek, siz ev sahibinize yaklaşık 20 yılda evini aldınız.
Ev sahibiz bugün oturduğunuz evi sattığında full kar.

Istanbul bahcelievlerde oturuyorum (Yayla civari,ilcede en iyi bolgelerden biri)
Bitişik nizam 3+1 110 mkare 1650 lira kira.
1.7 kati 2800 lira eder.
Şuan ziraatin cep uygulamasindan baktim, 2800 lira aylik ödeme ile 10 yillik 170000 bin lira kredi cekebiliyorum.
Koyun %25 ustune 220000 olsun.Varmi bu fiyata boyle bir ev burda, 2+1 bile yok.

Oturdugum eve 500k istiyorlar.
Şimdi durduk yerde neden başimi agritip 1650 liraya oturdugum evi almaya kalkiyim !...

Cok mantiksiz cok.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[bzaferb]

Hocam ortalama hesabınız yanlış.
Bugünün kirasını ve kredisini 10 yıla yaymışsınız.
İlk sene 2.5 katı olur, son sene 1.5 katı olur.
Kredi oranı 0.8-0.9 civarında 240 ay kira çarpanı ile bu hesap yaklaşık tutar.
Oturulacak eve zaten milimetrik maliyetlerle de bakılmaz, ben sadece maliyete bakmam.

Maliyetten dahi gitsek, siz ev sahibinize yaklaşık 20 yılda evini aldınız.
Ev sahibiz bugün oturduğunuz evi sattığında full kar.

Hocam sen bir önceki mesajinda bana şuan ödedigin kira dedin , bende ona göre hesap yaptim sana )



SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[evo34]

Bir de elimde tek örnek olsa ve durum böyle olsa(1milyon) eyv. diyeceğim. Şansa inanmasam da tamam şansa oldu diyeceğim.
1-2-3 hepsinde böyle oluyorsa kusura bakmayın demek ki zamanında bir öngörüde bulunmuşuz ve o öngörü yerine gelmiş.
Üstelik sadece kendim değil, 10yıl civarı öncesinde eşe dosta alması konusunda yönlendirdiğimiz herkes evler konusunda minnettar, mutlu mesut. Çünkü günümüzde almak iyice zorlaştı ve daha da zorlaşıyor.

Ha ben bunları neden yazıyorum, belki de ev almayıp almamasını haklı göstermeye çalışan ve kendini de buna inandırmaya çalışan insanlar gibi, ben de yaptığım yatırımın doğru olduğuna ikna etmeye çalışıyorum kendimi

Fakat ortada elle tutulur gözle görülür ve ciddi anlamda bir sermaye oluşmuş durumda.
Ev almayıp bunu başarmış olanlara da bir lafım yok. Tam tersi tebrik ederim kendilerini.
Ama hem ev almayıp hem aylaklık eden sonrada bunu bir kılıfa uydurmaya çalışan kusura bakmayın benim kendi çocuğum da olsa
sorumsuz der geçerim.

[Tasarrufcu]

Maaşlar yetmiyor olabilir bişey demiyorum.
Yalnız şöyle bir durumda var.
"Kira da oturmak ev almaktan daha karlı" diyenler oluyor.
Bu mantık çerçevesinde, ortalama insan ömründe en az 2 ev parası sokağa atılmış oluyor.
Ayrıca maaşlar yetmiyor demişsiniz. Son kredi kampanyasında en az 7-8 tanıdığım 400-600 bin aralığında evler aldılar ve ceplerinden çıkan para 50-100 bin aralığında idi.
Krediler ödenmez, kriz olur, ileride görürüm diyenler olabilir.
Konut kredilerinde bankaların el koyduğu evler %1i geçmez.
O yüzden döngüsel olarak 1-2 yılda bir güzel fırsatlar geliyor.

Kirada oturmak havuz problemi gibidir.
Havuzds çeşme bir yerden açıktır ama tahliye vanası/tıpası hiç kapanmaz.



Alıntı Originally Posted by bzaferb

Yazınıza bize firca atarak başlamişsıniz ama ortalarda kullandiginiz şu cümle ile bizim söyledigimiz seyleri ozetlemişsiniz

* Eskiden maaşınızla ev alabilirdiniz ama şimdi maaşınızla ev alamıyorsunuz. ***

Bizde başka bisey demiyoruzki. Bakın yukardaki mesajlara,
Maaşlar ev almaya yetmiyor diye anlatmaya calisiyoruz...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[djoz]

Eski forumu karıştırırken 2013 yılından bir mesajıma rastladım.

eski forum.jpg

[1event]

Ev almak boş bir havuz gibidir. Boş havuzu verirler 10 yıl boyunca doldurursun. Yeni evlerde kirada oturmak ise temiz bir havuzda yüzmek gibidir.

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi