ATEKS - Akın Tekstil

[WindowsUp]

snap arkadaş arsaya geri dön dedi onu mu kıracağım,değerleme raporuna bakalım o vakit; Belki TURGG ile kıyaslanmak hafif kalır..


15. DEĞERLENDİRME
Tesisin değerine etki eden özet faktörler:
Olumlu etkenler:
. UlaŞım imkAnIarının kolaylığı,
o D-100 Karayolu, Havaalanı ve Sahil yoluna yakın olması,
. Merkezi konumu,
ı Parselin büyüklüğü ve yapılaşmaya uygun
şekli,
o Tamamlanmış altyapı,
. Bölgenin ticari ve konut fonksiyonlu projelere talep sağlayacak potansiyele ve cazibeye
sahip olması,
ı
Çevresinde
nitelikli projelerin hayata geçiyor olması,
o Parsel üzerindeki yapıların büyük kısmının iskanlı-ruhsatlı olması,
o Hisseli olmaması.
Olumsuz etkenler:
. Gayrimenkul piyasasında yaşanmakta olan durgunluk,
o Mevcut imar durumu,
. Parsel büyüklüğü ve imar durumu nedeniyle alıcı kitlesinin kısıtlı oIması,
. Yapıların eski olması.

https://www.akintekstil.com.tr/wp-co...eme-raporu.pdf

Olumlu yönlerine diyeceğimiz yok zaten, olumsuz yönlerine bir başka gözle baktığımızda ;

Değerleme raporu yazıldığındak, kojektür değişmiş durumdadır. Değerleme raporu 27 Şubat 2020 de hazırlanmıştır. Pandemi 20 Mart 2020 de ilan edilmiştir Ve yaşam tarzı,koşulları değişmiştir,konut ve yaşam alanları yeni bir felsefe kazanmıştır.
gyo lar covid-19 sonrası yeni conseptle harikalar yeni güvenli yaşam merkezleri ve projeleri üretmeye başlayacaktır buna +++++++ diyorum.

Mevcud imar durumu kazanılmış haktır, yeni imar durumu gerçekleştiğinde bu da onun bonusu olacaktır.. buna da +++++++
Parselin büyüklüğü bu olumsuz değil olumlu bişeydir üretilecek yeni proje proje büyüklüğü doğrultusunda itibar görecektir, alıcı kitlesinin kısıtlı olması,afedersiniz de istanbul bakırköyle emsal bir arsa varmıdır, parsel küçük olsa sıradan bir yer olurdu zaten,konuşmaya değmezdi..buna da ++++++ diyorum..
Yapıların eski olması , ya bu değerleme şirketi ne yaptığını biliyor mu acaba, yapıların eski olması en olumlu şeydir.şöyleki bu yapılar gidecek yerine yenileri gelecek, bu durum bu şekilde sürdürülemez demektir. Buna ben+++++++plus diyorum.. bu bize yeni bir perspektife ne kadar yakın olduğumuzu ifade edecek durumdur..

Bakalım snap arkadaş beğenecek mi, beğenmeyecek mi ?onun beğenmesi/beğenmemesi çok ama çok önemlidir




ytd değildir

TURGG 86 TL seviyesinde..Yukarıdaki yorumu önceden yaptım.. ATEKS doğum sancısı çekiyor bana göre, doğum gününü kutlamak nasip olsun... ha şunu yaparsa asıl o zaman hikaye değil,ROMAN yazarız.. Mutlu akü gibi arsayı ayırırsa, zaten faprika lüleburgazda herkes işine baksın dimi ..

ytd değildir

[WindowsUp]

Asuzuyu, tukaşı, hatta pegueni, onlarcasını sahip oldukları arsalar nemalandırdı, bizimkisi , bi taşla 2 kuş,, antiviral kumaş,, 51 dönüm arsa hangisi fiyatlandı? HİÇBİRİ.. en çokta özsermayedeki yedeklerin eklenmesi meselesinde yatırımcılara verilen söz gerçekleşmedi.. aslında 1 .sırada bunu düşünüyordum o da gerçekleşmedi.. ama diğer OBEZ hisslerde daha fazla hikaye kalmadı.. her yol özsermayesine göre defter değerine bile yükselemeyen ve güçlü potansiyeli olan hisselere çıkacak..umuyorum...

ytd değildir

[WindowsUp]

Orda sönmez kardeşlerin ateksten fazla bir hikayesi mi var??? bakın nereye uçmuşlar, neyle mukayese edeceğimizi şaşırdık...


ytd değildir

[snap]

Sana yardımcı olması için..
Bunu atlamışsın...
Adam ne heyecanla anlatmış.


