Kısa süreli turizm amaçlı kiralamalar, yani popüler adıyla Airbnb benzeri faaliyetler, köklü bir ruhsat düzenlemesine tabi tutuluyor. Bugün Resmi Gazete’de yayımlanan "İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", konut nitelikli konaklama tesislerine ilişkin kapsamlı kriterler getirerek, bu alandaki denetimi ve kayıt altına alınmayı artırmayı hedefliyor.
Yeni düzenlemeye göre yüksek nitelikli konutlar hariç olmak üzere, aynı binada 5’ten fazla bağımsız bölümün turizm amaçlı (Airbnb benzeri) kiralamaya konu olması durumunda, işletmecilerin iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alması zorunlu hale getirildi.
Bu ruhsatı alabilmek için işletmecilerin yerine getirmesi gereken temel kriterler ise şunlar:
• Kat Maliklerinin Oy Birliği Kararı: Binadaki tüm kat maliklerinin işletmeye oy birliğiyle onay vermesi gerekecek.
• Tapu Niteliği: Kiralanacak bağımsız bölümlerin tapuda mesken olarak gözükmesi şartı aranacak.
• Mülkiyet veya İntifa Hakkı: İşletmecinin, kiralanacak bağımsız bölümlerin mülkiyetine veya intifa hakkına sahip olması zorunluluğu getirildi.
RUHSAT VERİLMEZSE YETKİ BAKANLIĞA GEÇİYOR
Yönetmelik, ruhsat verme sürecine de önemli bir hız ve güvence getiriyor. İş yeri açma başvurusunda bulunan işletmecilere, ilgili yerel idare tarafından 2 ay içinde ruhsat verilmemesi halinde, yetki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na geçecek.
Bu kapsamda, belirtilen sürede işlem yapılmaması durumunda, iş yeri açma ve çalışma ruhsatları doğrudan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlükleri tarafından düzenlenebilecek.
GÜNEŞ ENERJİSİ TESİSLERİ GAYRİSIHHİ LİSTEDE
Yönetmelikte yapılan bir diğer önemli değişiklik ise "Gayrisıhhi Müesseseler Listesi"nin güncellenmesi oldu.
Çevre dostu enerji yatırımlarını da kapsayan düzenlemeyle, fotovoltaik güneş enerjisi santralleri ve güneş paneli imalat tesisleri bu listeye dâhil edildi.
Yeni yönetmeliğin, kısa süreli konut kiralamalarının yasal zemine oturtulması ve bu alandaki vergilendirmenin etkinleştirilmesi açısından kritik bir adım olduğu belirtiliyor.
