Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının rekor seviyelere ulaşması, Türk vatandaşlarını yurt dışında konut yatırımı yapmaya yöneltti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre son bir yılda Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları 97.8 milyar TL'ye (2.3 milyar dolar) ulaşarak tarihi bir rekor kırdı. Aynı dönemde ise yabancıların Türkiye'deki konut alımları düşüş hızlandı.
Haziran ayında Türk vatandaşları yurt dışında 214 milyon dolarlık (8.8 milyar TL) gayrimenkul yatırımı yaparken, yabancıların Türkiye'deki yatırımları 133 milyon dolar (5.4 milyar TL) olarak kaydedildi.
Bu durum, gayrimenkulde aylık 81 milyon dolarlık (3.3 milyar TL) ve yıllık 224 milyon dolarlık (9.2 milyar TL) cari açık oluşmasına neden oldu.
YABANCILAR DAHA UCUZ ÜLKELERE GİDİYOR
TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yabancıya satışta konut fiyatlarının alternatif lokasyonlara göre yüksek kalmasının, kira değerlerinin güncel fiyatlara çekilmesindeki hukuksal süreçlerin uzun sürmesinin ve döviz bazlı getirinin dalgalı seyretmesinin yabancıları daha ucuz ülkelere yönelttiğini belirtti.
TÜRKİYE PAHALI KALIRKEN, TÜRKLER AVRUPA'YI TERCİH EDİYOR
Türklerin yurt dışındaki konut yatırımlarında en çok tercih ettiği ülkeler Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz oldu. Kolcuoğlu, bu ülkelerdeki gayrimenkullerin amorti sürelerinin daha kısa olmasının Türk yatırımcıların tercihlerinde etkili olduğunu ifade etti.
İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç de, konutta yatırım ibresinin terse döndüğünü ve son birkaç yılda yapılan hatalı yaklaşımlar nedeniyle yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüş yaşandığını dile getirdi.
Avdagiç, 2024'te tablonun tamamen değiştiğini belirterek, "Artık Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi sadece altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niye böyle bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir" ifadelerini kullandı.
YABANCILARIN RADARINDA ÜÇ KENT
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ocak-Haziran 2024'te yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, bu sayı 2025'in aynı döneminde yüzde 10.6 azalarak 9 bin 354'e geriledi.
Yabancılara konut satışında İstanbul ve Antalya gibi büyükşehirlerde düşüş yaşanırken, Ankara'da yabancılara satılan konut sayısı yıllık bazda yüzde 26.2 artış gösterdi.
Muğla'da yüzde 8.4 ve Sakarya'da yüzde 5.2'lik artışlar da dikkat çekti.
(Nefes Gazetesi)
