Ağustos ayı enflasyon rakamlarının beklentilerin üzerinde gelmesi, gözleri 11 Eylül'deki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz kararına çevirirken, konut kredisi faiz oranlarında bu hafta yeni bir indirim yaşanmadı. Bu durum, ev sahibi olmak isteyenlerin vade seçimlerini daha da kritik hale getirdi. Yapılan hesaplamalar, 5 yıl vadeli konut kredisi tercih edildiğinde faiz yükünün 10 yıl vadeye göre yaklaşık yarı yarıya azaldığını ortaya koydu.
Şu an için 10 yıl vadeli en düşük konut kredisi oranı yüzde 2,69 seviyesinde devam ederken, 5 yıl vadeli kredilerde en düşük oran yüzde 2,86 olarak görülüyor.
1 milyon TL'lik bir konut kredisinin geri ödeme planı ne?
Güncel oranlara göre yapılan hesaplamalarda, 1 milyon TL'lik bir konut kredisinin geri ödemeleri arasında büyük bir fark oluşuyor.
• 10 Yıl Vade (120 ay): Toplam geri ödeme 3 milyon 367 bin 284 TL'ye ulaşıyor. Bu kredinin faiz yükü ise yüzde 236 seviyesinde gerçekleşiyor.
• 5 Yıl Vade (60 ay): Toplam geri ödeme 2 milyon 127 bin 953 TL'ye düşüyor. Faiz yükü ise yüzde 112'ye kadar geriliyor.
Bu durum, aynı tutardaki kredinin sadece vade farkından dolayı geri ödemesinde 1 milyon 240 bin TL gibi ciddi bir fark yaratıyor.
5 yıllık krediyi tercih edenler, faiz yükünü 10 yıllık krediye göre yaklaşık yarı yarıya azaltmış oluyor.
KREDİ HACMİ ARTIYOR, SATIŞLAR HIZ KESMİYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi hacmindeki artış sürüyor.
22 Ağustos haftası itibarıyla konut kredilerinin toplam hacmi 604 milyar 603 milyon TL'ye ulaştı.
Yılın ilk yedi ayında ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 93 artarak 121 bin 515 adede yükseldi.
Bu veriler, konut piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
