ABD konut piyasası, Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından açıklanan son verilerle karmaşık bir tablo çizdi. 21 Kasım 2025'te sona eren haftada, ipotek başvurularının genel hacmi hafifçe yükselirken, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranı da Ekim ayının başından bu yana görülen en yüksek seviyesine ulaştı.
MBA verilerine göre ipotek başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 0,2 artış kaydetti. Bu artışa rağmen, konut kredisi almak isteyenleri yakından ilgilendiren 30 yıllık sabit faiz oranı yüzde 6,37'den yüzde 6,40'a yükseldi.
MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, artan faiz oranlarına rağmen satın alma talebinin güçlü kaldığına dikkat çekti.
Kan, faizlerin ekim başından beri en yüksek seviyeye çıkmasına karşın, Satın Alma Endeksi’nin haftalık bazda yüzde 8 artış kaydettiğini ve bir yıl öncesine göre de yüzde 20 daha yüksek bir tempoda ilerlediğini belirtti.
Kan, özellikle hükümet destekli kredileri (FHA, VA ve USDA) içeren satın alma endeksinin yüzde 9 ile 2023’ten bu yana en güçlü haftasını geçirdiğini ifade etti. Bu durum, düşük peşinat ve esnek şartlar sunan bu kredi türlerine olan talebin arttığını gösteriyor.
YENİDEN FİNANSMAN BAŞVURULARI DÜŞÜŞTE
Ancak faiz oranlarındaki yükseliş, yeniden finansman (refinansman) segmentinde düşüşe yol açtı. Kan, faiz oranlarının son dört haftada yaklaşık 10 baz puan arttığını ve borçluların oran düşüşlerinden yararlanma isteği nedeniyle yeniden finansman başvurularının geçen hafta neredeyse yüzde 6 azalarak eylül ayından bu yana en yavaş haftalık hızına gerilediğini aktardı.
Diğer Faiz Oranları Detayları:
• Jumbo Kredi (806.500 dolardan fazla) Faiz Oranı: yüzde 6,39'dan yüzde 6,49'a yükseldi.
• 15 Yıllık Sabit Faiz Oranı: yüzde 5,83'ten hafifçe düşerek yüzde 5,80 oldu.
• FHA Destekli 30 Yıllık Faiz Oranı: yüzde 6,14'ten yüzde 6,15'e yükseldi.
Özetle, ABD konut piyasasında yeniden finansman faaliyetleri düşerken, özellikle hükümet destekli programlar sayesinde satın alma iştahı yüksek faiz oranlarına rağmen canlılığını koruyor.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
