Eylül ayından bu yana satılık konut ilan sayısında büyük bir düşüş yaşandığı iddialarının aksine, güncel piyasa verileri İstanbul genelinde stokların rekor seviyeye ulaştığını ve arzın azalmak yerine artmaya devam ettiğini kanıtlıyor.
Son günlerde çeşitli mecralarda yer alan haberlerde, Eylül ayında 800 bin seviyelerinde olan satılık konut ilan sayılarının Aralık ayı itibarıyla 500 bin bandına gerilediği iddia ediliyor. Ancak piyasanın nabzını tutan ve ilan hareketlerini anlık takip eden veriler, bu söylemlerin aksine bambaşka bir tablo çiziyor. Özellikle İstanbul merkezli takip edilen istatistiklere bakıldığında, ilan sayılarında bir azalma değil, yılın son çeyreğinde belirgin bir yükseliş gözlemleniyor. Medyada yer alan "stoklar eriyor" algısının aksine, satılık daire sayısının Eylül ayından bu yana istikrarlı bir şekilde yukarı yönlü ivme kazandığı görülüyor.
2025 Yılının İkinci Yarısında Stok Birikmesi
2025 yılının verileri detaylı incelendiğinde, yılın ikinci yarısı itibarıyla arz tarafında ciddi bir yoğunlaşma olduğu dikkat çekiyor. Eylül 2025 döneminde 528 bin olan satılık ilan sayısı, Ekim ayında 527 bine gerileyerek yatay bir seyir izlese de, Kasım ayında 531 bin seviyesine ulaştı. Aralık 2025 verilerine gelindiğinde ise rakamın 547 bin ile son iki yılın en yüksek seviyesine çıktığı net bir şekilde anlaşılıyor. Bu veriler, Eylül ayında 800 binlerden bir düşüş yaşandığı iddiasını doğrulamadığı gibi, piyasadaki toplam arzın son dört ayda %3,6 oranında artarak zirve yaptığını ortaya koyuyor.
İstanbul'da Satılık Konut İstatistikleri - Aralık 2025
Piyasadaki Durgunluk İlan Sürelerini Uzatıyor
İlan sayılarındaki bu artışın temel sebebi piyasadaki mevcut durgunluk ve alım gücü kısıtları olarak değerlendiriliyor. Yüksek konut kredisi faizleri ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, satış hızının düşmesine neden olurken, satılamayan konutlar sistemde kalmaya devam ediyor. Yeni eklenen ilanların, satışı gerçekleşen konut sayısından fazla olması sebebiyle arz birikiyor. Sonuç olarak, kamuoyuna yansıyan "ilanlar azalıyor" haberlerinin gerçek veri disipliniyle örtüşmediği, aksine satıcıların artan bir stok yüküyle karşı karşıya olduğu görülüyor.
