TCMB verilerine göre, konut kredisi faiz oranları yüzde 37,63 ile son 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Politika faizindeki indirim ve enflasyondaki düşüşle birlikte bankalar kredi musluklarını kontrollü bir şekilde aralamaya başladı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, konut piyasasında uzun süredir beklenen hareketliliğin sinyallerini veriyor. 12 Aralık haftası itibarıyla bankalarca açılan konut kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 37,63’e düşerek, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti.
KREDİ MALİYETİNDE 609 BİN TL’LİK İNDİRİM
Faiz oranlarındaki düşüş, konut almayı planlayan vatandaşların geri ödeme yükünü doğrudan etkiledi. En düşük aylık faiz oranının yüzde 3,05’ten yüzde 2,49’a gerilemesiyle birlikte:
1 milyon TL’lik 10 yıl vadeli kredide aylık taksitler 31 bin 352 TL’den 26 bin 273 TL’ye düştü.
Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL seviyesine geriledi.
UZMANLARDAN "KONTROLLÜ AÇILIŞ" VURGUSU
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, faizlerdeki 7,5 puanlık gerilemenin arkasında bankaların konut kredisi hacmini kontrollü şekilde yeniden açma isteği olduğunu belirtti. Hepşen, "Mevcut oranlar geniş çaplı bir talep patlaması yaratmasa da piyasaya sınırlı bir nefes aldırdı. Kredi muslukları tamamen açık değil ama tamamen kapalı da değil," değerlendirmesinde bulundu.
HEDEF: YÜZDE 1 FAİZ SEVİYESİ
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise ipotekli satışların 2025’in ilk 11 ayında yüzde 53,5 artmasına rağmen, toplam satışlar içindeki payın halen düşük olduğunu ifade etti. Akdoğan, piyasaların asıl canlanma noktasının psikolojik eşik olan yüzde 1 faiz oranı olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:
"Şu an ipotekli satışların payı yüzde 13,3 seviyesinde ancak olması gereken yüzde 30'lar. Yüksek kira ödemek yerine mevcut oranlarla ev sahibi olmayı seçen bir kitle var ancak talebin tam karşılık bulması için kredilerin daha hızlı düşmesi gerekiyor."
ENFLASYON VE POLİTİKA FAİZİ ETKİSİ
Haziran 2024’te yüzde 71,6 ile zirve yapan enflasyonun Kasım ayında yüzde 31,1’e gerilemesi, Merkez Bankası’nın elini güçlendirdi. Son toplantıda politika faizinin yüzde 38’e çekilmesi, bankaların uzun vadeli konut kredisi iştahını artıran en temel faktör oldu.
Kaynak: Dünya
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
