şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bzaferb]

O meshur Antalya Konyaalti daki konut fiyatlarina baktim ve hic sasirmadim

Dolar cinsinden yine zarar

Ahmet abi senin en büyük yanılgın şurada:

Bu grafiklerde gördüğun tepe noktalara yakin yerlerden satılan konut sayisi toplama göre çok az. Bu adamlara bu konutlar kazık fiyatlardan satıldı. Fiyatlar daha da artacak diye bile bile aldılar.
Bi ara sogan patates fiyatlarida artti biliyosun. 15 20 liradan soğan yiyen oldu.Kazık oldugunu bile bile yediler.Soğan fiyat grafigine mi bakicaz simdi, yeni soğan fiyati icin.
Yani Türkiyede üretilip satilan bircok şeyin grafiği konut fiyatlari grafiğine benzer.

Bak şimdi:
Ben 25 30 yaş arasi bir dairede oturuyorum.kira 1600 lira satişina 550bin isteniyor.
Şuanki kurlarla; ev 81000 dolar, kira 235 dolar. Kira carpani 345....
Bu ev dolar 3.83 civarinda iken 110bin dolar ederine satilmaya calisiliyordu.Kira carpani 340. Yani benim icin ayni.

Peki benim maasim ne oldu. Dolar artti diye arttimi, hayir. Onceden TL olarak 1000 dolara yakin alirken, şimdi 750 dolara yakin aliyorum.
Anlayacagin, fakirleşmeme rağmen bu ev bana ayni yuksek kira carpani ile satilmak isteniyor.
Peki ev sahibi bu evi 340 carpanlami aldı.hayir.
Eee kim 340 carpanla aldi da benim ev sahibi de bunu istiyor. Iste burda o grafikte gördügün kazık yiyen kerizler devreye giriyor.Toplama göre 3 5 keriz bu parayi verdi diye biz niye keriz olalim.

Sen Amerikada yaşiyordun galiba.Şimdi ben sana soruyorum.
340 kira carpaniyla standat 2+1 veya 3+1 Abd den ev almaya kalksan kendini kazik yemiş hissedermisin hissetmezmisin?

Not: Redfin den Abd konutlarini takip ediyorum ona göre ))

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[nosfecagri]

Bu forum şahit ben 2013 yılından beri Ankarada ev arıyorum. Oturmak istediğim herhangi bir evi değil 250, 300 kira çarpanı ile bile bulamadım 7 senedir. En ucuz zaman bu sene mart idi benim şahsi gözlemim, şu an ise bariz bir pahalılık var ama martta da en dip 300 çarpan filan oldu. A segment bakıyorsun diyeceksiniz, belki öyledir ama 2 çocuk + bir ton misafirle 5+1 e bile ucu ucuna sığıyorum, bir kapalı otopark olsun yeri de fena olmasın diyiverince uçup gidiyor. En son 1200 e bir daire beğendim anlaştık içinde kiracı vardı ki 4000 den oturuyordu yani o bile 300 çarpan idi, onda da faiz düşer düşmez adam fiyatı 1500 yaptı sonra da aramadım sormadım içinde kiracı varken o riske girip alsam 300 çarpana geliyordu o da tam krizin dibinde en kötü zamanda. Gidip 1+1 2+1 veya eski 3+1 lere ortalayıp hesap yapıp ucuz pahalı demekle olmuyor segment segment fiyatlar çok değişiyor.

Ahmet abi senin en büyük yanılgın şurada:

Bu grafiklerde gördüğun tepe noktalara yakin yerlerden satılan konut sayisi toplama göre çok az. Bu adamlara bu konutlar kazık fiyatlardan satıldı. Fiyatlar daha da artacak diye bile bile aldılar.
Bi ara sogan patates fiyatlarida artti biliyosun. 15 20 liradan soğan yiyen oldu.Kazık oldugunu bile bile yediler.Soğan fiyat grafigine mi bakicaz simdi, yeni soğan fiyati icin.
Yani Türkiyede üretilip satilan bircok şeyin grafiği konut fiyatlari grafiğine benzer.

Bak şimdi:
Ben 25 30 yaş arasi bir dairede oturuyorum.kira 1600 lira satişina 550bin isteniyor.
Şuanki kurlarla; ev 81000 dolar, kira 235 dolar. Kira carpani 345....
Bu ev dolar 3.83 civarinda iken 110bin dolar ederine satilmaya calisiliyordu.Kira carpani 340. Yani benim icin ayni.

Peki benim maasim ne oldu. Dolar artti diye arttimi, hayir. Onceden TL olarak 1000 dolara yakin alirken, şimdi 750 dolara yakin aliyorum.
Anlayacagin, fakirleşmeme rağmen bu ev bana ayni yuksek kira carpani ile satilmak isteniyor.
Peki ev sahibi bu evi 340 carpanlami aldı.hayir.
Eee kim 340 carpanla aldi da benim ev sahibi de bunu istiyor. Iste burda o grafikte gördügün kazık yiyen kerizler devreye giriyor.Toplama göre 3 5 keriz bu parayi verdi diye biz niye keriz olalim.

