şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[sahbaz]

Hani birde arkasında TOKİ güvencesi var diye HAYAL proje PARK MAVERA `nın GMS alanlar var ya onlara ne demeli !... Adam 6 ay önce halka IRZ dan 42.5 Tl dan sertifika almış, aldığı sertifika 35 Tl den BIST de işlem görüyor, buna rağmen bazı zihni sinirler hala yaptığı işin doğru olduğuna inanıp yada inanmış görünüp millete ilgili forumda gaz veriyor. Hayır kabul ederim bir iş yaparsın yanılır zarar edersin ve gelir dersinki `KAZIKLANDIM`insanlarda senin yaptığın hatanın aynısını yapmazlar sende hiç olmazsa hayır duası alırsın. Ama yok mantık şu; `BEN KAZIKLANDIM SENDE KAZIKLAN . `Mantık bu olunca bende diyorum ki LAYIĞINIZI bulun ....

Benim Projede GM Sertifikam yok fakat bölgeyi ve emlak piyasasını az-çok bilen bir kişi olarak şunları söyleyebilirim;

Sertifika ile satışa çıkan bloklar Projede Bulunan 9 bloktan 3 tanesi, 42,5 fiyatı ilk sertifika arzı için cazip bir fiyat değil, bunu kabul ediyorum. Hatta emlak talebinde daralma olduğu da açık, buna rağmen bu projede satışta olan dairelerin(halka arzlar hariç) 1/3'nün satıldığını söyleyebiliriz (bknz. kap açıklamaları) Bu arada projenin tamamlanma yüzdesi %15

Diğer taraftan ofisten yapılan satışlarda fiyatın halka arz fiyatından da yüksek olduğunu(ort. m2 4,700₺) biliyorum. Hatta borsada 100-200 k daha ucuz konut varken insanlar hala aynı konutu ofisten alıyorlar. Bununla ilgili pmvr3 kap açıklamalarına göz atabilirsiniz.

Neden daha fazla para vererek ofisten alıyorlar diye sorarsak bence 1. Projenin bir kısmının borsada arz edildiğini bilmiyorlar 2. Psikolojik etki. Halk Borsa deyince uçar kaçar bir durum olduğunu düşünüyor ve güven problemi yaşıyor.

olayı bu şekilde değerlendirmek daha doğru olacaktır.

[umutabi]

Benim Projede GM Sertifikam yok fakat bölgeyi ve emlak piyasasını az-çok bilen bir kişi olarak şunları söyleyebilirim;

Sertifika ile satışa çıkan bloklar Projede Bulunan 9 bloktan 3 tanesi, 42,5 fiyatı ilk sertifika arzı için cazip bir fiyat değil, bunu kabul ediyorum. Hatta emlak talebinde daralma olduğu da açık, buna rağmen bu projede satışta olan dairelerin(halka arzlar hariç) 1/3'nün satıldığını söyleyebiliriz (bknz. kap açıklamaları) Bu arada projenin tamamlanma yüzdesi %15

Diğer taraftan ofisten yapılan satışlarda fiyatın halka arz fiyatından da yüksek olduğunu(ort. m2 4,700₺) biliyorum. Hatta borsada 100-200 k daha ucuz konut varken insanlar hala aynı konutu ofisten alıyorlar. Bununla ilgili pmvr3 kap açıklamalarına göz atabilirsiniz.

Neden daha fazla para vererek ofisten alıyorlar diye sorarsak bence 1. Projenin bir kısmının borsada arz edildiğini bilmiyorlar 2. Psikolojik etki. Halk Borsa deyince uçar kaçar bir durum olduğunu düşünüyor ve güven problemi yaşıyor.

olayı bu şekilde değerlendirmek daha doğru olacaktır.

Hmm ! 3 yıl sonra bitirileceği söylenen şu anda sadece hayal olan bir proje olduğundan dolayı olmasın sakın. !... Toki güvencesi ne kadar sağlam acaba !... O yüzden mi Toki habire gerçekleşmeyen, bitirilmeyen güvencesi ! olduğu projeler için tazminat ödüyor . Neyse biz baştan uyarımızı yapalımda 3 yıl sonra dediydik ama siz laftan anlamadınız layığınızı buldunuz derken kimsenin söyleyecek lafı olmasın. Ha! umarım hayalciler kazanır bizde dediklerimizle kalırız zaten bizim amacımız üzüm yemek bağcıyı dövmek değil... Birde dip not düşmekte fayda var , ne tesadüftür ki ilk GMS için AK partili bir müteahhit projesi seçilmiş tamamen tesadüf olsa gerek.