Tekstil ve iplik sektörünün duayenlerinden Nuri Akın,
10 yıllık hayali 212 İstanbul`u ağustosta açacak.

Akın`ın bir sonraki işi de Zeytinburnu`ndaki Akın İplik`in arsasına Paris temalı konut inşa etmek olacak.




TEKSTİLBANK ve Edip İplik`ten sonra Türkiye`nin ilk `power outlet alışveriş merkezi` 212 İstanbul`u kuran Akın Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Akın, arsalarına bundan sonra konut yapmayı planladığını söyledi.

Konut satarak çarkı çevirmenin mümkün olduğunu söyleyen Nuri Akın `Boğaz`ı konutlara taşıdılar.
Ben de Paris`i ve New York`u Zeytinburnu`na taşıyabilirim` dedi.
Akın`la projelerini, ekonomiyi, siyaseti, Tekstilbank`ı ve özel yaşamını konuştuk.

Türkiye`nin ilk power outlet merkezini kuruyor olmanız nedeniyle çok gündeme geldiniz.
Evet.
Bu, bizim yıllardır hayal ettiğimiz bir projeydi.
30 bin metrekare kapalı alana sahip 212 İstanbul Alışveriş Merkezi`nin yatırım maliyeti 205 milyon Euro.
Bu ciddi bir yatırım.

Yalnız Sefaköy, Başakşehir ve İkitelli değil, Nişantaşı ve İstinye`den müşteriler çekeceğiz.

40 katlı rezidans da cazibe merkezi olacak.
Carrefour, Mediamarkt ve Praktiker geliyor.
Bunlar burayı güç merkezi haline getirecek.
İkitelli`deki tarihi Edip İplik fabrikasını Lüleburgaz`a taşıyıp ardından 212 İstanbul`un temelini attınız...

Turgut Özal`ın Devlet Planlama Teşkilatı Müşteşarı olduğu 1971-1972 yıllarında, pamuk ipliği fabrikalarının belli yörelerde kurulması teşvik edildi.
İstanbul`a en yakın olan Edirne`de pamuk ipliği fabrikası kurmaya karar verdik.

Edirne`de arsa ararken burayı bulduk.

O zaman burası İkitelli Köyü`ydü.

Sadece bir çiftlik ve bir de kireç ocağı vardı.

2005`in sonunda Edip İplik`in tamamını Lüleburgaz`a taşıdık.

212 İstanbul`u sonradan outlet yapma kararı aldınız.

Size bu kararı aldırtan ne oldu?

Baktık ki tüm mağazacılar senede iki kere yapılacak indirimlerini tüm seneye yaymaya başladı.

Yani piyasada sürekli bir ucuz satma yarışı var.

Biz de buranın yapısını değiştirmeye karar verdik. Perakendeciler de baskı yaptılar.

Buradaki mağazalar yarı fiyatına satacak.

Akın Tekstil fabrikasını da Lüleburgaz`a taşımıştınız. Oraya yönelik projeniz yok mu?
Zeytinburnu`ndaki Akın Tekstil arsası boşaldı.
Oraya da bir yatırım düşünüyoruz tabi.
Ancak alışveriş merkezi olmayacak.
Konut, kapital yaratmada daha iyi.
Satarak çarkı döndürürsünüz. Bazıları çıkıyor,
Boğaz`ı yapıyoruz diyor.
Ben de çıkar Paris`i, New York`u yapıyorum derim.
Belli mi olur?


Adam 7 8 sene önce hayalini anlatmış...sen hastane kurdun..üniversite kurdun hatta ders bile verdin...
Adam yıllar öncesinden kararını vermiş....

