PDA

View Full Version : .......İnşaat Maliyetleri........



yücekayalı
26-12-2006, 09:25
Sayın Arkadaşlar İnşaat maliyetleri ile ilgili bilgisi olan arkadaşların bilgilerini burada paylaşmalarını rica ediyorum.Saygılar.

açık-pozisyon
26-12-2006, 10:40
Ben bu konuda profesyonel değilim (arsa yatırımcısıyım) forumda yapsatçı arkadaşlar var ama onlardan özür dileyerek bildiklerimi yazayım; geçen sene bir tanıdığım arsasını inşaata verdi, lüks 4 daire inşa ettirdi, giriş daire 60.000 YTL, diğerleri 65.000 YTL'ye mal oldu ortalama... Tabi kazık yediğini kendi de itiraf etti, ayrıca orada vade olayı ve açık senet de vardı. Parasız inşaat yaptırınca pahalıya patlıyor :D Tanıdıklarımdan sorduklarım ise "abi peşin (veya kısa vadeli) paraya o daireleri 40.000 YTL'ye mal ederdik" diyenler oldu. Şu anda da 100 m2 orta lükslükte bir dairenin arsa payı hariç inşaat maliyeti ortalama 35.000-40.000 YTL'dir... Tabi bunun görünmeyen masrafları da var, çatısı var, merdiveni var, bir sürü ıvır zıvır masrafı var... Ama müstakil iki katlı bir ev yaptıracaksanız, arsa hariç inşaat için 100.000 YTL koysanız kafanız rahat olur...

CERİTKALE
26-12-2006, 10:53
Arsa payı hariç, 1. sınıf ince işçilik dahil metrekaresi 250 Usd yi geçmediğini söylüyor bir tanıdığım. 100 m2 bir daire 25000 Usd arsa payı hariç maliyeti. Arsa payı ilavesi ise semtine ve binanın katına göre değişiyor sanırım.

yücekayalı
26-12-2006, 10:57
teşekkürler sayın açık pozisyon.....yap sat çı arkadaşlardan da bilgi paylaşımı bekliyoruz...(sakıncası yok ise) saygılar.

ENGINEER68
26-12-2006, 13:04
Sn. Yücekayalı,

Ben 2 katlı 86m2 tabanlı (bodrum yok) müstakil ev yapıyorum.Şuan inşaatın tüm sıva işleri bitmiş durumda.Kalorifer,elektrik,su tesisatları (fosseptik dahil)yapılmış durumda.Bugüne kadar toplam 80.000 ytl harcadım.Buna vergiler,bahçe duvar işleri,proje vs vs herşey dahildir.
Kabaca 60.000-70.000 daha harcıyarak evi tamamlamayı düşünüyorum.Yani toplamda arsa hariç 150.000 ytl olacak.

yücekayalı
26-12-2006, 14:42
Sn. Yücekayalı,

Ben 2 katlı 86m2 tabanlı (bodrum yok) müstakil ev yapıyorum.Şuan inşaatın tüm sıva işleri bitmiş durumda.Kalorifer,elektrik,su tesisatları (fosseptik dahil)yapılmış durumda.Bugüne kadar toplam 80.000 ytl harcadım.Buna vergiler,bahçe duvar işleri,proje vs vs herşey dahildir.
Kabaca 60.000-70.000 daha harcıyarak evi tamamlamayı düşünüyorum.Yani toplamda arsa hariç 150.000 ytl olacak.

Teşekkürler dostum paylaşımın için....taban 86 olduğuna göre ev 200 m2 civarındamıdır......Ev biitiğinde 150 milyar maliyet olacağına göre 200 m2 toplam olursa m2 maliyeti 750 milyon oluyor..kullanılan malzemeler çok lüx galiba....

ceng
26-12-2006, 15:24
Sn. Yücekayalı,

Ben 2 katlı 86m2 tabanlı (bodrum yok) müstakil ev yapıyorum.Şuan inşaatın tüm sıva işleri bitmiş durumda.Kalorifer,elektrik,su tesisatları (fosseptik dahil)yapılmış durumda.Bugüne kadar toplam 80.000 ytl harcadım.Buna vergiler,bahçe duvar işleri,proje vs vs herşey dahildir.
Kabaca 60.000-70.000 daha harcıyarak evi tamamlamayı düşünüyorum.Yani toplamda arsa hariç 150.000 ytl olacak.

sayin ENGINEER68,

buyuk ihtimal harcama kalemlerinin defterini kabaca da olsa tutuyorsunuzdur.
isgucune odenenle malzemeye odenen miktarlari oranyalabilir misiniz?
mesela bu 80nin 10u proje-ruhsata 20si iscilik bedeline ve geri kalan 50 de malzemeye gitmistir diyebilir misiniz?

saygilar.

yücekayalı
26-12-2006, 15:43
sayın arkadaşlar söyle bir bilgiye ihtiyacım var......
Bir arsam var buraya ev yapmak istiyorum......toplam 200 m2 dublex.....