Sen Amerikada yaşiyordun galiba.Şimdi ben sana soruyorum.
340 kira carpaniyla standat 2+1 veya 3+1 Abd den ev almaya kalksan kendini kazik yemiş hissedermisin hissetmezmisin?

Not: Redfin den Abd konutlarini takip ediyorum ona göre ))

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[bzaferb]

Bu forum şahit ben 2013 yılından beri Ankarada ev arıyorum. Oturmak istediğim herhangi bir evi değil 250, 300 kira çarpanı ile bile bulamadım 7 senedir. En ucuz zaman bu sene mart idi benim şahsi gözlemim, şu an ise bariz bir pahalılık var ama martta da en dip 300 çarpan filan oldu. A segment bakıyorsun diyeceksiniz, belki öyledir ama 2 çocuk + bir ton misafirle 5+1 e bile ucu ucuna sığıyorum, bir kapalı otopark olsun yeri de fena olmasın diyiverince uçup gidiyor. En son 1200 e bir daire beğendim anlaştık içinde kiracı vardı ki 4000 den oturuyordu yani o bile 300 çarpan idi, onda da faiz düşer düşmez adam fiyatı 1500 yaptı sonra da aramadım sormadım içinde kiracı varken o riske girip alsam 300 çarpana geliyordu o da tam krizin dibinde en kötü zamanda. Gidip 1+1 2+1 veya eski 3+1 lere ortalayıp hesap yapıp ucuz pahalı demekle olmuyor segment segment fiyatlar çok değişiyor.

Segment fiyati degistirir carpani pek etkilemez ki siz kendiniz zaten enaz 300 carpan demişsiniz.
Benim ev 340 carpan suan. Sizinki de o noktada gorunuyor 1.5mn fiyatla.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Tinaz]

Segment fiyati degistirir carpani pek etkilemez ki siz kendiniz zaten enaz 300 carpan demişsiniz.
Benim ev 340 carpan suan. Sizinki de o noktada gorunuyor 1.5mn fiyatla.

Ogrenmek isterim, segment ne demek.?

Sizin ev 340 carpan demek icin, once satmak gerekmiyor mu ?

[bzaferb]

Ogrenmek isterim, segment ne demek.?

Sizin ev 340 carpan demek icin, once satmak gerekmiyor mu ?

Benim evim yok hocam. 20 yildir kiraciyim.
Benim ev derken kirada kaldigim evi kastediyorum.
Aylik 1600 e kaldigim evi neden 550bine alayim.Onu anlatmaya calisiyorum.

Segment olayi ise konutta;
Bölge- yapi malzeme kalitesi ve bulundurdugu ozelliklere gore siniflandirma oluyor heralde.Ekonomistlerin ve emlakcilarin 1 harfle birsuru sey anlatma cabasi sonucu ortaya cikmiş galiba.

Arabalarda da ayni durum gecerli.
Reno Clio ile BMW nin arabalari ayni segmentte degil mesela.


Ev carpanlarini istenen fiyata gore yaziyorum ve bu carpandan almam diyorum, ev sahibide asagidan satmam diyor Onun icin 5 6 yildir satilmiyor ev.
GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[horhoti]

Ahmet abi senin en büyük yanılgın şurada:

Bu grafiklerde gördüğun tepe noktalara yakin yerlerden satılan konut sayisi toplama göre çok az. Bu adamlara bu konutlar kazık fiyatlardan satıldı. Fiyatlar daha da artacak diye bile bile aldılar.
Bi ara sogan patates fiyatlarida artti biliyosun. 15 20 liradan soğan yiyen oldu.Kazık oldugunu bile bile yediler.Soğan fiyat grafigine mi bakicaz simdi, yeni soğan fiyati icin.
Yani Türkiyede üretilip satilan bircok şeyin grafiği konut fiyatlari grafiğine benzer.

Bak şimdi:
Ben 25 30 yaş arasi bir dairede oturuyorum.kira 1600 lira satişina 550bin isteniyor.
Şuanki kurlarla; ev 81000 dolar, kira 235 dolar. Kira carpani 345....
Bu ev dolar 3.83 civarinda iken 110bin dolar ederine satilmaya calisiliyordu.Kira carpani 340. Yani benim icin ayni.

Peki benim maasim ne oldu. Dolar artti diye arttimi, hayir. Onceden TL olarak 1000 dolara yakin alirken, şimdi 750 dolara yakin aliyorum.
Anlayacagin, fakirleşmeme rağmen bu ev bana ayni yuksek kira carpani ile satilmak isteniyor.
Peki ev sahibi bu evi 340 carpanlami aldı.hayir.
Eee kim 340 carpanla aldi da benim ev sahibi de bunu istiyor. Iste burda o grafikte gördügün kazık yiyen kerizler devreye giriyor.Toplama göre 3 5 keriz bu parayi verdi diye biz niye keriz olalim.

Sen Amerikada yaşiyordun galiba.Şimdi ben sana soruyorum.
340 kira carpaniyla standat 2+1 veya 3+1 Abd den ev almaya kalksan kendini kazik yemiş hissedermisin hissetmezmisin?

