Ev Fiyatlarında Şampiyon Belli Oldu! Ankara’da Konutlar Bir Yılda yüzde 41 Zamlandı

Merkez Bankası verilerine göre son bir yılda konut fiyatları Türkiye genelinde %32,2 artarken, en yüksek artış %41,1 ile Ankara’da görüldü. İstanbul ve İzmir ortalamanın altında kalırken, en düşük artış deprem bölgesinde yaşandı.

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış hızı düşse de bazı şehirlerde yükseliş durmadı. Merkez Bankası’nın yayımladığı Bölgelere Göre Konut Fiyat Endeksi raporu, son bir yılda fiyatların en fazla arttığı illeri ortaya koydu. Raporun en dikkat çekici sonucu, Ankara’nın Türkiye genelinde konut fiyatı artışında ilk sıraya yerleşmesi oldu.

ANKARA’DA KONUT FİYATI ARTIŞI %41,1’E ULAŞTI

Başkentte konut fiyatları son bir yılda %41,1 oranında arttı. Bu oran, Türkiye ortalaması olan %32,2’nin yaklaşık 9 puan üzerinde. Özellikle Çankaya, Etimesgut, Yenimahalle ve Keçiören gibi ilçelerde fiyatlar bir yıl içinde neredeyse ikiye katlandı. Gayrimenkul uzmanlarına göre Ankara’daki bu sert yükselişin temel nedenleri arasında yeni konut projelerinin sınırlı kalması, arsa arzının azalması, memur tayinlerinin yoğunluğu ve artan yatırımcı ilgisi yer alıyor. Kira fiyatlarının hızla yükselmesi de yatırımcıyı yeniden “satın alma” yönüne çevirdi.

Ev Fiyatlarında Şampiyon Belli Oldu! Ankara’da Konutlar Bir Yılda yüzde 41 Zamlandı 1

ANADOLU ŞEHİRLERİNDE DE SERT YÜKSELİŞ

Ankara’yı Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak (%36,6) ile Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak (%36,4) izledi. Uzmanlara göre Anadolu şehirlerindeki bu artış, hem büyükşehirlerden göç eden yatırımcılar hem de bölgesel sanayi ve enerji yatırımlarının artmasıyla destekleniyor. Özellikle Güneydoğu’da üretim kapasitesindeki büyüme, konut talebini canlı tutan ana etkenlerden biri oldu.

Ev Fiyatlarında Şampiyon Belli Oldu! Ankara’da Konutlar Bir Yılda yüzde 41 Zamlandı 2

İSTANBUL VE İZMİR ARTIK ZİRVEDE DEĞİL

Konut piyasasında uzun yıllardır fiyat artışlarında liderliği elinde tutan İstanbul, bu kez ortalamanın gerisinde kaldı. Kentte yıllık fiyat artışı %30,7 seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlar, İstanbul’da artışın yavaşlamasını yüksek konut fiyatları, krediye erişim zorluğu ve alım gücündeki düşüşle açıklıyor. İzmir’de ise fiyatlar %34,4 oranında artarak güçlü görünümünü korusa da geçtiğimiz yıllara göre artış temposu belirgin şekilde azaldı.

BURSA, ESKİŞEHİR VE KARADENİZ DENGEDE

Raporda Bursa, Eskişehir ve Bilecik (%31,7) ile Zonguldak, Bartın ve Karabük (%31,2) illeri orta sıralarda yer aldı. Karadeniz bölgesinde konut arzının sürmesi ve talebin dengeli seyretmesi fiyat artışlarını sınırlı tuttu.

Ev Fiyatlarında Şampiyon Belli Oldu! Ankara’da Konutlar Bir Yılda yüzde 41 Zamlandı 3

TURİZM BÖLGELERİNDE YAVAŞLAMA

Antalya, Burdur ve Isparta hattında ise artış oranı %27,6 seviyesinde kaldı. Yabancı alıcı ilgisinin azalması ve döviz bazında getirilerin düşmesi, turizm bölgelerindeki fiyat artış hızını yavaşlattı.

DEPREM BÖLGESİNDE ARTIŞ EN DÜŞÜK

Depremden etkilenen Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinde fiyat artışı yalnızca %22,6 oldu. Yeniden yapılanma sürecinin sürmesi, göç hareketleri ve arz fazlası bu bölgelerdeki fiyatları baskıladı. Uzmanlar, kalıcı dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla birlikte önümüzdeki dönemde bölgedeki fiyatların yeniden toparlanabileceğini ifade ediyor.

Türkiye genelinde konut fiyat artış hızı 2022’deki rekor seviyelere göre düşse de fiyatlar hâlâ yükselmeye devam ediyor. Merkez Bankası verilerine göre son bir yılda fiyatlar %32,2 arttı. Enflasyonun yüksek seyretmesi, inşaat maliyetlerinin düşmemesi ve yeni konut üretiminin yavaşlaması fiyatların düşmesini engelliyor. Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları talebi zayıflatsa da, kira fiyatlarındaki sert artış yatırımcıyı hâlâ gayrimenkule yöneltiyor.