şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[ratso]

Orada şöyle bir detay var 2047'yi ele alalım. Eurobond faizleri arttıkça devletin ödeyeceği faiz artmıyor. Devlet 2047 için ihaleye çıktığında yıllık %5.75 ile 30 yıllığına sabit faiz ile borçlanmış. 2.elde yatırımcı bunu sattığında fiyatı düştüğü için 2.elde alan için daha yüksek bir getiri söz konusu.

$ borçlanma faizleri şu an %12'ye çıkmışken işte o 2047'yi devam ettirebilmek devlet için altın değerinde. Zira 30 yıl boyunca %5.75 faiz ile finansman sağladı. Ve bu faiz faizler %15'e de fırlasa değişmeyecek devlet için %5.75'te kalacak.

Ironi surdaki, ihracci icin CDS yukselmesi kotu gibi gozukse de aslında kağıtları piyasadan ucuza toplayıp borcunu ucuza azaltma fırsatı veriyor.

[bisikletci]

Ironi surdaki, ihracci icin CDS yukselmesi kotu gibi gozukse de aslında kağıtları piyasadan ucuza toplayıp borcunu ucuza azaltma fırsatı veriyor.

Eger elindeki eurobond u satmak isteyen olursa

[djoz]

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayısının toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Türk insanını iyi gözlemleyemediğinizi düşünüyorum.
Geliri sizinkinin yarısı olup sizden daha fazla birikimi olan çok kişi var.
Hatta daha da çarpıcı bir örnek vereyim, halk ekmek kuyruğunda bekleyenlerin en az % 20-25'inin sizden daha fazla birikimi vardır.
Ha o parayla ev alırlar almazlar ayrı konu.

Benim evimin merdivenlerini silen kadın 200 civarı Cumhuriyet altını biriktirmiş. Bozup sıfır ev aldı.

Karşı komşumun evini görseniz, dökülüyor, acıyıp kapıya ekmek asarsınız. Ama ailece kullandıkları motorlu taşıtların değeri 2 milyonu epey aşar. Sırf hususi araçlara 2 milyon küsür verenin evinde nasıl bir birikimi vardır düşünün.

Kıçı kırık çeliktepede, etrafıma baktığımda, gerçekten fakir diyevbileceğim ailelerin oranı heralde % 30 yoktur.
"Çıkar telefonunu" diyen dayılara benzedim, ama inanın abartmıyorum.
Fakiri gerçekten fakir, kabul. İntihar edenler, kendini yakanlar bile var biliyorsunuz.
Ama fakir "miş gibi" görünen çoğunluk tam anlamıyla "kirli çıkı".

Facebookta gördüm. Hollandalı arkadaşımın 14 yaşında kız yeğeni, elektrikli bisikletle paket dağıtıcılığı yapmaya başlamış harçlık için.
Bizim mahallenin gençlerine bakıyorum, kapımda gecenin 2'sine kadar it gibi sarkıp laklak yapıyorlar.
Anasına babasına sorsanız fakirlerdir. Zor geçiniyorlardır falan.

[djoz]

Ben de diyorum ki: Gayrimenkul zengini konutunu satmasa bile bundan sonra ilave konut talebinde bulunmayacak bu nedenle talep düştüğü için fiyatlar da düşecek, en azından dolar bazında düşecek.

Arzın olmayışını hesaba katmamışsınız. Arz yok gibi bir şey.
Rezidans inşaatlarını bir kenara bırakalım. Çevrenizde normal vatandaşa hitap eden herhangi bir inşaat görebiliyor musunuz?

[Purplelake]

İstanbul dünyada sayılı şehirlerden biri. Sürekli göç alıyor. Göç almasa bile doğumlar nedeniyle sürekli nüfus artıyor. Son Suriyeli, Afganlar nedeniyle, doğum artış hızı da en az 4 kat fazladır, (en az 3 çocuk yapıyorlar) yani nüfus artışı devam edecek.

İstanbul'da ortalama 5 milyon konut olsa, nüfus artışı % 2 olsa (en düşük oran) yıllık 100.000 eve ihtiyaç var demektir. Yapılan ev sayısı sınırlı. Emlak fiyatları düşmez, tam aksine arz olmamaya devam ederse fiyatlar logaritmik artmaya başlayabilir. En azından matematik böyle diyor.

