TBMM'de kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışlar bekleniyor. Özellikle tapu işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamayan vatandaşlar, üç katına varan harç ödemeleriyle karşı karşıya kalabilir.
Kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılında binaların ve arazilerin emlak vergisine esas değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek. Bu üst sınır uygulaması, gayrimenkul işlemlerinde esas alınan rayiç bedellerde keskin bir artışa yol açacak.
TAPU HARÇLARI 3 KATINA ÇIKABİLİR
Düzenleme, konut alım satım işlemlerinde tapu harçlarını doğrudan etkileyecek. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu'nun açıklamasına göre, işlemlerin genellikle emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden yapılması nedeniyle, 2026'daki yeni vergi değerleri harç tutarlarını ciddi biçimde yükseltecek.
Örnek Durum:
2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun,
2026 yılındaki vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon TL olacak.
Bu durumda, bugün (2025) toplam 120 bin TL olan tapu harcı, 2026’da 360 bin TL'ye yükselecek. (Alıcı ve satıcı bu harcı 180'er bin TL olarak ödeyecek.)
YIL SONU UYARISI
Konut almasına rağmen tapu işlemini henüz tamamlamamış vatandaşlar için Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu'dan kritik bir uyarı geldi. Tolu, daha yüksek tapu harcı ödememek için, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihinden önce tamamlanmasının büyük önem taşıdığını vurguladı. Vatandaşların, gerçek satın alma bedellerini dikkate alarak 2026'da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları tavsiye edildi.
Emlak vergisi değerlerinin ise 2027, 2028 ve 2029 yıllarında bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edeceği belirtildi.
Kaynak: Sözcü
