Ev sahibi olma hayali kuranlar için beklenen sinyaller gelmeye başladı. Merkez Bankası’nın faiz indirim döngüsü ve piyasa koşulları, konut kredilerine yansıdı. Ortalama faiz oranları son 28 ayın en düşük seviyesini görürken, 1 milyon TL’lik kredide aylık taksitler 26 bin TL seviyesine kadar geriledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63'e inerek 28 ayın en düşük seviyesine oturdu.
En son 1 Eylül 2023’te görülen bu düşük seviyeler, Nisan 2024'te yüzde 45'leri aşan zirve noktasından sert bir dönüşe işaret ediyor.
TAKSİTLERDE "5 BİN LİRALIK" RAHATLAMA
Geçtiğimiz yılın ortalarında yüzde 3,05 bandında seyreden en düşük konut kredisi faiz oranı, kampanyalarla birlikte yüzde 2,49’a kadar çekildi. Bu düşüş, vatandaşın cebine doğrudan yansıdı.
10 yıl vadeli 1 Milyon TL'lik bir kredi için yapılan hesaplamada tablo şöyle değişti:
• Eski Taksit: 31.352 TL
• Yeni Taksit (En düşük): 26.273 TL
• Toplam Kazanç: Vade sonunda toplam geri ödemede yaklaşık 609 bin TL'lik bir düşüş gerçekleşti.
BANKA BANKA GÜNCEL FAİZLER VE AYLIK TAKSİTLER (10 YIL VADE)
Bankalar arasındaki rekabet kızışırken, kamu bankaları ve bazı özel bankalar faiz oranlarını yüzde 3'ün altına çekti. İşte 1 Milyon TL ve 3 Milyon TL kredi için bankaların sunduğu en güncel ödeme planları:
En Düşük Oranı Sunan Bankalar
1. Ziraat Bankası (Zirve Ortağı)
Ziraat Bankası, özellikle 1 milyon TL'lik dilimde en agresif indirimi sunan banka oldu. Ancak kredi tutarı 3 milyona çıktığında faiz oranının değiştiği görülüyor.
• 1 Milyon TL İçin: Faiz: %2,49 | Taksit: 26.273 TL
• 3 Milyon TL İçin: Faiz: %3,19 | Taksit: 97.962 TL
**2. AKBANK
**
Özel bankalar arasında en rekabetçi oranlardan birini sunuyor.
• 1 Milyon TL İçin: Faiz: %2,65 | Taksit: 27.700 TL | Toplam: 3.35 Milyon TL
• 3 Milyon TL İçin: Taksit: 83.101 TL | Toplam: 10 Milyon TL
3. Garanti BBVA
• 1 Milyon TL İçin: Faiz: %2,74 | Taksit: 28.512 TL
• 3 Milyon TL İçin: Faiz: %2,75 | Taksit: 85.809 TL
4. Halkbank
• 1 Milyon TL İçin: Faiz: %2,69 | Taksit: 28.060 TL | Toplam: 3.39 Milyon TL
KATILIM BANKALARINDA DURUM (KAR PAYI ORANLARI)
Faiz hassasiyeti olan müşteriler için katılım bankaları da oranlarını güncelledi.
• Ziraat Katılım: %2,79 Oran | 1 Milyon TL için Taksit: 28.966 TL
• Kuveyt Türk: %2,81 Oran | 1 Milyon TL için Taksit: 29.148 TL
• Türkiye Finans: %3,08 Oran | 1 Milyon TL için Taksit: 31.630 TL
DİĞER ÖZEL BANKALAR
Bazı özel bankalarda oranlar henüz yüzde 3,5 seviyelerinde seyrediyor.
• TEB: %2,85 | Taksit: 29.512 TL
• İş Bankası: %2,79 | Taksit: 28.966 TL
• ING Bank: %3,54 | Taksit: 35.953 TL
• DenizBank: %3,81 | Taksit: 38.533 TL
Ekonomistler, faiz indirim sürecinin devam etmesi halinde 2025'in ilk çeyreğinde konut kredisi pazarının daha da hareketlenebileceğini ancak konut fiyatlarındaki olası artışlara karşı tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.
