Originally Posted by
yetkisiz
Bazı özel bankalar da girdiler bu yükün altına...Haksızlık etmeyelim...Burada asıl maksat konut satmak değil, mevcut projeler için eldeki konutlar üzerinden çok düşük faizle finansman sağlamak...Şöyle düşünelim: Ben orta düzey bir müteahhidim ve elimde 50 adetlik konut stoğu var...Satışlar gayet kötü ve mevcut projem için yeni bir kredi almak istesem dünyanın faiz yüküne katlanmak zorundayım...Başka bir şirket üzerinden % 0.98 oranıyla çekilen krediyi inşaat şirketime yönlendirsem kim ne diyebilir ki bana ?...Neticede elde mevcut stok gayrimenkullerin ekspertiz değerinin % 75'i üzerinden oldukça düşük faizli ve dahi uzun vadeli finansman...Kim istemez ki ?.....
Güzel diyorsun da bu zararına ev kredisi açma olayı sadece müteahhitlere yaradı, ellerindeki satılamayan konut stoğunu şişik fiyatlardan eritmede faydalı oldu, aksi halde satış fiyatları düşecekti ve böylece konut alanlar indirimden yararlanacaktı, ama ne oldu? Konut fiyatları inmek yerine biraz daha şişirildi. Konut alanlar faizden kazandıklarını alım fiyatından tümüyle geri verdiler. Banka zarar yazacak, ana hissedar devlet zarar görecek yani bakiyede halk kaybedecek, hissedeki yatırımcılar zarar görecek, sadece müteahhitler fayda görecekler. Oldu mu şimdi? Ekonomik anlamda geçerli bir neden olmaksızın konut sektörüne aşırım yatırım yapmış olan müteahhitler bu hatalarının bedelini serbest piyasa koşulları kapsamında ödemeleri gerekirken hükümet bunlara tamamen gereksiz bir yardım eli uzattı ve onları kayırdı. Bunun faturası da yatırımcılara, bankalara, devlete ve halka çıkarıldı. Böyle bir şey kabul edilemez.
Elimdeki nakidi PP fonunda tutuyorum ve sadece ayağıma fırsat geldiğinde kısa vadeli gir-çık yapıyorum. Tüm TL portföyüm 30.4.2025 vadeli Forward dolar alım (43 TL) sözleşmesi ile hedge'lenmiştir.
Yer İmleri