Yeni düzenlemenin temel amacı, taşınmaz maliklerinin talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden doğan değer artışlarının hesaplanması, kesinleşmesi ve kamuya gelir olarak aktarılmasını sağlamaktır.
DEĞER ARTIŞININ YÜZDE 90'I ÖDENECEK
Yönetmeliğin en dikkat çekici maddesine göre:
Plan değişikliği sonucu oluşan taşınmaz değer artışının yüzde 90’ı (%90), malikler tarafından "değer artış payı" olarak kamuya ödenecek.
KAPSAM VE HESAPLAMA SÜRECİ
Değer artışına konu olabilecek plan değişiklikleri arasına, ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artışları ile parsel bazında konut dışı fonksiyon değişiklikleri tanımlandı. Riskli yapılarda yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da kapsama dahil edildi.
HESAPLAMA SÜRECİ
Taşınmazın plan öncesi ve sonrası piyasa değeri, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşunun raporlarıyla belirlenecek.
Kıymet Takdir Komisyonu nihai artış miktarını tespit edecek.
Değerleme raporu ücretleri malik tarafından karşılanacak; ödenmemesi halinde plan değişikliği iptal edilecek.
Muafiyetler: Riskli alanlar, kamu yatırımları, vakıf taşınmazları ve emsale etkisi olmayan yükseklik düzenlemeleri değer artış payından muaf tutulacak.