Not: Redfin den Abd konutlarini takip ediyorum ona göre ))

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Niye bir evin fiyatını niye dolara endeksleriz onu da anlamıyorum dolar bir yatırım aracı değildir yapılmış bir evin fiyatını dolara endekslemek yanlıştır inşaat yapılmış bitmiş yapılan bir inşaatın fiyatını kullanılan malzemeye göre maliyeti artış veya azalış gösterebilir zaten bakmayın bu hükumet döneminde yabancılara konut satışı patladı daha önceleri yabancılara konut satışı çok ama çok kısıtlı idi 2008 yılında tapuda çalışırken yapılan mevzuat değişikliği ile yabancılara konut satışı arttı eh niyahetinde inşaat sektörü de fiyat lar dövizin seyrine göre değil arsa fiyatı kullanılan malzeme kalitesi işçilik bulunduğu konum a göre değişiklik gösterebilir Hee oldu siz ısrar edersiniz dersiniz ki ben dolara endeksleyecem o zaman buyurun derim sizin kafanızda ki dolar endeksine göre bir talep oluşabilecek mi merak ediyorum

DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[bzaferb]

Niye bir evin fiyatını niye dolara endeksleriz onu da anlamıyorum dolar bir yatırım aracı değildir yapılmış bir evin fiyatını dolara endekslemek yanlıştır inşaat yapılmış bitmiş yapılan bir inşaatın fiyatını kullanılan malzemeye göre maliyeti artış veya azalış gösterebilir zaten bakmayın bu hükumet döneminde yabancılara konut satışı patladı daha önceleri yabancılara konut satışı çok ama çok kısıtlı idi 2008 yılında tapuda çalışırken yapılan mevzuat değişikliği ile yabancılara konut satışı arttı eh niyahetinde inşaat sektörü de fiyat lar dövizin seyrine göre değil arsa fiyatı kullanılan malzeme kalitesi işçilik bulunduğu konum a göre değişiklik gösterebilir Hee oldu siz ısrar edersiniz dersiniz ki ben dolara endeksleyecem o zaman buyurun derim sizin kafanızda ki dolar endeksine göre bir talep oluşabilecek mi merak ediyorum

DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Ben zaten karşiyim hocam dolarla fiyat hesaplamaya.Ev almasaydin dolar alsaydin o zaman demi.
Ahmet abi hep dolar ile karsimiza ciktigi icin ona istinaden yazdim

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Ahmetg]

Niye bir evin fiyatını niye dolara endeksleriz onu da anlamıyorum dolar bir yatırım aracı değildir yapılmış bir evin fiyatını dolara endekslemek yanlıştır inşaat yapılmış bitmiş yapılan bir inşaatın fiyatını kullanılan malzemeye göre maliyeti artış veya azalış gösterebilir zaten bakmayın bu hükumet döneminde yabancılara konut satışı patladı daha önceleri yabancılara konut satışı çok ama çok kısıtlı idi 2008 yılında tapuda çalışırken yapılan mevzuat değişikliği ile yabancılara konut satışı arttı eh niyahetinde inşaat sektörü de fiyat lar dövizin seyrine göre değil arsa fiyatı kullanılan malzeme kalitesi işçilik bulunduğu konum a göre değişiklik gösterebilir Hee oldu siz ısrar edersiniz dersiniz ki ben dolara endeksleyecem o zaman buyurun derim sizin kafanızda ki dolar endeksine göre bir talep oluşabilecek mi merak ediyorum

DUB-LX1 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Eger bir evi yatirim icin aliyorsaniz elbetteki dolar cinsinden getirisi cok onemlidir. Cunku dolar Turkiyede bir yatirim aracidir uzerine faiz de alabilirsiniz.

Ayrica insaatta hemen herseyin girdisi dolar cinsinden hesaplanir. Eger sen cimento ureten bir fabrikaysan yurtdisinda 100 dolar olan cimentoyu neden ic piyasaya 50 dolara veresin? O yuzden yurtdisinda fiyat neyse istisnalar haric fiyatlar Turkiyede de ayni olmak zorundadir. Hickimse aptal degil. yurtdisina 100 dolara satacagi mali sana neden 50 dolara versin?

O yuzden insaat maliyetleri dolarla ayni sekilde artar. Kaldiki bir cok malzemede ithal ediliyordur diye tahmin ediyorum

Bunun uzerine Konyaalti gibi turisti bol ve evlerin alicilarinin bir kisminin yabanci oldugu bir bolgede dolarin artisi ev fiyatlarinida direk etkileyecektir. Buna ragmen Konyaaltindaki ev fiyatlari dolar cinsinden hafiften dusmus.

Bizim averaj egitimli insanimiz herseyin fiyati %50 artarken kendi evi %40 arttiginda kar ettigini zannediyor. Sacmalik burada. Oysaki zarar etmis haberi yok. Ustune emlak vergisi DASK apartman aidati kiraya verilemeyen aylar ustune evin tadilati kiracinin taktigi su elektrik borclar kirayi veremedegi aylar kiraciyla cebellesme

Yatirim icin ev almak delilik ustu bir sey. saplanti resmen.