şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[discretus]

Adam sorduğum soruya mantıklı cevap bile veremedi..

http://www.tebernuskirecci.com.tr/30...-olacak/161253

önemli bir konu.
bu nokta sürdürülebilir şehirleşmenin ve kentsel dönüşümün de kilit noktası ve bu sayfalarda daha once şahsen ben de belirtmiştim.

geçmişte ev alanlar evlerin bedavaya yenilenebileceğini düşünüyordu, ve emsaller arttırıldığı için bu gerçekleşiyordu. yani evini 20-30 sene kullandıktan sonra hooop bir emsal artışı ve evin bedavaya yenileniyordu.

bunun bir saadet zinciri olduğunu söylemeye gerek yok. geçmişte ne yazık ki kolayca yapılabilen bu şey artık gelecekte yapılamayacak zira artık bardak doldu. daha fazla yapılaşma ve yogunluk istanbul kaldırmaz.

o yüzden şu anda evlerin gelecekte yatırım değeri hesaplanırken bu noktanın dikkate alınması ev yatırımı planlayanların faydasına olur. zira gelecekte dönüşecek evlerin sahibine tek katkısı arsa payı olacak. evin yenilenmesi için ev sahibi cebinden para çıkartmak zorunda kalacak ya da parası yoksa arsasını (dairesinin arsadan aldığı payı) devrederek/satarak aradan çıkmak zorunda kalacak.

[tarantula]

eskiden buzdolabı çok önemli ve aşırı pahalı bir "emtia" idi,genelde kompresorlari general electric, saclar ve diğer aksam ya amerikan ve yahud italyan malı olurdu. öyle her eve buzdolabı olmazdı. yerlilik oranları 0 civarıydı. zaten bilfiil kolay bozulmadıkları için bunlar pek pahalı idiler. zira bozulmamak çok pahalı olmak ile mükelleftir. buna kısaca kalite yönetimi denir.

burada eğer hele ki ben mühendisim diye geçinip eskiden böyleydi, şimdi niye böyle diyen hemen kendini köprüden atsın zira ne mühendislikten ne de "engineering economics" gibi önemsiz gibi görünüp çok önemli olan bir husustan anlamıyor, ülkedeki hırbo mühendis kümesine dahil bir buzağı demektir.

bugün eğer 5 sene civarı bilgisiyarı upgrade edemiyorsanız o sizin beceriksizliğiniz, zira 5-7 yaş civarındaki bilgisayarlara kadar, ram, gpu, ssd, yüksek devirli hdd bol miktarda mevcut. ha türkiyede bulamayabilirsin o ayrı ekonomi iyice sıvamış olduğu için ürün bulmak zor.

geçmişte kolaylıkla upgrade edilen bilgisyarlar şu anki dolar alım gücü ile 3ooo-5ooo usd civarından başlıyor, herkesin yanından geçemeyeceği meblalara denk geliyordu.

iphonex maliyeti, 200 usdlere yakın, 10 dolar falan değil bunda arge yok, 1000 usd civarı abd satışı... o kadar kolaysa sen de yap.

süngerleriyle düşünmeye çalışanlar burada her zaman cehalet saçmaya, üretmiyoruz diye zırlayıp hiç birşey üretmeden boş laf etmeye devam edip ilk fırsatta 2+1 evlerini alıp hangi araba güzelmiş yağmur sensörü de olsun diye salozluk yapıp ful+ful beyaz renk araba, yazları 500 eyroya avrupa tatili peşinde koşmaya devam edecekler.

bozulmamak değil tamir edilemememk aslında. geçen sene samsung telefon aldım en üst modellerden biriydi edge falan. neyse bozuldu açılmıyor götürdüm köşesinde hafif çizik var diye garanti kapsamı dışında bıraktılar 10 ay geçmiş daha alalı ee dedim ne kadar bin tl fiyat çekti. açmadı bile içini yani problemin ne olduğnu bilmiyor. demekki tüm anakartı değiştirecek çakallar. yani tamir yok. yapsanda sıfır fiyatın yarısına yapıyolar hatta daha pahalıya.
iphone maliyeti 10 dolar ben ısrarcıyım. o paneli samsungdan alıyor 100 dolara mesela o samsungun karınıda düş diğer tüm tedarikçilerin karını düş 10 dolar işte. karsız maliyet 10 dolardır max. o da çinli işçinin sırtından ancak yoksa avrupada üretilse 100 200 dolar olur ancak3 5 bin dolara alırdınız amerikada türkiyede 7 8 bin dolara alırdık iphonex i.
zaten kore abdye haraç veriyo kuzey goreden koru bizi diye. samsungun payını yine abd alıyor sonuç olarak yine 10 parsanın çoğu abd ye gidiyor onlarda bizden bor alıyor işte portakal alıyor vs vs aklına ne gelirse..

[tarantula]

önemli bir konu.
bu nokta sürdürülebilir şehirleşmenin ve kentsel dönüşümün de kilit noktası ve bu sayfalarda daha once şahsen ben de belirtmiştim.

geçmişte ev alanlar evlerin bedavaya yenilenebileceğini düşünüyordu, ve emsaller arttırıldığı için bu gerçekleşiyordu. yani evini 20-30 sene kullandıktan sonra hooop bir emsal artışı ve evin bedavaya yenileniyordu.

bunun bir saadet zinciri olduğunu söylemeye gerek yok. geçmişte ne yazık ki kolayca yapılabilen bu şey artık gelecekte yapılamayacak zira artık bardak doldu. daha fazla yapılaşma ve yogunluk istanbul kaldırmaz.

o yüzden şu anda evlerin gelecekte yatırım değeri hesaplanırken bu noktanın dikkate alınması ev yatırımı planlayanların faydasına olur. zira gelecekte dönüşecek evlerin sahibine tek katkısı arsa payı olacak. evin yenilenmesi için ev sahibi cebinden para çıkartmak zorunda kalacak ya da parası yoksa arsasını (dairesinin arsadan aldığı payı) devrederek/satarak aradan çıkmak zorunda kalacak.

