Borsa İstanbul’un köklü şirketlerinden Eczacıbaşı İlaç, Sınai ve Finansal Yatırımlar A.Ş. (ECILC), gayrimenkul tarafında dikkat çeken iki büyük projeye imza attı. Şirket, İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Ayazağa–Cendere Vadisi’ndeki 75 bin metrekarelik arsasında Artaş İnşaat ile arsa payı karşılığı hasılat paylaşımı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladı.
Proje kapsamında konut, ofis, ticari alan ve sosyal yaşam donatılarını içeren yaklaşık 350 bin metrekarelik karma bir yaşam kompleksi planlanıyor. Hasılat paylaşımı oranı %47 Eczacıbaşı, %53 Artaş İnşaat olarak belirlendi. Toplam proje gelirinin 20 milyar TL seviyesine ulaşması beklenirken, bunun yaklaşık 9 milyar TL’sinin ECILC’ye ait olacağı öngörülüyor.
Cendere Vadisi hattı, son yıllarda Vadi İstanbul, Skyland ve Türk Telekom Arena gibi projelerle İstanbul’un yeni finans ve yaşam merkezi haline geldi. Eczacıbaşı’nın bu bölgede geliştirdiği proje, grubun gayrimenkul tarafındaki stratejik dönüşümünün de sembolü niteliğinde.
KARTAL’DA 157 BİN METREKARELİK YENİ PROJE
Eczacıbaşı, Avrupa Yakası’ndaki bu projeye ek olarak İstanbul Kartal’da 157.383 metrekare büyüklüğünde yeni bir arazi geliştirme anlaşmasına da imza attı. Hasılat paylaşımı modeliyle iki etapta planlanan proje kapsamında; ilk faz 42.319 m², ikinci faz 115.063 m² büyüklüğünde olacak. Hasılat oranı %40 Eczacıbaşı, %60 yüklenici firma olarak belirlendi.
Kartal projesi, sanayi dönüşümü ve sahil hattına yakınlığıyla yüksek potansiyel taşıyor. Bu anlaşmayla birlikte Eczacıbaşı, İstanbul’un iki yakasında da gayrimenkul geliştiren büyük ölçekli bir oyuncu haline geldi.
GYO UNVANI DEĞİL, GERÇEK DEĞER ÖNEMLİ
Borsa İstanbul’da faaliyet gösteren çok sayıda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) bulunmasına rağmen, her GYO yüksek ölçekli ve sürdürülebilir yatırım kapasitesine sahip değil. Birçok şirketin portföyü sınırlı ve gelir çeşitliliği düşük seviyede kalıyor.
Eczacıbaşı (ECILC) ise GYO lisansına sahip olmamasına rağmen, gayrimenkul geliştirme ve değer yaratma açısından birçok GYO’nun önüne geçmiş durumda. Bu yaklaşım, şirketin uzun vadeli varlık yönetimi stratejisiyle doğrudan örtüşüyor. Analistlere göre Eczacıbaşı, bu hamlelerle yalnızca sanayi kimliğiyle değil, gayrimenkul yatırımlarıyla da güçlü bir değer üreticisi konumuna yerleşiyor.
“GİZLİ GYO” ETKİSİ
Finansal analistler, Eczacıbaşı’nın bu projeleriyle birlikte “gizli GYO” etkisi yaratabileceğine dikkat çekiyor. Şirketin net aktif değerinin (NAD) bu yatırımlar tamamlandığında önemli oranda artması bekleniyor. Cendere Vadisi ve Kartal’daki projeler, ECILC’nin uzun vadede gayrimenkul gelirleriyle sanayi gelirlerini dengeleyen bir yapıya dönüşmesinin habercisi olarak değerlendiriliyor.
Eczacıbaşı (ECILC), gayrimenkul geliştirme alanında yalnızca proje değil, vizyon da ortaya koyuyor. Cendere Vadisi ve Kartal’daki yatırımlar, şirketin bilançosunu güçlendirecek yeni bir dönem başlatıyor.
Piyasada “GYO” unvanını taşıyan birçok küçük ölçekli şirket varken, Eczacıbaşı GYO’suz GYO modeliyle sektörün yeni referans noktası haline geliyor.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
