Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi kapsamında, miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış süreçlerinde önemli bir değişiklik öngörülüyor. Düzenlemeye göre ortaklığın giderilmesi davalarında yapılacak ilk satış ihalesine yalnızca mirasçılar katılabilecek.
Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarım arazilerinin satışına ilişkin yeni düzenlemeler yolda. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış sisteminde önemli değişiklikler yapılması planlanıyor.
Taslağa göre, bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi durumunda ise taşınmaz genel katılıma açık ihaleyle satışa çıkarılabilecek.
AİLE MÜLKİYETİNİN KORUNMASI HEDEFLENİYOR
Yeni düzenleme ile aile konutları, arsalar ve tarım arazilerinin doğrudan üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Mevcut sistemde mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda sulh hukuk mahkemeleri tarafından ortaklığın giderilmesi kararı verilebiliyor ve taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmayla satışa çıkarılabiliyordu.
İhalelere üçüncü kişilerin de katılabilmesi nedeniyle aileye ait gayrimenkullerin dışarıdan yatırımcıların mülkiyetine geçmesi zaman zaman tartışmalara yol açıyordu. Yeni düzenlemeyle bu durumun önüne geçilerek aile mülkiyetinin korunması hedefleniyor.
İHALEYİ SUİSTİMAL EDENLERE CEZA GELİYOR
Taslak düzenleme, icra ve satış ihalelerine yönelik yeni yaptırımları da içeriyor.
Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat gelir kaydediliyor. Yeni düzenleme kapsamında ise teminatın yanmasına ek olarak teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bu adımla, fiyat yükseltmek, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya süreci uzatmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İHALELERE TEMİNAT ŞARTI GELİYOR
Taslakta yer alan bir diğer düzenlemeye göre, ortaklığın giderilmesi amacıyla gerçekleştirilen satışlarda pay sahipleri de ihaleye katılabilmek için teminat yatırmakla yükümlü olacak.
Bu düzenlemeyle birlikte satış süreçlerinin daha hızlı tamamlanması ve işlemlerin uzamasına yol açan uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayabileceğini belirtirken, getirilen yeni yaptırımların da satış süreçlerinin daha etkin ve sağlıklı yürütülmesine yardımcı olacağını ifade ediyor.
Kaynak: Türkiye Gazetesi
