Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Ekim 2025 sonuçları, konut piyasasında önemli bir dönüşüme işaret etti. Rapora göre, hem kiralık hem de satılık konutlarda reel fiyatlar negatif bölgede kaldı.
Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş belirginleşti:
Yıllık Reel Düşüş: Türkiye genelinde reel kira endeksi yıllık bazda yüzde 3,1 düşüş kaydetti.
Cari Fiyatlar: Ülke genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatı 239,6 TL oldu. İstanbul'da 333,3 TL, Ankara'da 240 TL ve İzmir'de 277,8 TL olarak hesaplandı.
Büyükşehirler: Yıllık reel kira değişimi, İstanbul'da yüzde 1,3 ve Ankara'da yüzde 2,4 artarken, İzmir'de ise yüzde eksi 4,2 ile düşüş yaşandı.
Kiralık konut talep göstergesi, mevsimsel etkilerle aylık bazda yüzde 16,5 düşüş kaydetse de, bir önceki yıla göre yüzde 4 artış gösterdi.
SATILIK KONUTTA NEGATİF BÖLGE KALICI OLDU
Satılık konut fiyatlarında da reel gerileme sürmektedir:
Yıllık Reel Düşüş: Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, Ekim'de yüzde eksi 3,3 ile negatif bölgede kalmaya devam etti. Bu oran, 2024 yılının başından bu yana azalıyor.
Ortalama Cari Fiyat: Ekim 2025 itibarıyla ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 39 bin 974 TL olarak hesaplandı. İstanbul'da 56 bin TL, Ankara'da 32 bin 913 TL ve İzmir'de 47 bin 83 TL oldu.
TALEP ENDEKSİ YÜKSELDİ, İLAN SÜRESİ KISALDI
Fiyatlardaki reel gerilemeye rağmen talep tarafında hareketlilik görüldü:
Konut Talep Endeksi: Ekim 2025'te aylık bazda yüzde 5,2 artış gösterdi.
Kapatılan İlan Yaşı: Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden olan ve ilanların yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı, Türkiye genelinde 59,6 güne geriledi. Bu düşüş, konutların daha kısa sürede satıldığına işaret ediyor.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
