TH ile Lebalep

[vicont]

Burada 2 seçenek var: 1) Mevcut yüksek faiz oranlarından ama düşük fiyattan ev almak, veya da 2) Düşük faiz oranlarından ama yüksek fiyattan ev almak. Maalesef düşük faiz oranlarından düşük fiyattan ev alma opsiyonumuz olmayacak. Mesela geçen senenin Haziranına kadar ev fiyatları büyük baskı altındaydı ama faizler yüksek idi. Akabinde faizler çok ciddi şekilde aşağıya çekilince ev fiyatları da buna tepki olarak %25-35 gibi zamlanıverdi. Faizlerin düşmesini beklemek yerine faizler yüksekken ama ev fiyatları baskı altındayken ev almak her zaman avantajlıdır. Ek olarak böyle bir ortam ayni zamanda alıcıların komuta ettiği bir piyasa olduğu için ipler de alıcıların elindedir yani pazarlık gücü alıcılardadır. Bir şekilde borçlanılacak meblağ asgariye çekilerek örneğin elde satılabilecek araba ziynet eşyası vs var ise bunlar satılarak ev alımında nakit olarak kullanılmalı ve böylece bankadan çekilecek meblağ asgaride tutulmalıdır. Faizlerin düşmesini beklemek dezavantaj yaratır çünkü piyasa artık satıcıların komuta ettiği bir piyasaya dönüşür ve alıcıların pazarlık gücü buharlaşır. Ama en önemlisi ev fiyatları gazlar gider, böylece düşük faiz oranlarının sağlayacağı avantajdan daha fazlası yitirilmiş olur.

Cevabiniz icin tesekkurler. Ev bakmaya baslayayim.

[TRENDHOUND]

Cevabiniz icin tesekkurler. Ev bakmaya baslayayim.

Bu mevzu üzerine bir arkadaşımız şöyle demiş:
Originally Posted by parmenidesxenophanes
600-700 binden aşağı ev kalmadı daha neyi artacak ? bizde evler kereste ile yapılmıyor . namusuyla kazanan bir adamın bu paralara ev alma ihtimali varmı türkiyede ?

Benim yanıtım şöyle:
600-700 binden ev bulursan hemen kap. Yakında 1 milyon TL nin altında düzgün bir ev bulunmayacak büyükşehirlerde. Hesabı basit: Brüt m2 bazında 1 m2 kaba + ince İnşaatın ortalama maliyeti şu anda 3000 TL, ortalama arsa payı olarak da kabaca 1000 TL eklersen brüt m2 toplam maliyet 4000 TL oluyor. 3+1 dairenin brüt alanı 160 (net 135) m2 olduğuna göre bu dairenin müteahhide toplam maliyeti 4x160=640.000 TL dir. Haliyle müteahhidin karı ile birlikte bunun satış fiyatı o zaman 1 milyon TL civarında olacaktır. TH