[zafkanka]

Patron kapital yaratmak istiyor ve güzel düşünüyor. Yaratacağı kapitale ortak olmuşuz zaten.. imdi tez zamanda bu proje başlar inşallah

M2003J15SC cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[snap]

Bak ne buldum ...hadi gülelim..tarihe dikkat...


Haberin yapılış tarihi

16.09.2009



Akın Tekstil Bakırköy arazisini elden çıkarma kararı aldı..


Akın Tekstil`in Bakırköy`deki arazisini 72 ila 200 milyon dolar arasında bir bedelle satabileceği belirtiliyor..


Arazi satışının peşin bedelle yapılması durumunda hisselerin yükselebileceğine dikkat çekiliyor.

İstanbul`daki atıl arazisini elden çıkarma kararı alan Akın Tekstil,
borsacıların yakın takibinde. Arsanın peşin mi satılacağı veya bir başka proje için mi değerlendirileceği henüz bilinmiyor.
Ancak gelişmelerin yakından takip edildiği Akın Tekstil hisselerinde beklentiler satın alınmaya başladı.

Akın Tekstil, 25 milyon TL ödenmiş sermaye, 101.4 milyon TL özsermaye ve 168 milyon TL aktif büyüklüğe sahip.
Yüzde 75 ihracata çalışan şirketin satışları yılın ilk yarısında geçen yılla aşağı yukarı aynı seviyelerde kaldı. Ancak Akın Tekstil esas faaliyetlerinden zarar etti.

Şirket diğer gelirler sayesinde yılın ilk yarısını 165 bin TL kârla kapattı.
53 yıldır faaliyet gösteren Akın Tekstil, son yıllarda İstanbul`daki tesislerini Lüleburgaz ve Kastamonu`ya taşıdı.
Şirketin üretim faaliyetlerini İstanbul dışına taşımasının ardından Veliefendi Yolu Bakırköy İstanbul adresindeki arsası atıl duruma geldi.
Arazinin toplamı 74 dönüm. Bunun 51 bin 383 metrekarelik kısmı Akın Tekstil`e, kalanı ise Akın ailesine ait.
Akın Tekstil`in arazisi üzerinde 45 bin 169 metrekarelik bir bina yer alıyor.
Söz konusu arazi, E-5 otoyolunun hemen yanında denize, hipodroma ve havalimanına çok yakın.

Metrodan üç bölgede aktarma yapılabiliyor.

Arazideki binalar 1 yıllığına kiraya verilmiş durumda.

Satışın gerçekleşmesi halinde kolaylıkla boşaltılabilecek durumda olduğu belirtiliyor.

Akın Tekstil`in mali tablolarında arsaların maliyeti 862 bin 527 TL olarak gözüküyor.
Şirket yönetimi, arsanın geliştirilmesine yönelik satış veya olası bir proje için araştırma ve görüşme yapılmasına karar verdi.

Gedik Yatırım Araştırma Sorumlusu Yunus Kaya`ya göre Akın Tekstil bu satışı peşin yaparsa emsal satışlara göre 72 milyon ile 200 milyon dolar arasında bir gelir elde edebilir.
Gelişmelerin yakından takip edilmesi gerektiğini belirten Kaya, hisse için `tut` önerisinde bulunuyor.

-Para Dergisi-

Hala tutuyoruz.....

[WindowsUp]

Bak ne buldum ...hadi gülelim..tarihe dikkat...


Haberin yapılış tarihi

16.09.2009



Akın Tekstil Bakırköy arazisini elden çıkarma kararı aldı..


Akın Tekstil`in Bakırköy`deki arazisini 72 ila 200 milyon dolar arasında bir bedelle satabileceği belirtiliyor..


Arazi satışının peşin bedelle yapılması durumunda hisselerin yükselebileceğine dikkat çekiliyor.

İstanbul`daki atıl arazisini elden çıkarma kararı alan Akın Tekstil,
borsacıların yakın takibinde. Arsanın peşin mi satılacağı veya bir başka proje için mi değerlendirileceği henüz bilinmiyor.
Ancak gelişmelerin yakından takip edildiği Akın Tekstil hisselerinde beklentiler satın alınmaya başladı.