1)İnşaata kazma vurulana kadar ne harcamalar yapılıyor.projeler,ruhsatlar v.s.
2)Binanın temeli, taşıyıcıları, tuğlalarının örülmesi ve kaba sıvalarının yapılması
3)Elektrik tesisatı,su tesisatı ve kalorifer tesisatlarının ve ince sıvalarının yapılması.
4)Diğer ince işler : kapı pencere doğramaları,seramik fayans işleri,klozet ve lavabolar,hazır mutfak,tüm dış cephe ve iç mekan boya badana işleri

Bu işlerde kullancağım malzemeler orta sınıf üstü olacaktır.

Saygılarımla,

ENGINEER68
26-12-2006, 16:00
Bugüne kadar yaptığım masaraflar;


SU KUYUSU AÇMA 5.000
MİMARİ PROJE 4.000
DEMİR 9.740
HARFİYAT 1.200
ELEKTRİK+ TEDAŞ 3.500
BETON 14.287
KALFA 18.900
NALBUR(kum,vs) 10.412
SU POMPASI 1.800
KERESTE 900
KÖPÜK(EPS) 625
SİGORTA&BELEDİYE&DİĞER 1.756
SIVACI 4.700
SAÇAK 780
TOPRAK DOLGU 550
SU &TESİSAT 2.800

naturalborn
30-12-2006, 19:01
vallahi arkadaşlar bu işlerin ben de acemisiyim ama anladığım kadarıyla öyle bakanlığın açıkladığı gibi metrekaresi 340 tyl ye 1.sınıf konut inşaatı olduğunu pek zannetmiyorum.
Bir de Engineer68 arkadaşım hafriyat 1,200 ytl tuttuğunu yazmışın.Taban nasıldı(su,çamur durumu) ve kaç mt kazdırdın,neyle doldurttun,bu tip ayrıntıları bana söyler misin ben de yeni bir hafriyat yaptırdım ve fena kazık yediğimi düşünüyorum da en azından bi karşılaştırma yapabilirim.

guneysu
31-12-2006, 03:44
vallahi arkadaşlar bu işlerin ben de acemisiyim ama anladığım kadarıyla öyle bakanlığın açıkladığı gibi metrekaresi 340 tyl ye 1.sınıf konut inşaatı olduğunu pek zannetmiyorum.
Bir de Engineer68 arkadaşım hafriyat 1,200 ytl tuttuğunu yazmışın.Taban nasıldı(su,çamur durumu) ve kaç mt kazdırdın,neyle doldurttun,bu tip ayrıntıları bana söyler misin ben de yeni bir hafriyat yaptırdım ve fena kazık yediğimi düşünüyorum da en azından bi karşılaştırma yapabilirim.

IV. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR 430,00
• Apartman tipi konutlar (Bina yüksekliği 21,50 m’yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli)
• Özellikli müstakil konutlar (villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi)
arkadaşın yaptığı ev bu guruba giriyor

340 ytl 3-a gurubu yapılardır asansörsüz kalorifersiz yapılardı
• Konutlar (dört kata kadar-dört kat dahil- asansörsüz, kalorifersiz)

381 ytl 3-b gurubu yapılardır
• Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli)

küçük inşaatın maliyeti büyük olur :gulen: :gulen:

bu fiyatlar bakanlık 2006 fiyatlarıdır sen tek başına yaparsan bu fiyatlara çıkaramazsın tabiiki çevresi olmayan bir müteşebbis isen hafriyatı yaptırırsın m3 nü 30ytl ye 40ytl ye adam yaptırır 20-25ytl ye bütün kalemlerde böyledir iş ne kadar çoksa fiyat o kadar düşer

naturalborn
31-12-2006, 10:56
peki şöyle diyeyim, hafriyat m3 fiyatı hakkında bilgisi olan var mı? Yukarda güneysu nun verdiği rakamlar örnek mi gerçek mi anlamadım.Ama benim ödediğim doldururken stabilizenin kamyonuna 80ytl,kayanın kamyonuna 140 ytl,ekskav. saatine de 80 ytl ödedim.Bunlar hakkında fikri olan var mı?