[sahbaz]

Hmm ! 3 yıl sonra bitirileceği söylenen şu anda sadece hayal olan bir proje olduğundan dolayı olmasın sakın. !... Toki güvencesi ne kadar sağlam acaba !... O yüzden mi Toki habire gerçekleşmeyen, bitirilmeyen güvencesi ! olduğu projeler için tazminat ödüyor . Neyse biz baştan uyarımızı yapalımda 3 yıl sonra dediydik ama siz laftan anlamadınız layığınızı buldunuz derken kimsenin söyleyecek lafı olmasın. Ha! umarım hayalciler kazanır bizde dediklerimizle kalırız zaten bizim amacımız üzüm yemek bağcıyı dövmek değil... Birde dip not düşmekte fayda var , ne tesadüftür ki ilk GMS için AK partili bir müteahhit projesi seçilmiş tamamen tesadüf olsa gerek.

Projeyi Ruhsatı, Değerlendirme Raporunu vs. incelerseniz ( https://www.toki.gov.tr/izahname-seti) görürsünüz. Burada bahsettiğiniz türden bir sorun yaşanma olasılığı diğer Toki güvencesi olan veya olmayan projelerden çok daha az. Çünkü hem Yüklenici firma hem Toki, Hem Spk tarafından denetleniyor.

Söylediğim gibi keşke cazip bir fiyat örn 35.000 üzerinden arz edilse idi. GMS ile bundan sonra da konut sertifikaları satılabilmiş olacaktı. ayrıca 3 yıl boyunca finansman maliyetine de alıcılar katlanmamış olacaklardı.

Ben bu yöntemin doğru bir uygulama olduğunu, ama ilk arzdaki hatalar ve oluşan olumsuz algı yüzünden ilginin az olacağını düşünüyorum.

Tabiki siyasi değerlendirmelerle işe farklı da bakabilirsiniz bu sizin tercihiniz

[umutabi]

Projeyi Ruhsatı, Değerlendirme Raporunu vs. incelerseniz ( https://www.toki.gov.tr/izahname-seti) görürsünüz. Burada bahsettiğiniz türden bir sorun yaşanma olasılığı diğer Toki güvencesi olan veya olmayan projelerden çok daha az. Çünkü hem Yüklenici firma hem Toki, Hem Spk tarafından denetleniyor.

Söylediğim gibi keşke cazip bir fiyat örn 35.000 üzerinden arz edilse idi. GMS ile bundan sonra da konut sertifikaları satılabilmiş olacaktı. ayrıca 3 yıl boyunca finansman maliyetine de alıcılar katlanmamış olacaklardı.

Ben bu yöntemin doğru bir uygulama olduğunu, ama ilk arzdaki hatalar ve oluşan olumsuz algı yüzünden ilginin az olacağını düşünüyorum.

Tabiki siyasi değerlendirmelerle işe farklı da bakabilirsiniz bu sizin tercihiniz

Makro inşaat kim bir bakın ve sonra işin siyaset boyutu var mı yok mu ona göre sertifikanın doğru yada yanlış yönlerini konuşalım. GMS işi şimdi bulunmuş bir yandaş destekleme finansmanı değil , yıllar önce ANAP döneminde ortaya atılmış bir sistem. O zamanla bu zaman arasında tek fark var, ANAP döneminde HALKALI TOPLU KONUT projesi sertifikaları borsada işleme açılmamıştı, her 6 ayda bir memur maaş artışı kadar değerlendiriliyor ve bu fiyattan Emlak bankasına istenilen zaman geri satılabiliyordu. En azından aldığın ilk günkü fiyat üzerinden bir fiyata satıyordunuz. Tam olarak enflasyon farkını karşılamasanızda şimdiki gib eksi fiyattan , o da borsada alıcı bulursanız satmak zorunda kalmıyordunuz. Fakat görünen şu ki ANAP ın tohumları işi şimdilerde farklı bir boyuta taşıyıp milleti daha iyi kerizlemenin yolunu bulmuşlar . Neyse benim görüşüm bu, geçmişte olanlar bana gelecek için hep ayna tutar , benim işim geçmişteki deneyimlerimi paylaşmak ama herkesin kendi aklı fikri var nereye ne şartlarda yatırım yapmak istiyorsa buyursun yapsın.

[umutabi]

AKP'NİN MÜTEAHHİTLERİ 10 Nisan 2008 16:15 tsi
AKP'NİN MÜTEAHHİTLERİ 16 katrilyonluk ihalenin 10 katrilyonunu MÜSİAD, TUSKON, AKP'li işadamları paylaştı.

http://www.mesajhaber.com/?haber,1822


Bu arada bu haber 2008 haberi aradan geçen yıllar yandaşlık işinin altından çok sular geçirmiş , birde günümüzün TUSKON cularına göz atalım.

İşte Erdoğan`ı tehdit eden FETÖ`cü TUSKON üyelerinin batıl inançları!

http://www.sabah.com.tr/ekonomi/2017...atil-inanclari

Nereden nereye dimi !....

Bu arada bende halk ekmeğin ekmeğini yemiyorum ama büyüden falan değil inanmam böyle saçmalıklara , benim derdim GüVEN, güvenmiyorum bu adamların yaptığı hiç bir şeye hepsi o...