Çin gayrimenkul sektöründe dört yılı aşkın süredir devam eden kriz, Ekim ayında yeni bir eşikle daha derinleşti. Ülkedeki yeni konut fiyatları aylık bazda %0,45 düşerek son bir yılın en sert geri çekilmesini yaşadı.
İkinci el konut fiyatları ise %0,66 oranındaki düşüşle son 13 ayın en büyük aylık kaybını kaydetti. Bu tablo, yalnızca belirli bölgelerde değil, ülkenin tamamında yaygın bir fiyat çöküşü yaşandığını ortaya koyuyor.
GENİŞ TABANLI DÜŞÜŞ: 70 ŞEHRİN TAMAMINDA FİYATLAR GERİLEDİ
Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre incelenen 70 büyük şehrin tamamında hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları geriledi. Bu durum, zayıflığın hâlâ derin ve sistemik olduğunu, yatırımcı ve hanehalkı güveninin henüz toparlanmadığını gösteriyor. Özellikle 2021 sonrası Evergrande kriziyle başlayan sert daralma, hükümetin tüm destek paketlerine rağmen sürüyor.
TALEP ÇÖKÜYOR: EV ALMA İŞTAHI KÜÇÜK ŞEHİRLERDE SERT DÜŞTÜ
China Index Academy’nin 260 şehirde yaptığı anket de aynı tabloyu doğruluyor. Özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev alma isteği aylık 2,9 puan düşerek son yılların en zayıf seviyelerine geriledi. Analistler, hanehalkının gelir belirsizliği ve konut piyasasına duyulan güvensizlik nedeniyle talebin hızla eridiğini belirtiyor.
DÖRT YILI AŞKIN KRİZDE TOPARLANMA BELİRTİSİ YOK
Grafikler, Çin’de konut fiyatlarının 2021’den bu yana sürekli bir aşağı yönlü trend izlediğini ve henüz görünür bir taban oluşmadığını gösteriyor. Hükümet mortgage koşullarını gevşetmiş, konut geliştiricilerine likidite desteği sağlamış olsa da sonuç alınamadı. Yıllık bazda fiyatlar hâlâ %2’nin üzerinde düşüşte.
EKONOMİYE YANSIMASI SERT OLABİLİR
Emlak sektörü, Çin ekonomisinin yaklaşık dörtte birini doğrudan veya dolaylı yollardan etkiliyor. Uzmanlara göre geniş tabanlı bu fiyat düşüşü; yerel yönetim gelirleri, bankacılık sektörü ve tüketici güveni üzerinde baskıyı artırarak ülke ekonomisi için daha geniş kapsamlı riskler oluşturuyor.
Çin’in konut piyasasında şimdilik net bir toparlanma işareti görünmüyor. Ekonomi çevreleri, fiyatlardaki düşüşün 2025 boyunca da devam edebileceği uyarısını yapıyor.
YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
