Kanun teklifi ile Emlak Vergisi Kanunu'nda kritik bir düzenlemeye gidildi. Buna göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katından (yüzde 100) fazla olamayacak.
Bu tavan uygulaması, takip eden 2027, 2028 ve 2029 yılları için de geçerli olacak. Düzenlemenin, emlak değerlerinde yaşanan hızlı artışların vergi yüküne yansımasını sınırlaması hedefleniyor.
KİRA GELİRLERİ BEYANINDA FAİZ GİDERİ KISITLANIYOR
Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren bir diğer önemli değişiklik ise kira gelirlerinin vergilendirilmesinde yapıldı. Kredi kullanılarak alınan gayrimenkullerin kiralanmasında, vergi matrahının erozyonunu önlemek amacıyla gider olarak düşülen faiz ödemelerine kısıtlama getirildi.
• Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mal ve haklar için yapılan borç faizleri gider olarak indirilemeyecek.
• Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise, iktisap (edinme) yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i oranında indirim yapılabilecek.
Bu düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemleri için uygulanacak.
TAPUDA DÜŞÜK BEYANA VERGİ CEZASI ARTIYOR
Tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek bedelinden düşük beyan edilerek daha az harç ödenmesi durumunda uygulanan vergi ziyaı cezası ağırlaştırıldı.
Tespit edilen farka isabet eden harcın tarh edilmesinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine "bir kat" şeklinde uygulanacak.
SOSYAL GÜVENLİKTE KRİTİK ADIMLAR
Kanun, sosyal güvenlik sisteminin sürdürülebilirliğine yönelik önemli adımlar içeriyor:
• Tavan Ücret Artışı: Prime esas kazanç (PEK) üst sınırı, mevcut asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılacak. (Yürürlük: 1 Ocak 2026)
• Prim Artışı: Malullük, yaşlılık ve ölüm sigortaları prim oranlarında artış yapılacak. Bu artışla SGK'nın aktüeryal dengesinin korunması amaçlanıyor. (Yürürlük: Ocak 2026)
• İhya Maliyetinde Yükseliş: Durdurulan sigortalılık sürelerinin canlandırılması (ihya) maliyeti, primlerini zamanında ödeyen sigortalıların dezavantajlı duruma düşmemesi için yasal süresinde ödenen prim maliyetinden daha yüksek tutulacak. (Yürürlük: 1 Ocak 2026)
• SGK Borçlarının Tahsili: Gelir veya aylık alanların genel sağlık sigortası dahil prim borçları, yüzde 25'i geçmemek üzere gelir veya aylıklarından kesilerek tahsil edilebilecek. (Yürürlük: 1 Ocak 2026)
DİĞER ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLER
• Vakıf Üniversiteleri Ücretleri: Hazırlık ve birinci sınıf dışındaki öğrenim ücretlerinin güncellenmesi, YÖK'ün belirleyeceği esaslara göre, cari yıl Haziran ayı ÜFE ve TÜFE artış ortalaması dikkate alınarak yapılacak.
• Bireysel Emeklilik (BES) Devlet Katkısı: Katkı paylarının devlet katkısı oranı, Cumhurbaşkanı tarafından yüzde 50'ye kadar artırılabilecek veya sıfıra kadar indirilebilecek. Mevcut oran ise yüzde 30 olarak belirlendi.
• Su Sayaçları: Damga süresi geçmiş su sayaçları için 1 Ocak 2026 itibarıyla 31 Aralık 2028'e kadar muayene yaptırılması veya sayaç değişimi şartıyla idari para cezası ve el koyma kararı uygulanmayacak.
• Çek Düzenlemesi: Çeklerin üzerinde yazılı düzenleme tarihinden önce muhatap bankaya ibrazının geçersiz olmasına ilişkin süre, 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatıldı.