Dünyanın nüfüsunun bu şekilde artacağını mu düşünüyorsunuz? Türkiyenin nüfusu 90 milyon max sonra geri geri düşecek belki 2100 yılında halen 70 milyon olacağız belki daha az. Yani o bahsettiğiniz dev beylikdüzü vs bunlar hayalet ilçelere dönüşecek terkedilecek tıpkı detroit gibi. Ben geleceği böyle görüyorum. Zaten amaçta dünyada nüfüsun azaltılması . Gdo lu gıdalar aşılar chemtrailler vs. depopulatin agenda diye belgeseller var youtube da izleyebilirsiniz.

[ikare]

bozulmamak değil tamir edilemememk aslında. .... demekki tüm anakartı değiştirecek çakallar. yani tamir yok. yapsanda sıfır fiyatın yarısına yapıyolar hatta daha pahalıya...

O anakarttaki arızayı bulup tamir edebilecek becerindeki adam gitsin beyin cerrahi olsun...
Ordan bi transistör, kondansatör bilmem neyin bozulduğunu tespit edecek de sonra onu değiştirecek...
O ana kartı yapan insan değil ki insan tamir edebilsin ihtimal vermiyorum..


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Turnike]

Hürriyetemlak sitesi verilerine göre aralık2016-aralık2017 arasında İstanbulda konut fiyatları yüzde 1 düştü.

Suadiye'de yüzde5 düştü.


Birde enflasyonu eklersek konut sahiplerinin servetleri İstanbul genelinde ortalama yüzde 13, Suadiye'de yüzde 17 düştü.



Suadiye'de elinde 1milyon TL lik konutu olan vatandaşın serveti 830binTL ye düştü.


Üstelik buralardan kira geliri elde edenler için hem kiralar artmadı hemde yükseltilen kira gelir vergisi ile aylık kazançlarında azalma meydana gelecek.



İspanya'daki emlak krizini incelersek fiyat artışlarının 8-9 yıl boyunca nerdeyse İstanbul'daki artışlar gibi olduğunu görürüz. Sonrasında yüzde50 düşüş yaşanmıştı.

İstanbulda ortalamasında bu yıl ki kayıp yüzde13, Eğer fiyatlar 2 yıl daha yerinde seyrederse ve enflasyon bu oranda artarsa fiyatlar ispanyada oluşan emlak krizi benzeri hareketini tamamlayıp, olması gereken senelik enflasyon+2 puan düzeylerine inecektir.

[ayhan53]

Haftalık hisse yarışmamız yeniden başladı
kurallara uygun 3 hisse seçin bir hafta yarışalım.
alalım tahminlerinizi
http://www.hisse.net/topluluk/showth...39#post1502839

[sadecegrafik]

İhracat yapmayan sektörler Türkiye de bu donemde batacak. İnşaatta Beleş para dönemi bitti!

Akıllı para sorunsuz yerlerden gayrımenkul alıyor. Türkiye gibi emlak sektöründe çapulcuların cirit attığı ve davaların 3-5 sene sürdüğü ülkeler prim yapamıyor artık. Gayrımenkul de sorunsuzluk açısından Mısır ve Afrika ülkelerinden pek bir farkımız kalmadı.

Ev alacak olsam Münih Berlin Köln Frankfurt Amsterdam Londra harici yerlerden almam. Davalar en geç bir kaç haftada kesin sonuçlanıyor. Basit sorunları ve anlaşmazlıkları direk belediye çözüyor dava açmadan.

Bir ülkede herhangi bir yatırım yapacağınızı zaman ilk sorunuzu şu olsun? X ülkesinde X sektöründe herhangi dava açıldığı zaman ortalama kaç ayda kesin sonuçlanıyor? kafanıza yatmazsa X ülkede X sektörüne yatırım yapmayın.

ADALET MÜLKÜN (mal ve can) TEMELİDİR!

Esin Moralıoğlu ABD'de 3 daire satın aldı!
https://emlakkulisi.com/esin-moralio...in-aldi/558801

Hürriyetemlak sitesi verilerine göre aralık2016-aralık2017 arasında İstanbulda konut fiyatları yüzde 1 düştü.

Suadiye'de yüzde5 düştü.


Birde enflasyonu eklersek konut sahiplerinin servetleri İstanbul genelinde ortalama yüzde 13, Suadiye'de yüzde 17 düştü.



Suadiye'de elinde 1milyon TL lik konutu olan vatandaşın serveti 830binTL ye düştü.


Üstelik buralardan kira geliri elde edenler için hem kiralar artmadı hemde yükseltilen kira gelir vergisi ile aylık kazançlarında azalma meydana gelecek.



İspanya'daki emlak krizini incelersek fiyat artışlarının 8-9 yıl boyunca nerdeyse İstanbul'daki artışlar gibi olduğunu görürüz. Sonrasında yüzde50 düşüş yaşanmıştı.

İstanbulda ortalamasında bu yıl ki kayıp yüzde13, Eğer fiyatlar 2 yıl daha yerinde seyrederse ve enflasyon bu oranda artarsa fiyatlar ispanyada oluşan emlak krizi benzeri hareketini tamamlayıp, olması gereken senelik enflasyon+2 puan düzeylerine inecektir.

[sadecegrafik]

2018'de emlak vergisi ne kadar arttı?

https://emlakkulisi.com/2018de-emlak...r-artti/558856