Türkiye'nin pek çok bölgesinde art arda yaşanan depremler ile yeni konut projelerindeki yüksek prim potansiyeli, vatandaşların konut tercihini hızla değiştiriyor. Eski dairelerini satışa çıkaran birçok kişi, güvenli ve modern sıfır konutlara yöneliyor. Özellikle İstanbul'da merkez ilçelerden Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerine doğru belirgin bir talep kayması yaşanıyor.
KONUT SATIŞLARINDA TARİHİ REKOR
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu rakam 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak–ekim döneminde konut satışları yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 adede ulaşarak tarihi rekor kırdı. Sektör temsilcileri, yıl sonunda 1,5 milyon adetlik barajın aşılabileceğini öngörüyor.
İlk el (sıfır) konut satışları ise ekimde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,9 düşerek 54 bin 866 adette kaldı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 33,4 olurken, ikinci el konutların piyasada daha güçlü bir konumda olduğu görülüyor. Bu tablo, ikinci el eski konutunu satıp üzerine kredi kullanarak sıfır daireye geçenlerin sayısının arttığını gösteriyor.
"DEPREM KAYGISI KARARLARI HIZLANDIRIYOR"
Sektör yetkilileri, satışlardaki bu eğilimin temelinde deprem korkusunun bulunduğunu vurguluyor. Sektör yetkilileri, "Ülkemizde art arda yaşanan depremler ve devam eden sarsıntılar endişeyi artırıyor. Eski evini satarak üzerine bir miktar kredi kullanan vatandaşlar, daha güvenli ve teknik standartları yüksek projelere yöneliyor." diyor.
PRİM POTANSİYELİ DE ETKİLİYOR
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, yeni konutlara olan ilgiyi artıran bir diğer faktör ise yüksek prim potansiyeli. İnşaat kalitesi yüksek, enerji verimli, sosyal tesislerle donatılmış projelerin hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar tarafından daha fazla tercih edildiği belirtiliyor.
Gayrimenkul uzmanları, yeni konutların kısa vadede reel değer koruma özelliğinin daha güçlü olduğunu vurguluyor. Piyasada ikinci el konutların satışlarda ağırlığı korumasına rağmen nihai hedefin sıfır konutlara geçiş yapmak olduğu görülüyor. Bu durum, arz-talep dengesi ve fiyat oluşumları üzerinde belirleyici rol oynuyor.
GELİŞEN SEMTLERE TALEP ARTIYOR
Uzmanlara göre İstanbul'da gayrimenkul tercih haritası hızla değişiyor. Beşiktaş, Ortaköy ve Şişli gibi merkezi semtlerdeki 30–40 yaşındaki eski dairelerini satan birçok kişinin, yerine Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerinden sıfır konut aldıkları gözlemleniyor.
Bu eğilimin arkasında yalnızca fiyat avantajı değil, deprem riskine karşı artan hassasiyet bulunuyor. Artık konut seçimlerinde yapının deprem dayanıklılığı, teknik kalite, güvenlik standartları, zemin sağlamlığı öne çıkıyor.
Geniş sosya alanlar, otopark, peyzaj, kapalı site yaşamı, spor ve çocuk alanları gibi detaylar da özellikle ailelerin karar süreçlerini şekillendiriyor.
YIL SONUNDA REKOR BEKLENTİSİ GÜÇLENDİ
Sektöre göre ilk 10 ayda yakalanan ivme, 2025’in konut satışları bakımından "olağanüstü bir yıl" olarak kayıtlara geçebileceğinin sinyallerini veriyor. Ekonomik dengelerdeki normalleşme beklentisi, kredi koşullarındaki iyileşme ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması, yıl sonunda 1,5 milyon satışın aşılabileceği beklentisini güçlendiriyor.
İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜKSELDİ
İstanbul, ekim ayını 26 bin 305 satışla lider olarak kapatırken; Ankara 14 bin 681, İzmir ise 8 bin 678 konut satışıyla ilk üçte yer aldı. Bu üç il tek başına yaklaşık 50 bin konut satışı ile ülke genelinin üçte birini oluşturdu.
Ekim ayında ipotekli satışlar yüzde 11,5 artarak 23 bin 527 adede yükseldi. Bu rakam, Mayıs 2023'ten bu yana en yüksek kredili satış olarak kayıtlara geçti ve konut kredisi kullanımının yeniden canlanmaya başladığına işaret etti.
