Türkiye gayrimenkul piyasasında fiyat artış hızı yavaşlarken, reel bazda (enflasyondan arındırılmış) fiyatlar gerilemeye devam ediyor. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan rapora göre Eylül 2025 itibarıyla hem satılık hem de kiralık konutlarda reel düşüşler yaşandı.
Rapora göre konut fiyatlarında yaşanan nominal artışlar, yüksek enflasyon karşısında değerini yitiriyor.
Satılık konutların yıllık reel fiyatı, Eylül ayında yüzde 3,7 oranında azaldı. Kiralık konutların reel fiyatı da yüzde 2,6 oranında düştü.
Ülke geneli reel konut fiyat endeksi eylülde aylık bazda yüzde 0,9 düşüşle 154 seviyesine gerilerken, reel kira endeksi de 175,6’ya indi.
BÖLGESEL GÖRÜNÜMDE ANKARA YÜKSELDİ, İZMİR DÜŞTÜ
Bölgesel olarak bakıldığında, kiralık konut piyasasında büyükşehirler arasında belirgin farklılıklar yaşandı.
• Ankara: Reel kira fiyatları yüzde 3,4 oranında artış kaydetti.
• İstanbul: Reel kira fiyatları yüzde 2,6 oranında azaldı.
• İzmir: Reel kira fiyatları yüzde 4,5 oranında düşüş gösterdi.
TALEP AZALMASI PİYASANIN SOĞUDUĞUNU GÖSTERİYOR
Raporda, talep tarafında da bir azalma yaşandığı belirtildi. Eylül ayında satılık konut talebi aylık bazda yüzde 3,6 azalırken, kiralık konut talebi ise yüzde 14,2 gibi yüksek bir oranda geriledi.
Bu veriler, yüksek faiz oranları ve kredi erişimindeki zorluklar nedeniyle gayrimenkul piyasasında bir soğuma dönemine girildiğini, alıcı ve kiracıların fiyat beklentilerinde geri adım attığını gösteriyor.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
