Emlak Konut GYO'nun halka arz ettiği damla kent projesine ait gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul'da yatırımcılarını hayal kırıklığına uğrattı. Halka arzın ardından geçen 17 işlem gününde sertifika fiyatları sert bir düşüş yaşarken, bu düşüş konut almak için sertifika biriktirenleri de şaşırttı.
Borsa İstanbul'da "DMLKT" işlem kodu ile hisseleri halka arz edilen damla kent konut projesindeki dairelerin fiyatları halka arzdan bu yana 757 bin lira ile 2,5 milyon lira arasında ucuzladı.
FİYATLAR BEKLENENİN ALTINDA
14 Ağustos 2025'te Borsa İstanbul'da 7,59 TL'den işleme başlayan Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (DMLKTG), cuma günü kapanış itibarıyla yüzde 15,8'lik değer kaybıyla 6,39 TL seviyesine geriledi.
Bu düşüş, yatırımcılar için kısa vadede önemli bir kayıp anlamına gelirken, ev sahibi olmak için sertifika biriktirenler için de dairelerin değerinin halka arz fiyatının oldukça altına indiğini gösteriyor.
DAİRE TİPLERİNDE FİYAT KAYIPLARI
Sertifika fiyatlarındaki düşüş, daire tiplerine göre farklı oranlarda değer kayıplarına yol açtı.
• 1+1 Daireler: En ucuz seçenekte 757 bin TL, en pahalı seçenekte ise 1 milyon TL'nin üzerinde değer kaybı yaşandı.
• 2+1 Daireler: Yatırımcıların kaybı 1 milyon TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor.
• 3+1 Daireler: En ucuz seçenekte 1,6 milyon TL, en pahalı seçenekte ise 2,4 milyon TL zarar kaydedildi.
• 4+1 Daireler: En pahalı daire tipinde yatırımcısına 2,5 milyon TL'nin üzerinde kayıp yaşattı.
ÜÇ FARKLI KAZANMA SEÇENEĞİ
Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç yöntemi sunuyor:
1. Konut Edinme Hakkı (Asli Edim): Yatırımcı, ev sahibi olmak istediği daire için gerekli sertifika adedini biriktirerek, proje tamamlandığında evine sahip olabiliyor.
2. Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim): Ev almaktan vazgeçen yatırımcılar, sertifikalarını açık artırmada satılan dairelerin gelirinden pay alarak nakite çevirebiliyor.
3. Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem): Yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi alıp satarak, piyasa koşullarına göre kar veya zarar edebiliyor.
Emlak sertifikası modeli, yatırımcılara hem konut hem de finansal getiri imkanı sunsa da damla kent örneği, bu tür yatırımların da riskler taşıdığını bir kez daha ortaya koydu.
(Nefes Gazetesi)
