þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[kemanci06]

gerçi düþünüyorum faizler inince de fiyatlar yükselicek, ekonomik durumun önünü görememek yatýrým kararlarýný da zorlaþtýrýyor

[Fabrice]

21 yýldýr müteahhitlik sektöründe çalýþan bir inþaat mühendisi olarak nacizene fikrimi paylaþayým.

1) Kira getirisi elde etmek için ev almak fikrine kesinlikle karþýyým. 3-4 senelik peryotlar ile deðil de 10 senelik bakarsak eve baðladýðýnýz parayý dövize baðlayýp Eurobond vb. bir yatýrým aracýnda deðerlendirirseniz daha fazla kazanç elde edersiniz. Kira çarpaný vb. þeylerden baðýmsýz olarak ben asla yatýrým amaçlý ev almam.

2) Uzun süre oturmak için ev alýnacaksa a) kredi ile mi b) nakit para ile mi alýnacak senaryolarýna göre durum deðiþir. Kredi ile alýnacaksa ben olsam þu anda beklerim. Gerçi kredi faizleri düþünce ev fiyatlarý ayný gün %10-20 arasý artýyor ama 10-15 yýllýk vadeli faizlerde satýn alan kiþi yine avantajlý duruma geçer diye düþünüyorum.

Cebinizde nakit para var ve uzun süre oturacaðýnýz bir ev bakýyorsanýz o zaman bence þu anda ev almak mantýklý. 4-5 senedir yatayda seyreden konut fiyatlarý Türkiye ortalamasý ve 3 büyük þehirde geçen yýl %30 arttý. TCMB Konut Fiyat Endeksi'nden ya da sarý siteden bakabilirsiniz. Son faiz indirimi bir miktar stok eritti (Geçen yaklaþýk 500,000 sýfýr konut, 1,000,000 adet de ikinci el konut satýldý). Buna karþýlýk yeni yapýlan konutlarda müteahhitler ciddi maliyet artýþlarý ile karþýlaþýyorlar. Bazý örnekler vereyim;

- Geçen sene Temmuz ayýnda tonu 3,300 - 3,500 TL olan inþaat demiri 5,700 TL'ye yükseldi. Þu aralar ise 5,300 civarýna geriledi. Global piyasada demir fiyatý $500'den $750 civarýna týrmandý. Metal piyasasýnda iniþ çýkýþ oluyor ama mevcut durumda $700-750 civarýnda.
- Geçen sene 190 TL civarýnda satýlan C35 betonu 260-270 TL'ye yükseldi yanlýþ hatýrlamýyorsam.
- Demir gibi temel inþaat girdileri arasýnda olan bakýr (elektrik kablolarý, topraklamalar), aluminyum (pencereler, doðramalar vb.), çelik (evliyeler, asansörler, korkuluklar, her türlü paslanmaz imalat) hammade bazýnda %50 zam gördü. Bütün dünyada emtia fiyatlarý artýþ içersinde.
- Petrol malum varili $55 civarýna yükseldi. Çok temel bir girdi, bütün dünyada navlun fiyatlarý artýþ içerisinde.
- Plastik hammadeleri %80'e varan zam gördü. Ýnþaatta kullandýðýmýz tesisat borularý, elektrik kanallarý, doðramalar vb. ne var ne yok hammadde kaynaklý zam gördü.
- Ýnþaat sektörü asgari ücret zammýna en duyarlý sektörlerden biridir. Asgari ücrete gelen zam aþaðý yukarý doðrudan ayný oranda iþçilik maliyetlerini arttýrdý.
- Duvar kaðýdý, parkeler, cam, ahþap doðrama vb. maliyeti birebir dövize baðlý aklýnýza her ne malzeme geliyorsa en az döviz kuru artýþý kadar zam gördü.

Çok uzatmayayým (daha ne kadar uzatacaksam ), piyasada "konut fiyatlarý bir yýlda %100 artacak" vb. insanlarý gaza getirmeye çalýþan müteahhitlere kanmayalým ama ciddi anlamda inþaat birim maliyetlerinin arttýðý da bir gerçek. Çarþýda pazarda peynirin, portakalýn, otomobilin, ayakkabýnýn fiyatý ne kadar artýyorsa inþaat maliyetleri de yaklaþýk o kadar artýyor. Dolayýsýyla yeni inþa edilen evleri bugün o muhitte satýlan evler fiyatýna almak mümkün olmayacak muhtemelen. Piyasadaki arz-talep dengesi fiyatlar üzerinde belirleyici olmakla birlikte lüks konut sýnýfýna sokabileceðimiz konutlarda artýk - arsa payý hariç - 3,000 - 4,000 TL/m2 maliyetler görmeye baþladýk.

Kimsenin moralini bozup felaket tellallýðý yapmýþ olmayayým ama ülkede ortalama enflasyon neyse inþaat maliyetlerinde de yakýndýr. Dolayýsýyla ben oturmak için ev bakýyor olsaydým ve nakit param olsaydý iyi bir fýrsat karþýma çýksa deðerlendirirdim.

