Toprak, üretilmeyen tek yatırımdır. Mark Twain'in dediği gibi, "Arsa alın, çünkü artık üretilmiyor." Ancak Türkiye'de toprak yatırımı yaparken en çok karıştırılan iki kavram "Tarla" ve "Arsa"dır. Yanlış statüde bir toprak almak, yatırımınızı yıllarca kilitleyebilir. Peki, hangisi daha kârlı?
Tarla ve Arsa Arasındaki Temel Farklar Halk arasında hepsi "toprak" olarak geçse de, resmiyette durum çok farklıdır:
Tarla (Vasfı Tarım Arazisi): Üzerinde tarımsal faaliyet yapılan, belediye sınırları içinde veya dışında olabilen, imar parselasyonu yapılmamış arazidir. Üzerine yasal olarak konut yapılamaz (belirli büyüklük ve şartlar hariç).
Arsa (İmarlı Arazi): Belediye tarafından parselasyonu yapılmış, yapılaşmaya uygun hale getirilmiş topraktır. Konut, ticari veya sanayi imarlı olabilir.
Yatırım Stratejisi: Vadeyi Belirlemek
Uzun Vade (Tarla): Eğer "Ben bu parayı 10-15 yıl unuturum, emekliliğimde değerlensin" diyorsanız tarla yatırımı mantıklıdır. Henüz imar geçmemiş, gelişme aksındaki tarlalar, imar geçtiğinde (Arsa vasfını kazandığında) değerini 10-20 katına çıkarabilir. Buna "Ham toprak yatırımı" denir.
Kısa-Orta Vade (Arsa): "Aldıktan 2-3 yıl sonra satayım veya üzerine müteahhit ile anlaşıp bina diktireyim" diyorsanız, mutlaka imarlı arsa almalısınız. Arsanın değeri bellidir, altyapısı (yol, su, ELEKTRIK) genelde hazırdır.
Tapu Türlerine Dikkat: Hisseli mi, Müstakil mi? Arsa yatırımında en büyük risk Hisseli Tapudur. Hisseli tapuda, arazinin hangi metrekaresinin size ait olduğu belli değildir. Tüm ortaklar her yere maliktir. Bu durum satışta sorun yaratır. Yatırımda altın kural, her zaman Müstakil (Tek) Tapu peşinde koşmaktır. Eğer hisseli alacaksanız da mutlaka "Rıza-i Taksim Sözleşmesi" yapılmış yerleri tercih etmelisiniz.
