Alıntı Originally Posted by vivatrader Yazıyı Oku
Diyelim evimi 20 bin TL ye kiraya verdim ve her sene ortalama %100 enflasyon olduğunu varsayalım (ENAG'a göre ve gerçekte hissettiğimiz daha fazla ama öyle varsayalım)

Ben kanuna, kurala uyan bir adamım. Ve %25 kanununa uyduğumu varsayarak ve bu kanunun sürekli her sene yenilendiğini varsayarak gelin birlikte geleceği simüle edelim;

1. yıl sonu 20.000 TL ye %25 zam vereceğim için Kira: 25.000 TL olacak ama benim evimin bulunduğu sitede benzer evlerin Kirası:40.000 TL olacak

2. yıl sonu benim evin kirası:31.250 TL olacak ama benzer evlerin kirası 80.000 TL olacak

3.yıl sonu benim kira: 39.062 TL olacak ama benzer evlerin kirası: 160.000 TL olacak

4.yıl sonu benim kira: 48.827 TL olacak ama benzer evlerin kirası: 320.000 TL olacak

5.yıl sonu benim kira: 61.033 TL olacak ama benzer evlerin kirası: 640.000 TL olacak

(Ve 5 yılda rayiç bedel davası açacağız da mahkeme sonuçlanacak da.. neyse mahkemede 2 yıl uzadığını düşünerek simülasyona devam ediyorum)

6.yıl sonu benim kira: 76.291 TL olacak ama aynı sitede benzer dairelerin kirası: 1.280.000 TL olacak

7.yıl sonu benim kira: 95.363 TL olacak ama benzer dairelerin kirası: 2 milyon 560 bin TL olacak

95.000 iyi para zannedenler olabilir 7 yıl sonra muhtemelen 1 kilo et alınamaz öyle bir enflasyonda...


İşte özellikle de bu nedenden dolayı evimi kiraya vermiyor boş tutuyorum.

2021 yılı ağustos ayında emsallerden biraz ucuza, 2400TL'den yani 282usd'den apartmanın en şerefiyeli dairesi kiraya verilmiş, kanunları uygularım diyen kiracı 3750tl kira yatırıyor (138usd) , bunun da yaklaşık 380tl'si gelir vergisi ve emlak vergisine gidiyor.

Konut sahibi cinnet geçirmek üzereyim sene sonuna doğru bu kira 80 dolar bandına inecek diyor. Bu mağdur ev sahibinden bizzat duyduğum ve yaşanan yüzbinlerce olaydan biri.

Şu anda aynı bölgede benzer ev kiraları 22.000tl. Bunun sebebi ön yüklemeli kiralar, halbuki bu örnekteki kira, gerçek enflasyona göre artırılsaydı bugün 9000-10.000 tl bandında olacaktı ki bu her iki taraf için de gayet makul bir kira olacaktı.

Evini kiraya veren kişi kira geliriyle geçinmeyi düşünüyorsa 2 yıl sonunda geçimsizlikten evini ucuz fiyata satmak durumunda kalacağını bilmeli.