...::: Beyaz Yaka Ýçin Tasarruf ve Yatýrým Koçluðu-2 :::...

[Cautionary]

fiyatlarda reel yýllýk %1.39 azalma var. Ýstanbul kötü aslýnda, Ýzmir'de fiyatlar uçmuþ yýllýk %8 reel getiri var. Seçim sonucu mevcut yönetim deðiþmez ise konut balonu en az 4 sene daha devam eder diye düþünüyorum.
4 yýl sonunda reel %30 daha fiyat artýþý gerçekleþirse "oturduðun evi satýp kiraya çýk" mantýðý yerleþebilir.

bence balon yavaþ yavaþ sönmeye baþladý...eðer il bazlý bakacaksak, baþkasý da mahalle bazlý bakar..emlakta hikaye bitmez bu durumda...ya da batan bir müteahhit 1-2 konutu çok uygun fiyata satabilir..onu da sana bana yedirmezler....demek istediðim genel trende ve gidiþata bakmak lazým...bunun için de tcmb türkiye geneli verilerine bakmak lazým.

%15 e yaklaþan genel enflasyon ve %20 üzerinde inþaat maliyet artýþýna raðmen yýllýk fiyatlarda TL olarak azalma olursa, ve bu azalma 2-3 yýl sürerse o zaman patladý diyebiliriz...þu anki durum, þiþen balonun havasýnýn yavaþ yavaþ inmesi bence...ülke için en hayýrlý olan da bu. konut orta halli vatandaþýn eriþebileceði fiyatlarda olmalý...bunun için de arsa sahipleri arsa payý olarak %50 deðil, en fazla üçte bir pay almalý...ve müteahhitlik iþi belli yetki ve belgelerle yapýlabilmeli, sermaye yeterliliði koþullarýna bakýlmalý...mesela belediye ruhsat vereceði zaman, projenin toplam inþaat maliyetinin en az yarýsý öz kaynak ile karþýlanmalý koþulu gelmeli.

[Carrah]

Emlak konusu açýlmýþken 2001 2008 görmüþ abilere soru sormak isterim. Veya amerika mortgage krizi ile ilgili bilgisi olanlara. Þu anda evim de param da yok ama mecburen yaklasik 5 yýl içinde bir tane su andaki ederiyle söylemek gerekirse ankara kosullarinda 100k dolar 100k euro arasýna satilan bi ev alicam birikim yapabilirsem. Peki ben balonun patladýðýný ve ev almanýn zamanýnýn geldiðini nasýl anlarým? Balon patlayýnca veya kriz olunca benim belirledigim kriterlerdeki ev 50k dolar -euro araligina mi dusecek veya dolar bazli yuzde kac dusus balonun patlamasi sayilir? Veya balaon su anda coktan patlamis olabilir mi?Soru çok uzun oldu o yüzden zahmet edip cevaplayan olursa þimdiden cok teþekkür ederim..

[Carrah]

Ben sorarken sn cautionary den gerekli cevap gelmiþ zaten teþekkürler.

[Dudu]

sn. dudu;

cahilliðime verin de bedelsizin hisse sahibine faydasý ne

ne þirketin karý deðiþiyor veya daðýtýlýyor

ne de benim þirkete ortaklýk oraným

bedelsiz yapan þirket büyüyecek diye düþünüp mü artýyor hisse fiyatý.

Enflasyonun yuksek oldugu donemlerde sirketlerin fiyatlarinin enflasyon kadar guncellenmesi icin bir yddaf (yeniden degerleme deger arts fonu) diye bir sey cikarttilar.
Yoksa kendimizi kandirmak tabii..
Onemli olan enf uzeri karin duzenli olarak artmasidir.
Syg,

[Miriel]

Nominal faiz ile temettu oranini karsilastiriyollar.
Reel faiz ne kadar?
Syg,

Reel faizi bulmak için enflasyonu kaç aliyim? CPI'dan gelen resmi rakam mý pazardaki rakam mý?

[Dudu]

Reel faizi bulmak için enflasyonu kaç aliyim? CPI'dan gelen resmi rakam mý pazardaki rakam mý?

Dahasi gecmis enflasyonu mu alayim yoksa yatirirken parami faize gelecege yonelik bir enflasyon tahmini mi yapayim?

Syg,

[Miriel]

Dahasi gecmis enflasyonu mu alayim yoksa yatirirken parami faize gelecege yonelik bir enflasyon tahmini mi yapayim?

Syg,

Açýklanacak olaný almak lazým, o zaman da reel faiz <= 0 diyebiliriz sanýrým.

[device_name] cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Dudu]

Dahasi gecmis enflasyonu mu alayim yoksa yatirirken parami faize gelecege yonelik bir enflasyon tahmini mi yapayim?

Syg,

En guzeli yemek mi acaba?
Yemeyince haramiler yiyor.
Parami tasarruflarimi, emeklerimi degersizlestiriyorlar enflasyonu tirmandirarak, para basarak, acik vererek v.s v.s
Syg,