Kira geliri falan önemli şeyler değil. Ev fiyatlarını artıran kira geliri için satın alanlar değil çünkü. Kiracı ve ev sahibi tüm müdahalelere rağmen bir şekilde düzen oturtacaktır. Kimse hakkını yedirmek istemez çünkü.

[djoz]

Çin'de emlak krizi: Müteahhitler karpuz, sarımsak ve şeftali karşılığında ev satmaya başladı

https://www.ntv.com.tr/galeri/dunya/...wUOeesI2eapVJg

Çinliler konut kredilerini ödemeyi reddediyor, emlak krizi büyüyor

https://www.sozcu.com.tr/2022/ekonom...yuyor-7250712/

Çin bu konuda bizim referans alabileceğimiz bir ülke değil. İnsan davranışları farklı, uygulamalar farklı.
Bundan 10 yıl önce de çinde hayalet şehirler olduğu yönünde haberler vardı.
Sonradan ortaya çıktı ki meğer ödeme gücü olan çinliler gelecekte çocukları zorluk çekmesin diye yeni yapılan evleri alıp kenarda boş bekletiyorlarmış.
O yüzden öyle her yapılan haberi göründüğü gibi sanmayın.
Karpuz muş. Yersek.

Güvenilir gibi görünen koca koca medya kuruluşları ne dezenformasyonlar yapıyor aklınız durur.

Gidin Reuters'e, bloomberg'e, The Economist'e falan bakın, onlara göre hem Rusya ukraynada yenildi, hem de Rus ekonomisi yandı bitti kül oldu.
Oysa ki durum tam tersi.

Batılılar aynı şekilde çin'i de itin dötüne sokup dururlar. Bizim çok büyük medya kuruluşları da reuters'tan aldıkları bu komik haberleri papağan gibi aynen tekrar ederler.

Bu çok güvenilir medyada hiç avrupadaki çiftçi ayaklanmalarının haberlerini gördünüz mü?

Göremezsiniz.

Varsa yoksa rusya bitti, çin battı.

[boymatlı]

Arzın olmayışını hesaba katmamışsınız. Arz yok gibi bir şey.
Rezidans inşaatlarını bir kenara bırakalım. Çevrenizde normal vatandaşa hitap eden herhangi bir inşaat görebiliyor musunuz?

Konut bu kadar canlı ve fiyatlar uçmuşken müteahhitler neden hırsla yeni projelere girmiyorlar diye düşündünüz mü? Girmiyorlar, çünkü :
1. Ellerindeki stokları 2 yıldır devletin teşviği ile anca eritebildiler
2. Bu piyasanın böyle devam etmeyeceğini en iyi onlar biliyor, yeni yapacakları konutu bu fiyatlara satamayacaklarını biliyorlar

[boymatlı]

Çin bu konuda bizim referans alabileceğimiz bir ülke değil. İnsan davranışları farklı, uygulamalar farklı.
Bundan 10 yıl önce de çinde hayalet şehirler olduğu yönünde haberler vardı.
Sonradan ortaya çıktı ki meğer ödeme gücü olan çinliler gelecekte çocukları zorluk çekmesin diye yeni yapılan evleri alıp kenarda boş bekletiyorlarmış.
O yüzden öyle her yapılan haberi göründüğü gibi sanmayın.
Karpuz muş. Yersek.

Güvenilir gibi görünen koca koca medya kuruluşları ne dezenformasyonlar yapıyor aklınız durur.

Gidin Reuters'e, bloomberg'e, The Economist'e falan bakın, onlara göre hem Rusya ukraynada yenildi, hem de Rus ekonomisi yandı bitti kül oldu.
Oysa ki durum tam tersi.

Batılılar aynı şekilde çin'i de itin dötüne sokup dururlar. Bizim çok büyük medya kuruluşları da reuters'tan aldıkları bu komik haberleri papağan gibi aynen tekrar ederler.

Bu çok güvenilir medyada hiç avrupadaki çiftçi ayaklanmalarının haberlerini gördünüz mü?

Göremezsiniz.

Varsa yoksa rusya bitti, çin battı.

İnsan davranışını belirleyen üretim ilişkileridir, onların doğuda veya batıda yaşıyor olmaları, gözlerinin çekik olup olmaması değildir. Bugün dünyada tek tip üretim modeli olduğundan ve ekonomilerin birbirine örümcek ağı gibi birbirine bağlı olduğundan Çin'deki insanlar hangi nedenle konut alıyorsa Amerika'daki, Rusya'daki, Türkiye'deki insanlar aynı nedenle konut alıyorlar.