Aidatlara yapılan yüksek zamlar, artık yalnızca site sakinlerinin değil, Türkiye genelindeki yüz binlerce ailenin yaşam tercihini belirleyen kritik bir faktöre dönüştü. Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi, aidatların birçok şehirde kira fiyatlarıyla yarıştığını ortaya koyarken, TÜİK verileri sadece İstanbul'da 117 bin ailenin bu nedenle daha ekonomik bölgelere taşındığını gösteriyor. Konuya ilişkin bir yasa tasarısının da Meclis'te olduğu konuşuluyor.
Aidatlara yapılan yüksek zamlar, özellikle büyük şehirlerde hane bütçelerini ciddi şekilde zorlamaya başladı. Birçok bölgede aidatlar kiralarla yarışır hale gelirken, İstanbul ve Muğla gibi şehirlerde fiyatların neredeyse kira seviyesine ulaşması vatandaşları 'aidat göçüne' yöneltti. Artık insanlar ev satın alırken ya da kiralarken aidat tutarını mutlaka soruyor; yüksek aidatlı sitelerden daha uygun yerlere taşınma eğilimi belirgin şekilde artmış durumda. Maaş zamlarının enflasyon oranında kalmasına karşın kira ve aidat artışlarının 2–3 katı aşması ise bütçelerde derin bir uyumsuzluk yarattı.
AİDAT REKORU MUĞLA'DA
2025 verilerine göre aidat rekoru Muğla'da kırılırken, İstanbul'un Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli ilçelerinde aidatlar 10 bin TL'yi geçmiş durumda. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), sadece 2025 yılında İstanbul'da 117 binden fazla taşınma gerçekleştiğini açıklayarak, hane halklarının daha ekonomik yaşam alanlarına yöneldiğine dikkat çekti.
"ÖDENMEYEN AİDATLAR TAHLİYEYE KADAR GİDEBİLİR"
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, aidat artışlarının enflasyonun çok üzerinde olduğunu vurgulayarak hem kiracıların hem mülk sahiplerinin aidattan sorumlu olduğunu hatırlattı. Güllü, kiracısını tahliye etmek isteyen bazı ev sahiplerinin ödenmeyen aidatları fırsata çevirdiğini belirtti ve yüzde 75–100'lere çıkan zamların birçok kişinin aidatını ödeyemeyeceğini, bu nedenle icra takiplerinde artış beklediklerini söyledi.
"YÜKSEK AİDATA İTİRAZ EDİLMEZSE KARAR KESİNLEŞİYOR"
Güllü, site toplantılarına katılımın ve yazılı şikayetin önemine dikkat çekerek, yüksek aidatlara karşı toplantıya katılıp şerh verildiği durumda 1 ay, toplantıya katılınmadığında ise 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılabileceğini belirtti. Aidat şikayetlerinin artmasının nedenleri arasında bazı yönetimlerin şeffaf davranmaması, rant elde edilmesi, denetim eksikliği ve yönetimlerin 'mafya düzeni' ile çalışması olduğunu söyledi. Güllü, 50 ve üzeri daireye sahip apartman ve sitelerde yönetimlerin profesyonel şirketler tarafından yapılması gerektiğini ve bu şirketlerin bağımsız şekilde denetlenmesini önerdi.
"FAHİŞ AİDATLARIN NEDENİ KÖTÜ YÖNETİM"
Haber Global'den Siber Gülersöyler'in haberine göre,Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı ise yüksek aidatların temel sebebinin amatör yönetimler olduğunu dile getirdi. Kat maliklerinin toplantılara katılmadığı sürece sunulan işletme projelerinin otomatik kabul edildiğini hatırlattı ve bunun istemedikleri aidatlarla karşılaşmalarına yol açtığını söyledi.
"YENİ YILDA YÜZDE 40 ZAM ÖNGÖRÜYORUZ"
Sitelerdeki giderlerin yaklaşık yüzde 70'inin personel, geri kalanının bakım ve temizlikten oluştuğunu belirten Sandalcı, Ocak itibarıyla aidatlara yaklaşık yüzde 40 zam öngördüklerini; bunun üzerindeki artışların 'fahiş' kabul edileceğini ifade etti.
Sandalcı ayrıca Meclis'e sunulan Tesis Yönetim Yasası'nın yılbaşından sonra onaylanmasını beklediklerini açıkladı. Yasa çıkarsa profesyonel yönetim şirketleri lisanslanacak, yılda en az bir kez zorunlu denetim yapılacak ve gerekirse lisans iptali devreye girecek.
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
