şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Delta Heavy]

3D printing konusu çok abartıldı.
Yok organ nakli için organ basılacak dediler, yok karnın acıkınca hamburger basıp yiyeceksin dediler, hayaller havada uçuştu.

Oysa ki altı üstü plastik çubuğu eritip şekil veren bir alet.

.

Altı üstü plastik çubuğu eritip şekil veren bir aletle elin oğlu neler yapmış bakalım:

https://twitter.com/ivan_is_back/sta...341063169?s=21

İtü teknokentte ise 3d printerla hala heykel basıyorlar, neyse ki dünya ülkemizden ibaret değil


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[turali]

Emlak piyasası saçma sapan bir hal aldı.Şark kurnazı olarak emlakçı ve mütahiti görsekte millet olarak onlardan aşağı kalır yanımız yok.1.5 yıl ev aradım ve buldum.Her türlü insanla muhatap oldum.Uyanık emlakçılar bir yana sonradan görme ukala insanlar,paranın şımartığı yaşlı teyzeler.1.kat diye götürdükleri ev yarı zemin çıktı 3+1 bir diye götürdükleri ev 2+1 çıktı.Ağzımızdan yalan eksik olmuyor ama ellhamdülilah müslümanız diyoruz.Zor bir piyasa kendinize kriterler koymazsanız sürü piskolojisine ayak uydurup yanlış kararlar verebilirsiniz.Iki kere tapudan döndüm.Anlaştığım bir evde kat mülkiyeti alınmamış emlakçıya göre hiç bir sorun çıkmaz takılma diyor.Ulan çakal pazarlığı yaparken kat mülkiyeti var diye pazarlık yapıyorsun tapuya giderken haberim yoktu bir şey olmaz diyor.Bir diğerinde kaporasını verdin expertizini yaptırdım tapuya işleme geçeceğiz.Expertiz raporunu inceledim 120 m2 üzerinden anlaştığım ev 96 m2.Satıcıya nedir bu durum diye sordum yanlışlık olabilir belediyeye geçip projeyi incelyelim dedim.Projede 96 m2 kiler sığınak olarak ayrılan bölümler imar affından yararlanılarak daireye çevrilmiş sitede otopark olmasına rağmen daire ve arsa payında hiç bir hak verilmemiş.Daire merdiven boşluğuyla 100 net 96 m2.Satıcıyla gırtlak gırtlağa girecektik.Her kez bu şekilde satış yapıyor mal bu işine geliyorsa al gelmiyorsa başka birini bulurum dedi.Uzun lafın kısası emlakçı müteahit ev sahibi fark etmez ahlaklı insanı bulmak zor bu piyasada.

SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aynı şekilde kat mülkiyeti olayını ben de yaşadım hocam. Daha ilk telefon açışta sormama ve defalarca uyarmama rağmen irtifaklı tapuyu son güne kadar kat mülkiyetli diye kakalamaya çalışıyordu dangalak bir emlakçı. Sonra da ne olacak ki diyor kat irtifalıysa bişey olmazmış...Sen daha benim ilk kriterimde yalan söylemişsin, ben diğer söylediklerine nasıl inanayım o zaman?...

[Tasarrufcu]

Kıyı da köşede kalmış, dağ başındaki yüksek katlı boş evleri konut stoğu olarak görüyoruz.
Oysaki merkezi yerlerde böyle bir durum yok. Kayıt dışı, ruhsatsız yenilenmesi gereken binlerce ev var.
Bu da şu demek oluyor, bu konut işi en az 20-30 yıl talep görür, görmeye de devam edecektir.

[turali]

2050 yılında da aynı şeyi şimdiki apartmanlara söyleyecekler "2020 li yıllarda kıytırık apartmanlar kendiliğinden dökülüyor diyecekler." Her şey zamanına göre değerlendirilir. Hatta 2050 yılına gitmeye gerek yok Yeni yapılan binaların kalitesizliğini görmek istiyorsanız ege ve akdenize gidin giriş ve çatı katına bakın çoğu kullanıcılar daha şimdiden nemlenme ve korozyondan şikayetçi.

Ayrıca yeni müteahhitlerin çoğu inşaat daha tam olarak tamamlanmadan, iskanı almadan daire sahiplerine kat irtifakı tapuyu çakıp kaçıyor. Neden? Çünkü kat mülkiyetli tapu almak maliyetli. Etrafta bir ton şantiye elektriği ve şantiye suyu kullanan yeni binalar mevcut. Sahaya çıkın bakın yeni binalarda kat mülkiyetli ve iskanlı tapu bulmanız neredeyse imkansıza yakın. Ama banka kredisi için kat irtifak olması yeterli olduğu için işini tamamlamadan kaçmak artık neredeyse kural olmuş durumda. 90'larda ve 2000 lerde bu kadar çok kat irtifak tapusu görmemiştim. Tapular ya kat mülkiyetli ya da arsa tapusuydu. Neyin ne olduğunu bilirdik. Şimdilerde ise kalitesizlik diz boyu. Bu tarz iş ahlakınındaki müteahhitlerin bol olduğu ülkede yaptığı yeni binalara güvenmek?