[huskoz]

21 yýldýr müteahhitlik sektöründe çalýþan bir inþaat mühendisi olarak nacizene fikrimi paylaþayým.

1) Kira getirisi elde etmek için ev almak fikrine kesinlikle karþýyým. 3-4 senelik peryotlar ile deðil de 10 senelik bakarsak eve baðladýðýnýz parayý dövize baðlayýp Eurobond vb. bir yatýrým aracýnda deðerlendirirseniz daha fazla kazanç elde edersiniz. Kira çarpaný vb. þeylerden baðýmsýz olarak ben asla yatýrým amaçlý ev almam.

2) Uzun süre oturmak için ev alýnacaksa a) kredi ile mi b) nakit para ile mi alýnacak senaryolarýna göre durum deðiþir. Kredi ile alýnacaksa ben olsam þu anda beklerim. Gerçi kredi faizleri düþünce ev fiyatlarý ayný gün %10-20 arasý artýyor ama 10-15 yýllýk vadeli faizlerde satýn alan kiþi yine avantajlý duruma geçer diye düþünüyorum.

Cebinizde nakit para var ve uzun süre oturacaðýnýz bir ev bakýyorsanýz o zaman bence þu anda ev almak mantýklý. 4-5 senedir yatayda seyreden konut fiyatlarý Türkiye ortalamasý ve 3 büyük þehirde geçen yýl %30 arttý. TCMB Konut Fiyat Endeksi'nden ya da sarý siteden bakabilirsiniz. Son faiz indirimi bir miktar stok eritti (Geçen yaklaþýk 500,000 sýfýr konut, 1,000,000 adet de ikinci el konut satýldý). Buna karþýlýk yeni yapýlan konutlarda müteahhitler ciddi maliyet artýþlarý ile karþýlaþýyorlar. Bazý örnekler vereyim;

- Geçen sene Temmuz ayýnda tonu 3,300 - 3,500 TL olan inþaat demiri 5,700 TL'ye yükseldi. Þu aralar ise 5,300 civarýna geriledi. Global piyasada demir fiyatý $500'den $750 civarýna týrmandý. Metal piyasasýnda iniþ çýkýþ oluyor ama mevcut durumda $700-750 civarýnda.
- Geçen sene 190 TL civarýnda satýlan C35 betonu 260-270 TL'ye yükseldi yanlýþ hatýrlamýyorsam.
- Demir gibi temel inþaat girdileri arasýnda olan bakýr (elektrik kablolarý, topraklamalar), aluminyum (pencereler, doðramalar vb.), çelik (evliyeler, asansörler, korkuluklar, her türlü paslanmaz imalat) hammade bazýnda %50 zam gördü. Bütün dünyada emtia fiyatlarý artýþ içersinde.
- Petrol malum varili $55 civarýna yükseldi. Çok temel bir girdi, bütün dünyada navlun fiyatlarý artýþ içerisinde.
- Plastik hammadeleri %80'e varan zam gördü. Ýnþaatta kullandýðýmýz tesisat borularý, elektrik kanallarý, doðramalar vb. ne var ne yok hammadde kaynaklý zam gördü.
- Ýnþaat sektörü asgari ücret zammýna en duyarlý sektörlerden biridir. Asgari ücrete gelen zam aþaðý yukarý doðrudan ayný oranda iþçilik maliyetlerini arttýrdý.
- Duvar kaðýdý, parkeler, cam, ahþap doðrama vb. maliyeti birebir dövize baðlý aklýnýza her ne malzeme geliyorsa en az döviz kuru artýþý kadar zam gördü.

Çok uzatmayayým (daha ne kadar uzatacaksam ), piyasada "konut fiyatlarý bir yýlda %100 artacak" vb. insanlarý gaza getirmeye çalýþan müteahhitlere kanmayalým ama ciddi anlamda inþaat birim maliyetlerinin arttýðý da bir gerçek. Çarþýda pazarda peynirin, portakalýn, otomobilin, ayakkabýnýn fiyatý ne kadar artýyorsa inþaat maliyetleri de yaklaþýk o kadar artýyor. Dolayýsýyla yeni inþa edilen evleri bugün o muhitte satýlan evler fiyatýna almak mümkün olmayacak muhtemelen. Piyasadaki arz-talep dengesi fiyatlar üzerinde belirleyici olmakla birlikte lüks konut sýnýfýna sokabileceðimiz konutlarda artýk - arsa payý hariç - 3,000 - 4,000 TL/m2 maliyetler görmeye baþladýk.

Kimsenin moralini bozup felaket tellallýðý yapmýþ olmayayým ama ülkede ortalama enflasyon neyse inþaat maliyetlerinde de yakýndýr. Dolayýsýyla ben oturmak için ev bakýyor olsaydým ve nakit param olsaydý iyi bir fýrsat karþýma çýksa deðerlendirirdim.

Güzel bir anlatým olmuþ.Teþekkürler.