Türkiye’nin konut piyasasında fiyat algısı tamamen kaybolmuş durumda. İstanbul Ataşehir Mevlana Mahallesi’nde satışa çıkarılan bir "müstakil ev" ilanı, sosyal medyada tartışma konusu oldu. 2 Aralık 2025 tarihli ilanda, fotoğraflara bakıldığında harabeyi andıran yapı için tam 12.500.000 TL talep ediliyor.
"MÜSTAKİL EV" DEĞİL, HARABE
İlan fotoğrafları, milyonluk bir yatırımdan çok, terk edilmiş bir köy evini andırıyor. Dış cephesindeki dökülmüş kırmızı boyalar, çatısından sarkan paslı soba borusu çıkışları, pencerelerdeki demir parmaklıklar ve beton/toprak karışımı bakımsız avlusuyla yapı, görenleri hayrete düşürüyor. Ancak ilanın açıklama kısmı, bu görüntüyle taban tabana zıt bir "hayal" pazarlıyor.
"EŞSİZ FIRSAT" PAZARLAMASI
Emlak danışmanı tarafından girilen ilanda, yapının fiziksel durumu yerine "potansiyeli" öne çıkarılıyor. Açıklamada yer alan şu ifadeler dikkat çekiyor:
"İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgelerinden… Kentsel dönüşüm ve imar çalışmaları devam ediyor. Hem düzenli kira getirisi hem de yüksek yatırım potansiyeli arayanlar için eşsiz bir fırsat!"
Harabe halindeki bir yapının "düzenli kira getirisi" vaadiyle pazarlanması ise vatandaşların tepkisini çeken bir diğer nokta oldu. Bu şartlarda kimin, ne kadar kira ödeyerek orada barınacağı sorusu yanıtsız kalıyor.
ASGARİ ÜCRETLİ İÇİN 40 YILLIK HAYAL
İstenen 12.5 milyon TL’lik rakam, Türkiye gerçekleriyle kıyaslandığında uçurum daha net görülüyor. Ortalama bir beyaz yakalının, hatta bir doktor veya mühendisin dahi ulaşmakta zorlanacağı bu rakam, aslında "betonun" değil, "arsa payının" bedeli.
Basit bir hesapla; ortalama bir asgari ücretlinin bu yapıyı satın alabilmesi için yemeden, içmeden ve hiçbir harcama yapmadan yaklaşık 40 yıl çalışması gerekiyor.
DEVLET ARAZİSİNDEN MİLYONERLİĞE: "GECEKONDU RANTI"
Bu ilan, sadece yüksek fiyatıyla değil, Türkiye’nin kentleşme tarihindeki çarpıklığı da yüzümüze vuruyor. Uzmanlar, bu tip yapıların büyük çoğunluğunun geçmişte hazine arazileri üzerine "işgal" yoluyla yapıldığına, daha sonra çıkan imar afları ve tapu tahsis belgeleriyle yasallaştığına dikkat çekiyor.
Zamanında barınma ihtiyacı için devlet arazisine yapılan derme çatma yapılar, bugün kentsel dönüşüm piyangosuyla mülk sahiplerini milyonere dönüştüren birer "piyango biletine" dönüşmüş durumda. Dün gecekondu olan yapılar, bugün "arsa payı" üzerinden milyonlarca liralık servet transferine aracılık ediyor.
Vatandaşlar ise sosyal medyada duruma isyan ediyor: "Yıllarca okuyup çalışanlar bir ev alamazken, zamanında arazi çevirenler bugün servet sahibi oluyor."
AYNI PARAYA DUBAİ'DE SIFIR VİLLA!
İlanın yarattığı şoku katlayan ve "yok artık" dedirten son darbe ise yurt dışı emlak piyasasından geldi. 12.5 milyon TL (Güncel kurla yaklaşık 1.1 - 1.2 Milyon BAE Dirhemi) bütçe ile küresel piyasalar incelendiğinde ortaya çıkan tablo, İstanbul'daki fiyat köpüğünü net bir şekilde gözler önüne serdi.
Aynı bütçeyle Dubai emlak piyasasına bakıldığında; İstanbul'da çatısı akan, kapısı penceresi dökülen ve "potansiyel" satılan bu yapının parasına, Dubai'nin popüler bölgelerinden Rukan / Dubai Land'de ultra lüks seçenekler mevcut.
