Emlakçı Nasıl Olunur?

[mikailenes]

Herkese merhaba,

Bugün sizlere emlak danışmanı nasıl olunur? Kazançları nedir? Gibi bilgiler vereceğim.

İlk olarak emlak danışmanları bir gayrimenkulün alım, satım ve kiralamalarından hizmet bedeli alan kişilerdir. Satışlarda genellikle; alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV şeklinde toplam %4 + KDV hizmet bedeli alınmaktadır. Kiralamalarda ise tutar 1 kira bedeli + KDV şeklindedir.

Örnek vermek gerekirse 10.000.000 TL'lik bir arsa emlak danışmanı aracılığıyla satıldığında alınacak hizmet bedeli 200.000 TL + KDV alıcıdan, 200.000 TL + KDV ise satıcıdan şeklindedir.

Emlak danışmanı olmak için "Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Belgesi" alınması gereklidir. Bu belge MYK tarafından yetkili kurumlar aracılığı ile yazılı ve performans sınavları yapılarak verilmektedir. Burada benim de çalıştığım Rehber Akademi (https://rehberakademi.com/) üzerinden belge başvurunuzu yapabilirsiniz.

Seviye 5 belgesi aldıktan sonra vergi levhanıza emlak nice kodu ekleyip, bulunduğunuz ilin meslek odasına kayıt oluyorsunuz. Daha sonra İl Ticaret Müdürlüklerine giderek veya online olarak TTBS [https://ttbs.gtb.gov.tr/] üzerinden yetki belgesi başvurusunda bulunmanız gerekmektedir.

Yetki belgesi alabilmek için staj zorunluluğu vardır. Üniversite mezunları için 6 ay, diğerleri için ise 12 ay. Stajınızı herhangi bir emlak ofisinde danışman olarak çalışarak yapabilirsiniz. Örnek veriyorum 1 yıl herhangi bir emlak ofisinde danışman olarak çalıştığınızda kendi ofisiniz için yetki belgesi alabilirsiniz.

Yekti belgesi ile ilgili daha fazla bilgi almak için Rehber Akademi'nin şu yazısına göz atabilirsiniz: https://rehberakademi.com/emlakcilik...i-nasil-alinir

Kısacası sadece Seviye 5 belgesi ile herhangi bir emlak ofisinde doğrudan emlakçı olarak çalışmaya başlayabilirsiniz. Onun dışında kendi emlak ofisinizi açmak isterseniz staj sürenizi doldurmak zorundasınız.

[mikailenes]

2026 yılıyla birlikte Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için harç ödeme zorunluluğu getirilmiştir. Bu uygulama hem mevcut yetki belgesi bulunan işletmeleri hem de yeni başvuru yapacak kişi ve firmaları kapsamaktadır. Harç tutarı ise bulunduğunuz yerleşim yerine göre değişmektedir. Büyükşehirlerde 40.000 TL olarak belirlenen ücret, küçük şehirlerde ve nüfusu 30 binin altında olan büyükşehir ilçelerinde 20.000 TL olarak uygulanmaktadır.

Yeni düzenleme yalnızca yetki belgesi sahibi işletmelerle sınırlı değildir. Kendi vergi levhası ile sözleşmeli şekilde çalışan ve alt yetki belgesine sahip emlak danışmanları da bu harcı ödemekle yükümlüdür. Harcın zamanında ödenmemesi halinde borç vergi borcu olarak kaydedilir ve gecikme faizi uygulanır.

https://rehberakademi.com/emlakcilik...i-nasil-alinir