cenkog
31-12-2006, 12:05
http://www.estonvilla.com/

serkant
03-01-2007, 18:55
Mühendis yada mütahhit arakadaşlardan bir ricam var ;

4 katlı ve toplam 1100 M2 kapalı alana sahip binanın yıkımı kaça mal olur ?? , kısacası bu bina ortadan yok olacak :)

guneysu
04-01-2007, 01:43
Mühendis yada mütahhit arakadaşlardan bir ricam var ;

4 katlı ve toplam 1100 M2 kapalı alana sahip binanın yıkımı kaça mal olur ?? , kısacası bu bina ortadan yok olacak :)

bedavaya yakın bir bir paraya halledebilirsin bence ama riskide yok değil
evin camlarına adaba aykırı bölücü örgüt sağı solu vs asacan bir tanesi bombalar iş tamamdır :gulen: :gulen: :gulen:

mühendis aklı ile bu kadar olur :gulen: :gulen: onu açacan bir kaç hafriyatçı ile görüşeceksin onlar yıkarlar veya yıkıcılar var onlarda yıkarlar hangi ildesin

guneysu
10-01-2007, 02:33
peki şöyle diyeyim, hafriyat m3 fiyatı hakkında bilgisi olan var mı? Yukarda güneysu nun verdiği rakamlar örnek mi gerçek mi anlamadım.Ama benim ödediğim doldururken stabilizenin kamyonuna 80ytl,kayanın kamyonuna 140 ytl,ekskav. saatine de 80 ytl ödedim.Bunlar hakkında fikri olan var mı?

benim verdigim fiyatlar gercektir daha yeni 1.5 ay once hafriyat yapildi projesini yaptigim insaatin 25 ytl m3 fiyati buna dokumde dahildir kirici 80 ytl saati calismistir. insaat cok buyuk olmadigi icin bu fiyattir sole 4-5 blok olsa fiyat dahada asagiya inerdi
saygilarimla

not= sorunuzuz goremistim gezinirken fark ettim yeni ( bir on sayfada kaldigi icindir sanirim)

açık-pozisyon
10-01-2007, 15:24
İşte size açık açık teklif alabileceğiniz, verilmiş teklifleri görebileceğiniz her türlü inşaat işleri ile ilgili mesajlaşabileceğiniz süper bir site http://www.yapidanismani.com/
Açık teklifleri görmek için
http://www.yapidanismani.com/yduye/teklif/mesajoku.asp?syf=1

marsxq
10-01-2007, 19:35
İşte size açık açık teklif alabileceğiniz, verilmiş teklifleri görebileceğiniz her türlü inşaat işleri ile ilgili mesajlaşabileceğiniz süper bir site http://www.yapidanismani.com/
Açık teklifleri görmek için
http://www.yapidanismani.com/yduye/teklif/mesajoku.asp?syf=1

güzel bir site saol

PIERCE
11-01-2007, 05:03
Ben bu siteyi 1 senedir kullaniyorum
cok faydali bir site hatta terasimin yalitim ve kaplamasini buradan tanistigim izmirli deneyimli bir insaat muhendisinin (soner bey, kendisi cok iyi bir insan) bana verdigi tarif ve tuyolari birebir uygulatmak suretiyle yaptim.:)

Yatirimci...
26-01-2007, 04:31
bende bu konuda sizden bir kaç şey ögrenmek istiyorum
Arsa yatirimciligi yapiyoruz ama yeteri kadar inşaat bilgimiz yok artik birazda arsalar üzerine çeşitli yatirimlarda bulunmamiz lazim belki duruma göre mutehaatlik neden olmasin ki
saygilarimla

emustimuse
28-01-2007, 18:57
bende yapmak istiyorum.. yaşım genç sayılır...

o zamana kadar istanbulda boş arsa kalırsa tabi..:))))

müskon
09-08-2013, 13:08
Konu ile ilgili soru ve sorunlarınız için

Müskon - Müstakil Konut Projeleri.

www.muskon.com

müskon
09-08-2013, 13:31
Konu ile ilgili Soru ve Sorunlarınız için
Müskon - Müstakil Konut Projeleri

www.muskon.com