Hayallerinizdeki arsayı aldığınızı sanırken, aslında üzerine çivi bile çakılamayan bir bataklık almış olabilirsiniz. Gayrimenkul sektörü ne yazık ki bilgi eksikliğini suistimal eden fırsatçılarla doludur. İşte paranızı korumanız için dikkat etmeniz gereken tuzaklar.
- Sit Alanı ve Su Havzası Tuzağı
Manzarası harika, fiyatı çok ucuz bir yer buldunuz. Satıcı "İmar yakında gelecek" diyor. Durun! O arazi "Doğal Sit Alanı" veya "Su Havzası Koruma Bölgesi" içinde olabilir. Bu bölgelere devlet çivi dahi çaktırmaz. Tapu dairesine gitmeden önce mutlaka belediyeden veya e-Devlet üzerinden parselin durumunu sorgulayın.
- Hisseli Tapuda "Şufa Hakkı" (Ön Alım Hakkı) Riski
Hisseli bir tarladan pay aldınız. Ancak diğer hissedarlara haber vermediniz. Tapuyu aldıktan 6 ay sonra kapınıza bir tebligat gelebilir: "Şufa hakkımı kullanıyorum, arsayı bana devret." Yasaya göre, hisseli yerlerde satış önceliği diğer paydaşlarındır. Siz satın aldığınızda, diğer ortaklar dava açıp, tapuda gösterdiğiniz bedeli (genelde düşük gösterilir) ödeyerek arsayı elinizden alabilirler. Hisseli yer alırken diğer ortaklardan "muvafakatname" (onay) almak şarttır.
- "Projeden/Maketten" Arsa Satışı
Son dönemde popüler olan "Kooperatif Hissesi" ile arsa satışı. Size bir proje gösterilir, havuzlu villalar vs. Ancak ortada ne ifraz (bölünmüş tapu) vardır ne de imar. Size satılan şey aslında devasa bir tarlanın sanal bir hissesidir. Kooperatif yönetimi sorun yaşarsa veya tarım arazisi vasfı değişmezse, elinizde sadece değersiz bir kağıt kalır.
- Doğru Sorgulama Aracı: TKGM Parsel Sorgu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nin (TKGM) "Parsel Sorgu" uygulaması ücretsizdir ve hayat kurtarır. Alacağınız yerin ada/parsel numarasını girerek konumunu, şeklini ve niteliğini (fındık bahçesi mi, kargir ev mi, arsa mı) mutlaka teyit edin.
