Konut kredisi faizleri aylık %2,70 bandında seyrederken, ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kişi Merkez Bankası’nın atacağı adımları bekliyor. Sektör temsilcileri 2026’nın ilk çeyreğini işaret ederken, kritik uyarı geldi: "Faiz düştüğü gün, ev fiyat etiketleri değişebilir."
Yüksek enflasyonla mücadele kapsamında uygulanan sıkı para politikası, konut kredisinde "erişilebilirlik" sorunu yaratmaya devam ediyor. Ancak bankacılık kulislerinde konuşulan son senaryolar ve yabancı finans devlerinin (Societe Generale, JP Morgan) raporları, rüzgarın 2026’da tersine döneceğini gösteriyor.
Şu An Durum Ne? 2025’in sonuna yaklaşırken, kamu bankalarında konut kredisi faizleri aylık %2,69 - %2,89 bandında sıkışmış durumda. 1 Milyon TL’lik bir kredinin 120 ay vadeli geri ödemesi aylık yaklaşık 28-30 bin TL seviyelerinde. Bu rakam, orta gelirli vatandaş için hala psikolojik sınırın üzerinde.
2026 Tahmini: "Psikolojik Eşik %2'nin Altı" Ekonomistlere göre, enflasyondaki düşüş eğilimi devam ederse Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsü 2026’nın ilk yarısında konut kredilerine yansıyacak.
İyimser Senaryo: Faizlerin 2026 ortasında aylık %1,99 - %2,10 bandına gerilemesi.
Kampanya Beklentisi: Sektör temsilcileri, stokların erimesi için kamu bankaları öncülüğünde "İlk Evim" benzeri, 15 yıl vadeli ve daha düşük faizli yeni bir kampanya hazırlığı olabileceğini fısıldıyor.
Uzmanlardan "Fiyat" Uyarısı: Bekleyen Kaybeder mi? Kredilerin düşmesi müjde gibi görünse de emlak uzmanları büyük bir riskin altını çiziyor: "Bastırılmış Talep Patlaması."
İstanbul Emlakçılar Odası yetkilileri şu uyarıyı yapıyor:
"Şu an nakit parası olan için 'kral' dönemindeyiz. Pazarlık payı çok yüksek. Ancak kredi faizleri %2’nin altına indiği an, beklemede olan binlerce alıcı aynı anda piyasaya girecek. Bu da konut fiyatlarında bir gecede %15-20’lik köpük artışlara neden olabilir. Düşük faiz avantajı, artan ev fiyatıyla sıfırlanabilir."
Vatandaş Ne Yapmalı? Finans uzmanları, ev almayı düşünenler için 2026 stratejisini şöyle özetliyor:
Nakti Olan Beklemesin: Kredi faizini dert etmeyip, şu anki durgun piyasada sıkı pazarlıkla ev almak, 2026’daki olası fiyat rallisinden korunmayı sağlayabilir.
Kredi Yapılandırma Fırsatı: Şu an yüksek faizle (%2,80 civarı) kredi çekip ev alanlar, 2026’da faizler düştüğünde kredilerini "yapılandırma" (refinansman) hakkına sahip olacaklar. Bu, riski göze alanlar için bir çıkış yolu olabilir.
Kritik Tarih Mart 2026 Piyasalar, Merkez Bankası’nın faiz indirim takvimine kilitlenmiş durumda. Genel beklenti, konut piyasasındaki asıl hareketliliğin 2026 Mart ayından itibaren başlayacağı yönünde.