Akın Tekstil, 25 milyon TL ödenmiş sermaye, 101.4 milyon TL özsermaye ve 168 milyon TL aktif büyüklüğe sahip.
Yüzde 75 ihracata çalışan şirketin satışları yılın ilk yarısında geçen yılla aşağı yukarı aynı seviyelerde kaldı. Ancak Akın Tekstil esas faaliyetlerinden zarar etti.

Şirket diğer gelirler sayesinde yılın ilk yarısını 165 bin TL kârla kapattı.
53 yıldır faaliyet gösteren Akın Tekstil, son yıllarda İstanbul`daki tesislerini Lüleburgaz ve Kastamonu`ya taşıdı.
Şirketin üretim faaliyetlerini İstanbul dışına taşımasının ardından Veliefendi Yolu Bakırköy İstanbul adresindeki arsası atıl duruma geldi.
Arazinin toplamı 74 dönüm. Bunun 51 bin 383 metrekarelik kısmı Akın Tekstil`e, kalanı ise Akın ailesine ait.
Akın Tekstil`in arazisi üzerinde 45 bin 169 metrekarelik bir bina yer alıyor.
Söz konusu arazi, E-5 otoyolunun hemen yanında denize, hipodroma ve havalimanına çok yakın.

Metrodan üç bölgede aktarma yapılabiliyor.

Arazideki binalar 1 yıllığına kiraya verilmiş durumda.

Satışın gerçekleşmesi halinde kolaylıkla boşaltılabilecek durumda olduğu belirtiliyor.

Akın Tekstil`in mali tablolarında arsaların maliyeti 862 bin 527 TL olarak gözüküyor.
Şirket yönetimi, arsanın geliştirilmesine yönelik satış veya olası bir proje için araştırma ve görüşme yapılmasına karar verdi.

Gedik Yatırım Araştırma Sorumlusu Yunus Kaya`ya göre Akın Tekstil bu satışı peşin yaparsa emsal satışlara göre 72 milyon ile 200 milyon dolar arasında bir gelir elde edebilir.
Gelişmelerin yakından takip edilmesi gerektiğini belirten Kaya, hisse için `tut` önerisinde bulunuyor.

-Para Dergisi-

Hala tutuyoruz.....

Patron kendi hayalini gerçekleştirsin bana uyar, ancak şu konuda hakkını teslim etmeliyim, aramakla bulunmayacak tarihi paylaşımlarda bulunuyorsunuz, teşekkür ederim . Aydınlandım cidden..

Gedik Yatırım Araştırma Sorumlusu Yunus Kaya`ya göre Akın Tekstil bu satışı peşin yaparsa emsal satışlara göre 72 milyon ile 200 milyon dolar arasında bir gelir elde edebilir.

Yukarıdaki değer para dergisine ait bir rakam olabilir ama İBB ile fiyat konusunda neden anlaşamadıkları belli oluyor, adamlar varlıklarının değerini biliyor demekki.. Birkaç yorum önce arsaya dön dediğinde değerleme raporu ekseninde sarfettiğimiz görüşlerle örtüşen şeyler bu durumda.. o günden bugüne patronun düşünceleri ne yöne evrildi bilemiyoruz, bilse bilse hisse hakkında ucak karakutusu gibi bilgilere sahip olanlar bilebilir, Bu konuda bir görüşüm yok.. Ama değerleme raporunun satır aralarını gördüğümü sanıyorum. Bundan sonrası kısmet artık...


ytd değildir

[akresta]

Patronlar İBB arsaya salça olunca çok akıllı bir strateji izledi. Bu konuda daha önce de yazdım. Adamların hakkını yemeyelim, AK Partili bir belediye ile bu zamanda pazarlık kolay iş değildi. He desen bedavaya alacak, yok desen başına neler gelir kim bilir?

Bir şeyi daha iyi yaptı patronlar. Milleti bezdirip hisseyi toplamak. Ateks yatırımcısı hep karamsardır. Güvenmez hissesine. Bu da patronların kabiliyeti...

Değerini biliyor patronlar oranın.