Temel hocam..bu arazıye göre hıssenın olması gereken fıyat acaba 3- asagı 5 yukarı nedır?* eyvallah..
Bronz Üye
Temel hocam..bu arazıye göre hıssenın olması gereken fıyat acaba 3- asagı 5 yukarı nedır?* eyvallah..
Sadık Üye
İmar ve emsal durumuna göre 1000 ile 20.000 TL/m2 arası eder..Originally Posted by unsal
Şu haliyle, imarsız haliyle bence enaz 1000 tl/ m2
Üye
Sn temel analiz diyelimki m2 fiyatı 1.000-Tl bu durumda hissenin pd/dd ne olur ?
Asla Yatırım Tavsiyesi Olamaz.
Sadık Üye
2.093.000 m2 lik tapusunun 1.740.000 m2 civarı MİPAZın...Kalan 350.000 m2 civarı ise tapusu MİPAZ a geçmiş olmakla birlikte bu kısım için %25 hasılat paylaşımı ve/veya kat karşılığı sözleşmeli....
Sözleşmeli kısmın gelirinin %75 i MİPAZ a kalmakta...Ancak bunu hiç kaale almadan hesaplayalım...
Yani 1.740.000 m2 için...
Arazimizin hemen yanıbaşında diyebileceğim Kurna, Emirli gibi köylerde Kuzey Marmara Otoyolu için kamulaştırma yapıldı..Bu köylerin muhtarlarının ifadesine göre kamulaştırma m2 fiyatı 800 TL den başlamış...
MİPAZ ın arazisinin yeri buralara göre çok çok iyi bir yerde...Sultanbeyli ye tam bitişik...Yani yapılaşma araziye dayanmış...Sultanbeyli Devlet Hastanesi tam bitişik diyebiliriz...KM Otoyolu arazimizin duvarı gibi...4 liseye 100-200 metre mesafede..Sultanbeyli gişeleri çok yakın...
Nazım İmar planı değerlendirme ve onay için Büyükşehir Meclis'ine gitmiş...Bu durumda olan bir araziyi kim satar?
Kimse satmaz, imarın çıkmasını bekler...
Ben m2 ederi için kafamdaki rakamı yazmayayım...Senin sorduğun 1.000 TL/m2 üzerinde hesaplama yapılırsa:
1.740.000 x 1000= 1.740.000.000,- TL eder...
Bu rakamı sermaye ye böl, yani 178.354.952 TL ye...
Bunuda sen bul, artık... 10 TL bile etmiyor... Tüh tüh tühhhh...
Asla yatırım tavsiyesi değildir, arkadaş hesapla dediği için, sorduğu fiyattan hesapladım
Sadık Üye
İmarına bağlı
Gönderi Kuralları
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri