Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[Happy]

Merhaba Herkese;

http://parkmavera3.com/finans-3?f=86...d-4e18223f179e İnşaat şirketinin satış sitesinde Peşin Daire Fiyatı: 489.250 TL (Daire Özellikleri: Proje: PARK MAVERA 3 Daire Tipi: 2+1 Blok:B3 Kat: 2. Kat Daire No: 11 Yön: KD Brüt m2: 124,93 m2) olarak yazmakta. Borsadan almaya kalktığımızda ise aynı daireyi 535.000 TL civarında yapıyor. Anlamadığım KAP'a yapılan açıklama ile firmanın sitedeki fiyatları arasındaki farklılık. Konu hakkında bilgisi olan var mıdır?

hedef fiyat ve gerçek fiyat arası farktır.
araya zaman değerini de katınız.

[supersinan]

Merhaba Herkese;

http://parkmavera3.com/finans-3?f=86...d-4e18223f179e İnşaat şirketinin satış sitesinde Peşin Daire Fiyatı: 489.250 TL (Daire Özellikleri: Proje: PARK MAVERA 3 Daire Tipi: 2+1 Blok:B3 Kat: 2. Kat Daire No: 11 Yön: KD Brüt m2: 124,93 m2) olarak yazmakta. Borsadan almaya kalktığımızda ise aynı daireyi 535.000 TL civarında yapıyor. Anlamadığım KAP'a yapılan açıklama ile firmanın sitedeki fiyatları arasındaki farklılık. Konu hakkında bilgisi olan var mıdır?

B3 borsaya kote değil yani sertifika toplayarak B3 ten daire alamazsın. B2 den alabilirsin.
Karşılaştırdığın daireler aynı değil.

Örnek olarak karşılaştıracaksak B2 daire 23 alan 124,93 m2 setifika adedi 12.002
Fiyat olarak 36 tl dersek ( Borsa dediğin için ) 432.072 TL ye denk geliyor.
Yani daire borsada 535.000 tl değil ayrıca karşılaştırdığın peşin 489.250 ye göre borsadan almak 57 bin küsür lira ucuza geliyor.

[supersinan]

B3 borsaya kote değil yani sertifika toplayarak B3 ten daire alamazsın. B2 den alabilirsin.
Karşılaştırdığın daireler aynı değil.

Örnek olarak karşılaştıracaksak B2 daire 23 alan 124,93 m2 setifika adedi 12.002
Fiyat olarak 36 tl dersek ( Borsa dediğin için ) 432.072 TL ye denk geliyor.
Yani daire borsada 535.000 tl değil ayrıca karşılaştırdığın peşin 489.250 ye göre borsadan almak 57 bin küsür lira ucuza geliyor.

Birde şöyle bir durum var daireler aynı olmadığı gibi peşin para elinizde yoksa kredi ile maliyeti çok artacaktır.
Oysa borsada 36 tl den 37den 38 den kaçtan toplarsan topla kredi ödemeden uygun fiyata alınabilir.
Kademe kademe alıyorum çok eğlenceli.

[pilavli]

B3 borsaya kote değil yani sertifika toplayarak B3 ten daire alamazsın. B2 den alabilirsin.
Karşılaştırdığın daireler aynı değil.

Örnek olarak karşılaştıracaksak B2 daire 23 alan 124,93 m2 setifika adedi 12.002
Fiyat olarak 36 tl dersek ( Borsa dediğin için ) 432.072 TL ye denk geliyor.
Yani daire borsada 535.000 tl değil ayrıca karşılaştırdığın peşin 489.250 ye göre borsadan almak 57 bin küsür lira ucuza geliyor.

Sanırım sitedeki fiyatta da pazarlık payı vardır, adamlara parayı peşin veriyorum borsada da fiyatı bu dersen onlar da biraz inip borsa fiyatına verebilir.

[supersinan]

Sanırım sitedeki fiyatta da pazarlık payı vardır, adamlara parayı peşin veriyorum borsada da fiyatı bu dersen onlar da biraz inip borsa fiyatına verebilir.

Peşin Daire Fiyatı: 489.250 TL dedikleri Toplam İndirim: 24.905 TL yaptıkları fiyattır.
Şöyle söyleyeyim borsa fiyatına bakmadan arttırıyorlar 3 gün önce baktığım
12 ay vadeli fiyatı 489 bin iken şimdiki fiyatı 490 bin. düzenli takip ediyorum.
Sürekli yükseldiğini gözlemleyebiliyorum.
Satış ofisi borsadan değilde piyasa verileri ile hareket ediyor. ( kredi faiz maliyet vs.. )
Borsa fiyatı da satış ofisi değerini görmesi muhtemeldir.

[supersinan]

Merhaba Herkese;

http://parkmavera3.com/finans-3?f=86...d-4e18223f179e İnşaat şirketinin satış sitesinde Peşin Daire Fiyatı: 489.250 TL (Daire Özellikleri: Proje: PARK MAVERA 3 Daire Tipi: 2+1 Blok:B3 Kat: 2. Kat Daire No: 11 Yön: KD Brüt m2: 124,93 m2) olarak yazmakta. Borsadan almaya kalktığımızda ise aynı daireyi 535.000 TL civarında yapıyor. Anlamadığım KAP'a yapılan açıklama ile firmanın sitedeki fiyatları arasındaki farklılık. Konu hakkında bilgisi olan var mıdır?

Hatta hesaplama yaptığım dairenin fiyatını kendi sitesinde buldum sertifika olarak
http://parkmavera3.com/finans-3?f=98...b-484481a7006f

Daire Fiyatı Gayrimenkul Sertifikası
437.412 TL 12.002 Adet Gayrimenkul Sertifikası

Ben 432 bin hesaplamıştım sanırım borsa fiyatını günlük kullanıyorlar.

[Mr.No.Name]

neyse benden sana tavsiye, paranın tamamını asla bir kağıda gömme, portföy yap, buradan zararını diğerinden çıkarırsın. YTD

[sahbaz]

Bence sizin gözlemleriniz de doğru makro istese de fiyatı tek başına düşüremez. Satış arttığında kademeli olarak fiyatları yükseltmek durumundadır. Dolayısı ile fiyat indirimlerinde emlak konutla anlaşmak durumundadır. Buda tek bir proje için olmaz toplu yapılır.