Evinizi kaç kira çarpanýyla satarsýnýz?

[guneysu]

800/900..........

[hkm]

Ben sarý sitede evimin olduðu semtde muadillerinin fiyatýna bakarým,ortalama alýrým,o ortalamanýn yüzde 5 altýný belirler ilana çýkarým.Sonra evin satýlmadýðý her ay yüzde 5 fiyatý düþürürüm.Bence þu çarpan olmalý diye düþündüðüm rakam bu fiyata uyar uymaz hiç önemli deðil,fiyatý piyasa belirler,kimi zaman öngörümden fazlaya satýlýr,kimi zaman tahminimin altýnda satýlýr o kýsmý zamanýn ruhu der geçerim.

[hkm]

Fiyatý satýcý belirlemez ,alýcý belirler.

[Yenice]

Bence evin kira çarpanýyla hesaplamasý pek saðlýklý bir iþlem deðil. okul, sanayi ve ulaþýma yakýn ama kalitesiz evlerin kirasý yüksek ama ederi düþük, yeni veya seyrek yapýlaþmanýn olduðu, iþ, okul, ulaþým gibi olanaklarýn kýsýtlý olduðu yerlerde kiracý olmadýðýndan çok düþük kiralar ancak yüksek fiyatlý konutlar olabilir.

[Turnike]

ABD'de durum neymiþ:

Florida'da 110 çarpanla 270bin usd'ye 4-5 ay önce satýlan bir ev var alýcýsý Türk. Emlakçýnýn demesiyle ev 2400-2500 dolara kiraya verilebilirmiþ. Emlakçý gerçekten iþini bilen bir Türk.

Ama saðlam kiracý olsun dert tasa yaþatmasýn dersek 2200 usd'ye ancak verilirdi. O zaman çarpaný 122 oluyor. Ýþte aranýlan 10 yýlý bulduk! Biraz uzakta ama olsun.

Alan Türk, %5 peþinatla aldý. Her þey dahil, ayda 1680 dolar, 30 yýl ödeyecek.

Videosu:

14:25'ten itibaren:
https://youtu.be/__AcCWyC7JM?t=863




Aþaðýdaki bilgiler karþýlaþtýrma için bizi ilgilendirmiyor ama meraklýsý için:


Aldýðý evi airbnb kullanarak geceliði 200-250 dolara kiraya verebilir.


Oda oda kiraya da verebilir.

Ki alan kiþi öyle yaptý.


Kendisi bir odada yaþýyor (masterbedroom1) diðer odalarý masterbedroom2:750usd+ kalan 3 oda 650+650+600 þeklinde kiraya verdi. (ucuza vermiþ)

Eðer kendi odasýný da kiraya verseydi aylýk 3400 dolar kira alacaktý. Fakat bu kiraya, su ve elektrik dahil onlar da aylýk 470 dolar tutmuþ.

Bunun dýþýnda aylýk semt vergisi için 125 usd , çim biçme için 60 usd havuz için 70usd olmak üzere 255 usd daha masraf var.


Sonuç olarak bizde çarpanlar gerçekten çok yüksek. Bunun sebebi kiralarýn düþük olmasý ev fiyatlarýnýn da biraz þiþkin olmasý, kiralarýn düþük olmasý ekonomi ile ilgiliyken fiyatlarýn þiþikliði beton sevdasýndan ileri geliyor.

[djoz]

ABD'de durum neymiþ:

Florida'da 110 çarpanla 270bin usd'ye 4-5 ay önce satýlan bir ev var alýcýsý Türk. Emlakçýnýn demesiyle ev 2400-2500 dolara kiraya verilebilirmiþ. Emlakçý gerçekten iþini bilen bir Türk.

Ama saðlam kiracý olsun dert tasa yaþatmasýn dersek 2200 usd'ye ancak verilirdi. O zaman çarpaný 122 oluyor. Ýþte aranýlan 10 yýlý bulduk! Biraz uzakta ama olsun.

Alan Türk, %5 peþinatla aldý. Her þey dahil, ayda 1680 dolar, 30 yýl ödeyecek.

Amerikanýn tek uyanýðý bizim Türk heralde.
2400 dolar kira ödeyecek olan kiracý 1600 dolar mortgage taksidi ödemeyi akýl edememiþ.

Farklý ülkeler, farklý þartlar, ve bilmediðimiz kim bilir ne detaylar..
Eðlence amaçlý seyredip geçin böyle videolarý..

Ha bu arada konuyu tekrar hatýrlatayým.
Kaç kira çarpanýyla ev alýnýr deðil, sahip olduðunuz bir evi kaç kira çarpanýyla satmaya razý olursunuz.

Lütfen satýcý açýsýndan düþünelim.

Sizler þu an ev sahibisiniz ve evinizi satýþa koyacaksýnýz.

[Magician]

800/900..........

Yalýda oturuyor olmanýz gerek veya hatýrasý büyük...

[Magician]

Amerikanýn tek uyanýðý bizim Türk heralde.
2400 dolar kira ödeyecek olan kiracý 1600 dolar mortgage taksidi ödemeyi akýl edememiþ.

Farklý ülkeler, farklý þartlar, ve bilmediðimiz kim bilir ne detaylar..
Eðlence amaçlý seyredip geçin böyle videolarý..

Ha bu arada konuyu tekrar hatýrlatayým.
Kaç kira çarpanýyla ev alýrsýnýz deðil, sahip olduðunuz bir evi kaç kira çarpanýyla satmaya razý olursunuz.

Lütfen satýcý açýsýndan düþünelim.

Sizler þu an ev sahibisiniz ve evinizi satýþa koyacaksýnýz.

Kredi faizlerine göre deðiþir. Þu an çarpanlar düþme eðiliminde. Mean reversal diyoruz ya...