2024 yılı, İstanbul ofis piyasasında kira artışlarının rekor seviyeye ulaştığı ve şirketlerin Anadolu Yakası’na yöneldiği bir yıl olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk yarısında ofis kiraları rekor seviyeye çıkarken, ikinci yarıda alternatiflerin azalması nedeniyle taşınma kararları ertelendi ve kira artış hızı yavaşladı. BOŞLUK ORANI REKOR SEVİYEYE DÜŞTÜ İstanbul’un Merkezi İş Alanı (MİA) olan Levent-Maslak bölgesinde ofis...
2024 yılı, İstanbul ofis piyasasında kira artışlarının rekor seviyeye ulaştığı ve şirketlerin Anadolu Yakası’na yöneldiği bir yıl olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk yarısında ofis kiraları rekor seviyeye çıkarken, ikinci yarıda alternatiflerin azalması nedeniyle taşınma kararları ertelendi ve kira artış hızı yavaşladı.
BOŞLUK ORANI REKOR SEVİYEYE DÜŞTÜ
İstanbul’un Merkezi İş Alanı (MİA) olan Levent-Maslak bölgesinde ofis doluluk oranlarının yükselmesi, şirketleri Anadolu Yakası’na yöneltti.
- A sınıfı ofislerde boşluk oranı yüzde 5,1’e düştü, bu oran son yılların en düşük seviyesi olarak kaydedildi.
- 2023 sonunda yüzde 8,4 olan boşluk oranı, 2024’te yüzde 38,5 düşüş gösterdi.
- Bu daralma, ofis piyasasında kiracıları zorlayan bir arz krizine neden oldu ve kira fiyatlarını yukarı çekti.
2024: KİRA ARTIŞINDA REKOR YIL
Alfa Invest’in yayımladığı ‘İstanbul Ofis Piyasası Analizi’ raporuna göre, 2024’ün ilk yarısında ofis kiraları rekor seviyeye ulaştı ve kira artış hızı ivme kazandı.
- Birincil kira seviyesi 50 USD/m²’ye yükseldi (+KDV).
- Ofis arzı 7,4 milyon m²’de sabit kaldı, yeni ofis yatırımları bekleniyor.
- 2020’de 25 USD/m² olan birincil kira, 2024’te 50 USD/m²’ye ulaştı.
- İkinci yarıda taşınma kararlarının ertelenmesiyle kira artış hızı yavaşladı.
ANADOLU YAKASI’NDA TALEP PATLAMASI: YENİ MERKEZ KOZYATAĞI VE ATAŞEHİR
Levent-Maslak hattındaki ofis doluluğu, kiracıları alternatif bölgelere yönelmeye zorladı.
- Ataşehir-Kozyatağı bölgesi yeni ofis merkezi olarak öne çıktı.
- Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranları hızla düşerken, kiralar yükseliyor.
- Ataşehir-Kozyatağı bölgesinde birincil kira yüzde 20 artarak 30 USD/m² oldu.
- TL bazında kira artışı yüzde 50’ye ulaştı (1.050 TL/m² +KDV).
- İstanbul Finans Merkezi’nin de etkisiyle bölgedeki ofis fiyatları hızla yükseldi ve yeni yatırım fırsatları doğdu.
MEDYA SEKTÖRÜ KİRALAMALARDA ZİRVEDE
Rapora göre, 2024 yılı boyunca İstanbul A sınıfı ofis piyasasında toplam 140 bin metrekarelik kiralama işlemi gerçekleşti.
- Bu işlemlerin yüzde 39’u medya sektörüne ait.
- Teknoloji şirketleri yüzde 20’lik oranla ikinci sırada yer aldı.
- İlaç sektörü yüzde 18, üretim sektörü yüzde 13, finans sektörü ise yüzde 10 oranında kiralama gerçekleştirdi.
SEKTÖR UZMANINDAN AÇIKLAMA
Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan, konuya ilişkin yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Levent-Maslak hattındaki doluluk oranları nedeniyle kiracılar Anadolu Yakası’na yöneldi. Bu eğilim, bölgedeki boşluk oranlarının hızla düşmesine ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu.”
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