Bu arada Avrupadaki tüm ülkelerin toplamının 10 katından fazla müteahhit sayısının olduğu bir ülke olduk. Benim berberim bile geçtiğimiz yıla kadar inşaat işi yaptı. Bakkal ve berberlerin bile bu işe soyunduğu ülkede inşaat kalitesini düşünemiyorum bile

Evlerin kalitesini bilemem ama İstanbul'da son birkaç yılda yapılan koca sitelerde bile şantiye elektriği, su vb kullanılldığını kiralık ev ararken bizzat gördüm...

[kelebekx]

Sarı sitede 853238950 nolu ilan için 730k istenmiş, aynı yer için başka emlakçı 794957937 nolu ilanla 675k istemiş. Uzun zamandır bu yeri satmaya çalışıyorlar ama alıcısı yok. Aynı sitedeki 852189158 nolu ilanla Ankara'dan kargoyla heryere 395'e satılan lastiklerin takımına bugün İstanbul'da 2000 lira verdim. Lastik başına 100 lira daha fazla. Fatura bile vermediler. Almadan önce de belki 20 ayrı satıcıyla telefonda görüştüm. Aralarında anlaşmışlar gibi fiyat indirmine bile yanaşmıyorlar. Bizim esnaf çok kötü, Allah ellerine düşürmesin. Müşteriyi hiç affetmiyorlar.

[renkly1i]

3d yazıcıların bizim Giresun'daki gibi 20 katlı TOKİ binası yapabileceğini düşünmüyorum. O nedenle bu ürünler tamamen ABD piyasasında iş görebilecek ürünler.

Madem fütürist bakış açısına soyunduk. Size yakın gelecekte bina yapmanın hiç de bu kadar maliyetli olmadığını söylesem?

Çok uzağa gitmeye gerek yok yakın gelecekte binaları 3 D teknolojisiyle yani printer düğmesine basarak anında yapacaklar ve çok daha ucuz maliyete olacak. Sanırım bu sayede evsizliğe bile çare bulunur. O zaman değil 150 kira çarpanı 30 kira çarpanından bahsetmek bile komik olur.

O zaman geldiğinde şimdiki yıllarımıza bakıp "Hepi topu barınmamızı sağlayan bu taş bloklara zamanında ne kadar da gereksiz anlamlar yüklemişiz" diyeceğiz.

3d teknolojili printer düğmesine basılarak 24 saatte yapılan ve 4000 dolardan daha az maliyeti olan eve örnek video:

https://www.youtube.com/watch?v=wCzS2FZoB-I

https://www.youtube.com/watch?v=eIVl3gmswhM

[renkly1i]

Eskiden TKGM nin sitesisinde parselin üzerine tıklayınca arsanın ne için ayrıldığı çıkardı. Konut mu? Ticaret mi? Eğitim mi? vs. Şimdi kaldırmışlar. Ülkemizde şaffaflık tam gaz artışta maşallah.

Ada parsel sorgulama uygulaması bile güzel bir yenilikti. Bunun gibi yapılacak çok şey var. Bizde sorunun kaynağında kayıtdışı para akışının getirdiği sorunlar var. Evler olması gerekenden hızlı el değiştiriyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Turnike]

%5 peşinat, %3 yıllık faizle 30 yıl geri ödemeli mortgage kredisi kullanılan 270 bin dolarlık evin aylık 2000 dolar-2200 dolar arasında kiraya verildiğini 1. kişiden duydum. Yer ABD florida. Buradan farkı aylık 100 dolar civarında mülk sahibi yerel aidat ödüyor.


Ev almanın bu kadar kolay olduğu yerde kira çarpanı 135 iken bizde 650 bin TL istenen evde 1800 TL'ye oturabiliyorsunuz. Bu işte bir yanlışlık var ya ev kiraları çok düşük ya daire fiyatları çok yüksek.


Halbuki 20-25 sene önce herkes bilir bizim ülkemizde de 120 çarpan civarı söz konusu idi. İşyeri olsun konut olsun, 10 yıllık bürüt kira geliri ile ölçülürdü konutun değeri.

2005 gibiydi sanırım 10 yıllık konut kredilerinin patlama yapması ile konut fiyatları çok hızlı artışa girdi, deyim yerindeyse fırladı gitti. Haliyle 200-250-300 hatta 400 çarpanlı evler piyasada görür olduk.


Ev alan kira gelirine artık bakmaz oldu, zira kira geliri ufak bir detaydı, mesela İstanbul'da %8 enflasyonun olduğu ortamda konut fiyatları yılda %15, %20 artıyordu ve bu artış karşısında yatırımın kira getirisine hiç kimse bakmaz oldu.

Şu durumda normalizasyon yaşanıyorken birden ucuz konut kredileri peydah oldu ve normalleşmeye başlayan piyasa tekrar bozuldu.


Bakalım ilerleyen yıllar ne gösterecek.

Arsa sahibine verilen yüzdenin azalması ve müteahhit kar marjının makul seviyeye inmesi bu işi düzene sokacak ana etken.