Efsanevi yatırımcı Warren Buffett'ın hayatını kaybeden ortağı Charlie Munger'a göre, evinizin değerini artırmak için lüks mutfaklara veya pahalı tadilatlara odaklanmak en büyük hata. Milyarder ismin emlak yatırımındaki en kârlı sırrı, parayı betona değil, peyzaj düzenlemesine harcamaktan geçiyordu.
Berkshire Hathaway başkan yardımcısı olarak ünlenmeden çok önce, 1960'larda başarılı bir Los Angeles emlak avukatı olan Munger, boş arsaları kârlı projelere dönüştürme uzmanıydı.
"AĞAÇLARA PARA HARCAYIN VE ÜÇ KATINI GERİ ALIN"
Munger, alıcıların bir evin mutfağına hayran kalabileceğini ancak eve "girdikleri anda" yeşil ve yemyeşil peyzaja aşık olacaklarına inanıyordu.
"Berkshire Hathaway Milyarderi Charlie Munger ile Sahne Arkası" adlı biyografisinde anlatılan bir projede, Munger ve ortakları 1960'larda Kaliforniya'da 442 dairelik bir site geliştirdi. Mütevazı fiyatlı daireler, akıllıca inşa edilmişti ve en büyük avantajları, gösterişli binalar değil, özenle tasarlanmış peyzajıydı.
Munger, stratejisini şu efsanevi sözlerle ilan etti:
"Yemyeşil peyzaj. Satışı sağlayan şey bu. Ağaçlara para harcıyorsunuz ve üç katını geri alıyorsunuz. Peyzajı cimrilik etmek, inşaatta yolsuzluktur."
DUYGUSALLIK HIZLI SATIŞ GETİRİR
Munger, peyzajın yarattığı sıcaklık ve "kaldırım çekiciliğinin" (curb appeal) binaların olduğundan daha pahalı hissettirmesini sağladığını fark etmişti. Alıcıların güzelliğe duygusal tepki verdiğini ve emlak piyasasında duygunun, mantıktan daha hızlı satış yaptığını herkesten önce anlamıştı.
Munger'ın bu teorisi, yıllar sonra modern verilerle de doğrulandı. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, emlakçıların %97'si ve alıcıların %98'i, bir evin satışında kaldırım çekiciliğinin kritik öneme sahip olduğunu belirtiyor.
Bu nedenle, Munger'ın tavsiyesi: Evinizde büyük bir tadilata başlamadan önce, değerini hızla artırmak için bahçenize bir ağaç dikin.
Kaynak: Sözcü
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
