ABD konut piyasasında yarım asırdan fazladır görülmeyen bir fiyatlama anomalisi yaşanıyor. Yeni veriler, piyasadaki geleneksel fiyatlama dengesinin tamamen tersine döndüğünü ve sistemde ciddi bir tıkanıklık olduğunu ortaya koyuyor.
Apollo Baş Ekonomisti tarafından paylaşılan verilere göre, ABD'de yeni inşa edilen müstakil evlerin ortalama fiyatı, son 12 aydır mevcut (ikinci el) müstakil evlerin fiyatının altında seyrediyor. Bu durum, tam 54 yıldır ilk kez gerçekleşiyor.
Grafikteki veriler, konut piyasasındaki "kırılmanın" boyutunu gözler önüne seriyor:
Tarihi Kesişim: Yeni ev fiyatlarının ikinci el ev fiyatlarının altına düşmesi, ortalamalar bazında en son 1970'lerin başında görülmüştü.
Sert Düşüş: 2024 yılı itibarıyla yeni konut fiyatları, 2005'ten bu yana ilk kez ikinci el konutların altına indi.
3 Yıl Önceki Durum: Karşılaştırma yapmak gerekirse, 12 aylık hareketli ortalamaya bakıldığında, sadece 3 yıl önce yeni evler ikinci el evlere kıyasla %10 daha pahalıydı.
2012 Zirvesi: 2008 Finansal Krizi'ni takip eden toparlanma sürecinde (2012 yılında), yeni evler ile ikinci el evler arasındaki fark %40'a kadar çıkmıştı (Yeni evler çok daha pahalıydı).
Uzmanlar bu durumu "ABD konut piyasasının bozulduğu" şeklinde yorumluyor. Normal şartlarda, yeni bir evin yıpranma payı olmaması ve modern standartlara sahip olması nedeniyle ikinci el evden daha pahalı olması beklenir.
Ancak mevcut tablo, konut arzındaki sıkıntılar ve yüksek faiz oranları nedeniyle ev sahiplerinin eski evlerini satmaya yanaşmadığını (arz kısıtlılığı yüzünden ikinci el fiyatlarının düşmediğini), buna karşılık inşaat firmalarının satış yapabilmek için fiyat kırdığını gösteriyor.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
