Kira bedeli tespit davalarında kiracılar için önemli detay! Avukat Mücahid Küçük, Yargıtay içtihatlarında yer alan “hakkaniyet indirimi” uygulamasını anlattı. Küçük, hakimlerin kira bedelini belirlerken yüzde 10-20 oranında indirim yapabileceğini belirterek, dava dilekçelerinde bu hususun mutlaka belirtilmesi gerektiğini vurguladı. İşte detaylar...
Ağustos ayı kira artış oranı belli olmuş, TÜİK verilerine göre ev sahipleri bu ay kiralara en fazla yüzde 41,13 zam yapabileceği açıklanmıştı. Yüksek kiralar ve kira tespit davaları gündemdeyken, Avukat Mücahid Küçük Yargıtay içtihatlarındaki “hakkaniyet indirimi” uygulamasını anlattı. Hakimlerin kira bedelini belirlerken yüzde 10-20 oranında indirim yapabileceğini belirten Küçük, dava dilekçelerine mutlaka bu talebin eklenmesi gerektiğini belirtti.
"YÜZDE 10 İLE YÜZDE 20 ARASINDA BİR İNDİRİM YAPMAKTADIRLAR"
Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli nedeniyle açılan davalarda ‘hakkaniyet indirimi'ne ilişkin açıklamada bulundu. Hakkaniyet indiriminin Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında yer aldığını belirten Küçük, "Öncelikle şunu belirtmekte fayda var; ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 sınırından sonra kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirleniyor. Belirlenen oran yüzde 43 civarında bir orandı. Burada hakkaniyet indirimi ise kira bedeli tespiti davası dediğimiz hususta tamamen kanunda geçen bir cümle nedeni ile ‘hakkaniyet' kelimesinden dolayı Yargıtay'ın da yerleşik içtihatlarında sabit olan bir indirimdir. Hakimler genellikle kira bedeli tespit davalarında bilirkişilere yaptırdıkları bedelden yani taşınmaz boş olarak kiraya verildiğinde elde edilecek kira bedelleri üzerinden ek olarak yüzde 10 ile 20 arasında bir indirim yapmaktadırlar. Bu indirimin sebebi ise; kanunda geçen 'hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği' hükmü nedeniyle hakkaniyet indirimi adı altında bu indirim yapılmaktadır" dedi.
İNDİRİM ORANI ŞARTLARA GÖRE DEĞİŞİYOR
Küçük, vatandaşların özellikle dava dilekçelerinde bu hususu belirtmeleri gerektiğini vurgulayarak, "Bu indirim tamamen hakimin takdirinde olup, takdiri etkileyen hususlar yani taşınmazın yaşı, bulunduğu konum, kaç yıldır kiracının olduğu gibi durumlarda indirim oranları artmaktadır. Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bunu kendileri talep etmese dahi bunu hakimin gözetmesi gerekmektedir. Fakat kendi davalarında dilekçelerinde bunları belirtirlerse hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır" ifadelerini kullandı.
(İHA)
